Toplanti zamani

toplantý zamanlarýnda deðiþiklik yapýlmasý için yeter karar sayýsý kaçtýr

Kat malikleri kurulu borc lar kanunu md 504 e giren konularda karar alamaz yetkisiz vekil konumundadir.
KMK da olaðan toplantý zamaný ocak ayýdýr.
Olaðan toplantýlar sadece 15 gün önce ilan panosunda ilan edilir.
Olaðan toplantýlarda Tebligatli Ýmzalý duyuru gerekmez.
Olaðan toplantýlara toplantýda teklif üzerine gündem maddesi ilave edilebilir.
15 gün önceden tebligatlý imzalý gündemli duyuru olaðanüstü toplantýlarda gereklidir.
Olaðan üstü toplantýlara toplantýda gündem maddesi ilave edilemez.
Ýlan edilen toplantý davetindeki gündem maddelerine baðlýlýk esastýr.
Yönetim planý deðiþiklikleri tüm maliklerin %100 kat malikleri onayý gereken konular(Kanunun emredici hükümleri örnek KMK20 anlasma, kmk45) hariç olmak üzere tüm maliklerin %80 onayý ile yapýlabilir.
Bu durumda olaðan toplantý zamanýný deðiþtirmek için kat maliklerinin % 80 onayý gerekir.
Karar alýndýðý andan itibaren Tescilden önce bile geçerlidir.
Yönetim planýndaki deðiþiklikler tapu dairesinde tescil edilmelidir.

yönetim planýnda toplantý zamaný yoksa ocak ve mayýs aylarýnda olaðan toplantý yapýlýr diye biliyorum yanýlýyormuyum

Yönetim planýnda olaðan toplantý AYI yoksa KMK ya göre OCAK olaðan toplantý ayýdýr.
Yönetim planýnda olaðan toplantý AYI yoksa OCAK ayý harici yapýlan her toplantý olaðanüstü toplantý mahiyetindedir, gündem maddesi ilavesi yapýlamaz.
Kat maliklerine ilan edilen duyurulan gündem maddeleri ne ise sadece o konularda oylama yapýlýp karar alýnabilir.
Gündeme ilave edilen oylanan maddeler Yargýtay içtihatlarýna göre hukuken geçersizdir.

elimde bir kitap var olaðan toplantý zamanlarýný ocak ve mayýs ayý olarak belirtimiþ

Hukuken esas olan birilerinin yazdigi kitap degil Kat mülkiyeti kanunudur.

TOPLANTI ZAMANI:

Madde 29 - (Apartman ve Blok) Kat malikleri kurulu, yýlda bir defadan az olmamak üzere yönetim planýnda gösterilen zamanlarda, eðer böyle bir zaman gösterilmemiþse, her takvim yýlýnýn ilk ayý içinde toplanýr. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.)

Toplu yapýlarda ise (Site Yönetim Kurulu) kurullar , en geç iki yýlda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarýnda gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemiþse, ikinci takvim yýlýnýn ilk ayý içinde toplanýr.

Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve (olaganüstü ) toplantý için istenilen tarihten en az onbeþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartiyle, kat malikleri kurulu her zaman (olaganüstü ) toplanabilir.

Ýlk çaðrý yapýlýrken, birinci toplantýda, yeter sayýnýn saðlanamamasý halinde, ikinci toplantýnýn nerede ve hangi tarihte yapýlacaðý da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711 S.K./14.mad.) Ýlk toplantý ile ikinci toplantý arasýnda býrakýlacak zaman yedi günden az olamaz.

ocak ayýnda ikinci toplantýdada yeter saðlanamamsý halinde olaðanüstü toplantý zaman süre sýnýrlamasý var mýdýr

ben olaðanüstü toplantýyý mayýs ayýnda yapabilir miyim

Ocak ayinda 2 ci toplantida toplanti yeter sayisi katilan kat malikleri veya vekillerinin tümüdür.
%51 cogunluk gerekmez.
Böylece toplanti baslar.
Hesaplar ibra edilir.

sadece % 51 cogunluk olmadan yönetici secilirse, secilen yönetici gönüllü, gecici yönetici konumundadir.
Aidat tahsil davalarini yönetici ayni zamanda kat maliki ise acabilir.
Kat maliki degilse acamaz.

Bir dahaki olagan toplantiya kadar yönetimi yapar.
Olaðanüstü toplanti kosullarina uymak sartiyle her zaman yapilabilir.
duyurulan gündeme yeni gündem maddesi ilave edilemez.

ikinci toplantý katýlanlarla yapýlýr ve katýlanlarýn çoðunluðu ile karar alýnýr. Ancak yasada özel oy oraný aranan durumlar saklýdýr. Þöyleki
OY BÝRLÝÐÝ ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen baðýmsýz bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kulüp, dans salonu ve emsali eðlence ve toplantý yerleri ve fýrýn, lokanta, pastahane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi yerler açmak için,
-Baðýmsýz bölüm iavesi için,
-Anagayrimenkulün yapýlan ilavelerden sonra,anagayrimenkulün alacaðý duruma göre,yapýlan ilaveler de dahil olmak üzere bütün baðýmsýz bölümlere tahsis dilecek arsa paylarýnýn usulüne göre yeniden düzenlenmesi için,
-Anagayrimenkulün bir hakla kayýtlanmasý veya arsanýn bölünmesi ve bölünen kýsmýn mülkiyetinin baþkasýna devrolunmasý gibi temliki tasarruflar için,
oybirliði aranýr.

HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOÐUNLUÐU ARANAN KARARLAR :
-Yönetici tayini için,
-Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
-Ortak yerlerin düzgün ve bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn çoðalmasýna yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
hem sayý hem arsa payý çoðunluðu aranýr.

BEÞTE DÖRT ÇOÐUNLUK ARANAN KARARLAR :
-Yönetim planýnda deðiþiklik için,
-Beþ veya daha fazla kiþi tarafýndan üzerinde bir veya birden fazla yapý yaptýrýlmak amacý ile birlikte bir arsa edinilmiþ olmasý halinde kat irtifakýna geçiþ için,
beþte dört çoðunluk aranýr.

Yardýmcý olduysam ne mutlu bana

yönetici ve denetici seçimi için gerekli çoðunluk saðlanamadýðý durumlarda olaðanüstü kongreye gidilmesi zorunlu deðil mi?

Olaðan malikler kurulunda %51 çoðunluk saðlanamadý ise, olaðanüstü malikler toplantýsý yapsanizda yine %51 çoðunluðu saðlayamazsýnýz.
Öyle ise olaðan 2 ci toplantýda toplantýya gelen kat maliklerinin veya vekillerinin 3 kisi dahi olsa oy çokluðu ile (salt cogunluk) geçici yönetici geçici denetçi geçici üye seçebilirsiniz.
Cünki ne yapsanizda %51 çoðunluðu saðlayamazsýnýz.
Gelmek istemeyen gelmez zorla getiremezsinizki.
Öyleyse genel gider aidatlarýný belirleyip binanýn zaruri yönetiminin saðlanmasý gerekir.