Teslim edilmemiþ daire için aidat ve demirbaþ harcamasý

Merhaba,
2009 yýlýnda kat irtifaký tapusu ile aldýðým gayrimenkul tarafýma teslim edilmediði halde site yönetimi KMK'nýn "Kat irtifaký kurulmuþ gayrimenkullerde yapý fiilen tamamlanmýþ ve baðýmsýz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanýlmaya baþlanmýþsa, kat mülkiyetine geçilmemiþ olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanýr." maddesine dayanarak aidat ödemeye baþlamamý ve demirbaþ harcamalarýna katýlmamý talep etmektedir.
Daireyi tarafýma teslim edecek olan kooperatif, ayný zamanda site yönetimini görevini de yürütmektedir. Ben de kooperatifin bir üyesiyim. Dairenin teslimi 15 gün - 2 ay içinde yapýlabilecek durumdadýr. Yasadan anladýðým kadarý ile fiilen tamamlanmamýþ dairelerden aidat veya demirbaþ harcamasýna katýlým talep edilemiyor. Ancak yönetim ýsrarlý ve kararlý davranýyorki, kaçýrdýðým bir þey mi var diye düþünmeden edemiyorum.

Sorularým þunlardýr:
1- "Yapýnýn fiilen tamamlanmasý" hukuken ne anlama gelir? Ýç dekorasyon,asansör yada park yerleri bu kavram içinde deðerlendirilir mi?

2- Yapýnýn fiilen tamamlanmamýþ olduðu nasýl kanýtlanabilir? Yargýtay kararlarýna baktýðýmda bilirkiþi raporunun esas alýndýðýný görüyorum, ancak o aþamaya gelinceye kadar ev tamamlanýp tarafýma teslim edilmiþ olabilir. Bir video kamera ile yapýlacak bir çekim (tarih tespiti olarak da günün gazetesi kullanýlarak), kanýt olarak sunulabilir mi?

Zamanýnýz için teþekkür ederim.

Cevap:
"Yapýnýn fiilen tamamlanmasý" hukuken ne anlama gelir? Ýç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde deðerlendirilir mi?
"Kat irtifaký kurulmuþ gayrimenkullerde yapý fiilen tamamlanmýþ ve baðýmsýz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanýlmaya baþlanmýþsa, kat mülkiyetine geçilmemiþ olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanýr."
Bu cümlenin manasý dairede iskan ruhsatý alýnmak manasýndadýr.
Ýskan ruhsatý alýnan dairelerde iskan edilir oturulur yaþanýr.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaþýyor olmanýz gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatý alýnýp teslim edilmediyse, orada yaþamýyorsanýz, ortak gider aidatý talep edemezler.
Ortak gider aidatý apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 Ýskan alindi ise ortak gider aidatý tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargýtay içtihatlarýna göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçýnmaya sebep olamaz.

Sanýrým hukuk bilgim cevabýnýzý tam olarak çözmeye yeterli olmadý.
Benim dairemin iskan ruhsatý alýnmamýþ ise ancak diðer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatý alýnmýþsa, benden ortak giderlere katýlým talep edilebilir mi?

Teþekkür ederim.


Daireniz size iskan ruhsatý alýnýp teslim edilmediyse, orada yaþamýyorsanýz, ortak gider aidatý talep edemezler.
2/3 Ýskan alindi ise ortak gider aidatý tüm maliklerden istenmeye baslar.

Sanýrým hukuk bilgim cevabýnýzý tam olarak çözmeye yeterli olmadý.
Benim dairemin iskan ruhsatý alýnmamýþ ise ancak diðer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatý alýnmýþsa, benden ortak giderlere katýlým talep edilebilir mi?

- - - Updated - - -

2/3 iskan (yaþanabilir) ruhsatý aldý ise giderler (aidat) sadece iskan ruhsatý alanlardan talep edilir.
Ýskan ruhsatý alan dairesinde fiilen yasamasa bile aidat ödemek zorundadýr.
Ýskan ruhsatý almadý ise aidat yükümlülüðü yoktur.
Aidat yükümlülüðü fiilen dairede yasamak veya iskan (yaþanabilir) ruhsatý ile baslar.

bende de benzer durum var. temmuz 18 de kat irtifaký aldým. ama o tarihte evin kapýlarý takýlacaktý. seramikler laminatlar yapýlacaktý o derece yani. sonra eylül oldu mütayit bitirdi tabi salla pati. eskikleriyle beraber. bu arada normal teslim tarihi temmuz ayý idi ama nerdeee. gecikme oldu tabi neyse sonra teslim alýn diye mektup gönderdi. aldýnýz aldýnýz yoksa 1 ay sonra teslim almýþ sayýlýrsýnýz dedi. ekimden itibaren para isterim aidat dedi. yönetimi de kukla olucak paravan þirketlerine vermiþler. ben eylül 20 de girebildim daireme. 1 ayým ekim 20 de bitti imzalamadýðým için. þimdi ben 20 günlük kýsýmdan mesul deðilim kanýmca ekim ayýnda. o ay attýðý için o parayý komple ödememem gerekli kanýmca. ama bu kukla yönetim ekim parasý istiyo benden. þu anda ocak hala pimapenci ayar yapmasýný bekliyorum. eksiðim bitmiþ deðil yani. eksiklerim bitmeden imza atmam demiþtim onlara evi teslim etmek istediklerinde. hukuken bu iþlerde itirazý nasýl yapýyorum. tüketici hakem heyetimidir. noterden ihtarmýdýr. zararlý cýkarmýym. masraf kalemleri nedir. yani birbilgi verirseniz üzerine gidicem. 1 aylýk aidat hakkýmsa ödemicem. bu arada hala iskan almýþta deðil daire. end.muh8310@yandex.com adresim