Kontrattaki Muacceliyet �art� �ki Hakl� ihtar� ge�ersiz k�lar m� ?

16-01-2013 18:53:18 Mediacat #

Kontrattaki Muacceliyet �art� �ki Hakl� ihtar� ge�ersiz k�lar m� ?

Yarg�tay i�tihad�
T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DA�RES�
E. 2004/1070
K. 2004/1175
T. 26.2.2004

� �K� HAKLI �HTAR NEDEN�YLE TAHL�YE TALEB� ( S�zle�mede Kiralardan Birinin �denmemesi Halinde Tamam�n�n Muaccel Olaca��na �li�kin �art Bulunmas� - Her Ay Kiras� ��in Ayr� �htarname G�nderilemeyece�i )
� MUACCEL�YET �ARTININ GE�ERL�L�� ( Kira S�zle�mesindeki Temerr�t Halinde T�m Kiralar�n Muaccel Olaca�� Beyan� - Her Ay ��in Ayr� �htarname �ekilerek �ki Hakl� �htara Dayal� Tahliye Talep Edilemeyece�i )
� TAHL�YE TALEB� ( �ki Hakl� �htar Nedeniyle - Kira S�zle�mesinde Yer Alan Muacceliyet �art�n�n Ge�erlili�i - Muaccel Hale Gelen T�m Kiralar�n Tek �htarnameyle �stenmesi Gere�i )
� K�RA AKD�NDE YER ALAN MUACCEL�YET �ARTI ( T�m Kiralar Muaccel Hale Gelmesine Ra�men Ayr� �htarnameler �ekilerek �ki Hakl� �htara Dayal� Tahliye Davas� A��lamayaca�� )
6570/m.7/e
Yarg�tay 6.hukuk dairesinin yukardaki gibi bir i�tihad� vard�r ve her tahliye davas�nda bu husus resen incelenir.
Bizim olayda �ZET :
Bizim Kira s�zle�mesinin �zel 17. Maddesi aynen ��yledir; (Bu madde taraflar� ba�lar)
17- Ayn� d�nem i�ersinde kira bedelinin �K� AY ( dikkat! iki ay , bir ay de�il ) arka arkaya �denmemesi halinde, �denmeyen aydan itibaren kontrat s�resi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kirac� taraf�ndan gayr�menkulun tahliyesi sebebi olarak pe�inen kabul edilir.

�ZETLE; bizim olayda, kirac� her ay kiras�n� �demekte, fakat ge� �demektedir (ay�n 20 si veya daha ge�) hi�bir zaman iki ay �st �ste �dememezlik yapmaz. Zaten bunu yapmas� da olanaks�zd�r zira ozaman otomatik olarak t�m kiralar yukarki maddeye g�re muacceliyet kazan�r ve kendisi b�y�k bir para �demek durumunda kal�r.
May�s ay�n�n ortalar�nda bir ihtarname �ekmi�im ( yaln�z May�s ay�na ait ); yani ge� �deme var fakat iki ay �st �ste �dememezlik yok, hukuki olarak i�tihattaki ve kira s�zle�mesindeki durum husule gelmemi�. Yani kesinlikle kirac�ya, t�m muaccel kiralar� �demesi konusunda bir istemde bulunamam. �htarname hakk�m� iki ay�n sonunda kullanmam gere�i de bana kimse taraf�ndan empoze edilemez. Bir ay�n sonunda da bu hakk�m� kullanabilirim, zira hakk�m� nezaman kullanaca��ma ancak ben karar verebilirim. O zaman yarg�tay i�tihad�ndaki husus da OLU�MAMI� olur. Diger aylarda da durum ayn�d�r; yani iki ay �st �ste kira �dememek durumu yok, her ay o aya ait ihtarname yollayabilir FAKAT t�m muaccel kiralar� kirac�dan isteyemem. �zetle t�m ihtarlarda kirac�dan MUACCEL�YET �ARTI� n� yerine getirmesini isteyemem. Bu �ekilde i�tihattaki iki hakl� ihtar�n olu�mamas�na sebep olan madde de ger�ekle�memi� oluyor. Ve bu �ekilde bir kira y�l� i�inde iki hakl� ihtara sahip olabiliyorum.
Say�n hukuk�ular�m�z yukarki duruma ili�kin g�r��leriniz nelerdir?
�imdiden TE�EKK�RLER��..

16-01-2013 19:43:45 Av.Engin O�uz #

Cevap: Kontrattaki Muacceliyet �art� �ki Hakl� ihtar� ge�ersiz k�lar m� ?

Kirac�n�z kiras�n� di�er aya sark�tmadan �d�yorsa bu insan� ��karmaktaki gayeniz nedir acaba? Ba�ka bir kirac�n�n gelip aylarca y�llarca bor� tak�p �ekip gitmesini mi istiyorsunuz?

16-01-2013 19:58:36 Mediacat #

Cevap: Kontrattaki Muacceliyet �art� �ki Hakl� ihtar� ge�ersiz k�lar m� ?

Kirac�m�z kiras�n� ge� �d�yor. Bizim ekonomik durumumuz bunu art�k kald�ram�yor.

Kontrattaki Muacceliyet �art� �ki Hakl� ihtar� ge�ersiz k�lar m� ?