Merkezi ýsýtmada kaloriferi yanmayan evi tahliye hk.

Merhaba,

Ben 2011 Mayýs ayýndan beri þu an oturduðum evde oturuyorum ve kiracýyým. Ev merkezi ýsýnma sistemi ile ýsýnýyor ve apartmana hiç aidat borcum yok. Teknik bir sorun nedeni ile kaloriferler yanmýyor. Evde 4 radyatör var ama 3'ü çalýþmýyor. Sorunun merkezi sistemden kaynaklandýðý tespit edildi çünkü baþka dairelerde de benzer sorun var. Kýþ kýyamette maðdur kaldým. Evim Ankara'da ve havalar çok soðuk. Kira sözleþmesi 9 Mayýs 2011'de yapýldýðý için sözleþme9 Mayýs 2013'te bitiyor (sözleþme her yýl otomatik yenileniyor). Gerek ev sahibimi gerek yönetimi defalarca uyardým, kaloriferleri tamir etmeleri için. Ancak bir türlü olmuyor. Giriþimlerim sonuçsuz kaldý. Bu sebeple evi tahliye edersem ev sahibim 9 Mayýs 2013'e kadar olan kira ve aidatlarý benden alabilir mi? Kaloriferin yanmadýðýný nasýl resmi olarak tespit ettiririm? Teþekkürler.

Konuyu þahsi olmaktan çýkarýp genele uyarlayýp düzeltirsek belki cevap vermek isteyen hukukçular olabilir.

Kiracýdan kaynaklý olmayan sorunlarda, kira kontratýný kiracý feshetme hakkýna ne þartlarda sahiptir?

Bir A4 kaðýt parçasýnda imzasýz, maddeleri olmayan, ev sahibi, kiracý isimleri ve kiralanýn nitelikleri yazan kaðýt ne kadar sözleþme niteliði taþýr?


1 Temmuz 2012'den geçerli olmak üzere emlakçýsý mal sahibinin öz kardeþi olmak üzere, ev sahibi ve emlakçý þahýslarýn yan binada ikamet ettiði en üst kat daire kiraladýk. Bizden önceki kiracý faturalarý üstüne almadan kýþýn en soðuk olduðu zamanda evden kaçmýþ ev 4 ay kadar boþ kalmýþ. Biz daireyi boyalý teslim almadýk ancak duvarlar temizdi. Tavanlar kazýnmýþ ve boyanmýþ ancak duvarlar boyasýzdý. Madde içeriði olmayan tek sayfa imzasýz kontratta 1 yýllýk süre ve aylýk kira bedeli yazýyor sadece.

Kýþ geldiðinde kombi çalýþmasý ile birlikte evde yoðuþma nedeniyle (bina çatýsý ve tavanlarý yalýtýmsýz ve soðuk, odalar sýcak olmasýndan kaynaklý tavanlarda oda içi nemlerin yoðuþup damla oluþturup odalara damlamasý) evin rutubet sorunu ve küf oluþumu evde yaþanmayacak bir hal aldý. Çöpe atýlan giydi, yorgan gibi þahsý eþyalardan artýk vazgeçtik ancak ev sahibi, oðlu ve emlakçý olan abisine telefonlarýmýz karþýlýksýz kalmakta. Evdeki rutubet sorununu karþý daire komþusu ve bina yöneticisi de bilmekteymiþ eðer bu kiþilerin þahitliði önemli sayýlacaksa. Evde yaþanýlasý bir durum olmamasý nedeniyle baþka bir eve geçmek üzereyiz.

Evin durumu kötüye gitmeye baþladýðý ilk anda ev sahibine telefonla evi görmeye gelmesi rica edilmiþ, o tarihten sonra da ev sahibi telefonlarýmýzý engellemiþ yani bizim çaðrýlarýmýz direk engellenir duruma gelmiþtir. Ev sahibinin oðlu evin durumunu görmeye geldiðinde evin durumu hakkýnda düzelme olmazsa evden çýkacaðýmýzý sözlü olarak bildirmiþ durumdayýz.


Ev sahibi ve kardeþi emlakçý kiþiler yardýmcý olmaya yanaþmayacaklarýný açýkca belli ettiler. Sözleþmeyi haklý olarak feshettiðimizi, depozito ve hatta emlak komisyonunun yarýsý ve belki de tümünü iade alma giriþiminde bulunmak istiyoruz. Nedeni olarak da nem sorunu ev sahipleri, emlakçý ve komþular tarafýndan bilinen dairenin tavaný kazýnýp, duvarlarý silinip kiralanmasýndaki kastý göstermeyi düþünüyoruz.

Buradan uzun bir cevap vermeyi uygun bulmasanýz bile en azýndan nereye baþvuracaðýmýzý söyler misiniz?

Tüketici hakem heyeti, Tüketici Mahkemesi, Sulh Mahkemesi, emlakçýlar odasý vs. ?

selam
binamýzda merkezi ýsýnma sistemi kullanýmýnda adaletsizlik var. 10. katta oturuyorum ara katlarda ýsýnma ile üst katta eþit ýsýya sahip deðil. bu durumu objektif olarak ölçtürüp durumu bu yönde deðerlendirebilirmiyim. ancak doðalgaz faturasý daire baþýna ortak olarak fatura ediliyor. ýsý pay ölçerlerin seneye yapýlmasýný düþündüklerini ifade ettiler bu konuda ne yapabilirim.

Siz kat malikimisiniz, kiracimi?

Bu konuyu inceleyin.

https://www.hukuki.net/showthread.php...00-TL-ceza-var
.