Fazla Ödenen aÝdat

GÝderlerÝn ÝÞletme projesÝnÝn altinda kalmasi halÝnde aÝdat lar Ýade olur mu.?

ÖzellÝkle ayrilan yada ayrilmayi dÜÞÜnen kÝracilar aÇisindan

Kiracýlar ev sahiplerinin müteselsil sorumlularý olduklarý için, ödedikleri aidatlarý ev sahipleri adýna ödüyorlar.
Ev bos olsaydý aidatlarý ev sahibi ödeyecekti.
Dolayýsýyla Normal giderler için ödenen aidatlar fazlalýk verirse normalde bu ev sahibinin hesabýnda artý ödeme yedek akçe niteliðindedir.
Kiracý ödemesi gereken kullaným giderlerinden fazla ödeme yaptý ise ev sahibinden kiradan indirim yaparak mahsup eder.
Kiracýnýn Bunu yapabilmesi için ayrýntýlý gider raporunda ev sahibi ve kiracý için gider kalemlerinin neticesinin raporlarda görünmesi gerekir.
Kiracý yönetimle deðil kat malikiyle hesaplaþýr.

Merhaba,

Benim de benzer bir konuda sorunum var. Benzer konularý araþtýrdým ama böyle bir durum görmediðim için sormak istedim.
Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

1 Ocak'ta 13 daireli bir apartmana kiracý olarak taþýndým. 2. gün apartman görevlisi kapýmý çalarak ;
"Yeni bir karar alýndý. Yeni taþýnan kiracýlardan 100TL alýnacak ve yöneticiye verilecek. Eðer 1 ay 2 ay ya da 6 ay sonra taþýnýrsanýz, merdivenleri kýrarsanýz, boyasýný bozarsanýz diye bu parayý kiracýlardan almaya karar verildi." dedi.

Ben de o kadar kýsa sürede taþýnmayacaðýmý, dediði zararlarýn hiçbirini zaten vermediðimi, olmayan bir durum için ve aidattan baðýmsýz ilave olarak istenen bu parayý, zorunda olmadýðým için ödemeyeceðimi belirttim.

Bugün yarýn tekrar soracaktýr.Yönetici, ayný zamanda evsahibimin kardeþi ve apartmanýn müteahhitleri.

Benim bildiðim kadarýyla kiracý olarak böyle bir sorumluluðum yok.Ödesem bile kiradan düþmem gerekir.Bu bildiklerimin dýþýnda bir durum var mýdýr? Ortak kullaným alanlarýyla ilgili zaten apartman aylýk aidatý toplanýyor.Bunun için ilave para istendiðini ilk kez duydum.Çevremde kimse de duymamýþ.

1)Yönetimin aldýðý bu karar ne kadar baðlayýcýdýr?
2)Ödeme zorunluluðum var mýdýr?
3)Karar defterini göstermesini talep etsem ve de gösterse bu imzalar ne kadar muteberdir?
4)Noter aracýlýðýyla bildirmesini ya da benim noter aracýlýðýyla ödemeyeceðimi bildirmem doðru olur mu?
5)Belirttiði olasý zararlar aylýk aidattan mý yoksa evsahibinin ödemesiyle mi karþýlanmak zorunda?

BORCLAR KANUNU
Temizlik ve bakým giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracý, kiralananýn olaðan kullanýmý için gerekli temizlik ve bakým giderlerini ödemekle yükümlüdür.

(Demirbaþ gideri hariç sadece Normal gider aidatý öder)

Kanun açýk ve net.
Sizden böyle bir para isteme haklarý yok.

Çok teþekkür ederim cevabýnýz için. Çok yardýmcý oldu.

Faydali olduysam ne mutlu bana.

Sayýn Hakkaniyetli,
Vermiþ olduðunuz yanýtta deðiþiklik yapmýþ olmanýza istinaden bir sorum daha olacak. Yanýtlarsanýz çok memnun olurum.

Ayný konuyla ilgili olarak apartman görevlisi bugün tekrar ayný talebi iletti ve apartman toplantý tutanaðýnýn örneðini verdi. Ýstenen 100TL'nin gerekçesi þöyle ifade edilmiþ;

' Apartman ilk taþýnmalarda bir kereye mahsus olmak üzere asansör ve genel bakým gideri olarak 100TL makbuz karþýlýðý ilk taþýnandan alýnmasý oy birliði ile karar verilmiþtir. Bu kararýn noter tasdikinden sonra uygulamaya konmasýna,uymayanlar için .... Apartmaný Yönetim Planýnda belirtilen maddelerin uygulanacaðýna'

Verilen kopyada yönetim planý eki mevcut deðil. Bana ne yapacaklarýný bilmiyorum:) Bir mühür var ama noter onayý olduðunu sanmýyorum.

Eklemiþ olduðunuz Borçlar Kanunu 317. Madde'ye istinaden deðiþik bir durum sözkonusu mudur? Kiracý olarak ödeme sorumluluðum olmadýðý hali halen geçerli midir? Tekrar teþekkür ederim.

Kiracýlar için özel ve farklý bir karar alýnamaz.
Alýnan kararlar kat malikleri için alýnýr.
1 ci muhatap kat malikleridir.
Toplantýyý yapanlar kat malikleridir.
Toplantýnýn ismi katmaliklari kurulu toplantýsýdýr.
Kiracý toplantýsý degilki.
Kat malikleri kurulu kiracýlara özgü karar alamazlar.
Kat mülkiyeti kanununda bu þekilde bir karar alýnabileceðine dair bir madde yok.
Hangi kanun ve hangi maddeye istinaden böyle bir karar almýþlar sor.
Aldýklarý karara temel teþkil eden hiç bir kanun maddesi yok.

Kira Depozitosu alma yetkisi sadece ev sahiplerine kanunen verilmiþtir.
Olmayan oluþmamýþ bir hasarýn depozitosunu yönetim sizden isteyemez.
Eðer merdiven boyalarýna zarar verirseniz tabiî ki siz boya ve isçilik giderlerini ödersiniz.
Ama henüz öyle bir zarar oluþmamýþ.
Olmayan oluþmamýþ bir zarar gideri peþin alýnamaz.

Kat malikleri kurulu canlarinin her istedikleri kararlari alamazlar.

Sayýn Hakkaniyetli,
Yazdýklarýnýzýn hepsini yöneticiye söyledim ve tabi ki kabul etmedi. Biz Kat Mülkiyeti Kanunu'na öyle bir kural ekledik' dedi! Günün esprisini ayakta alkýþladým:) Evsahibim, kiradan düþecek þekilde ödeme yapmamý kabul etti.Sonuç olarak sorunum çözüldü. Deðerli yardýmlarýnýz için çok teþekkür ederim.