Kiracýyým

:)Merhaba
15 Haziran 2004 de 275 YTL ye bedelle Tüfe artýþý ile kontrat (noterden onaylý) yaparak kira bedeli bankaya yatýrýlmak üzere ev kiraladým. Kiramý düzenli olarak önce elden bankaya yatýrýyordum. Ocak 2005 de banka benden hesap kirayý yatýrdýðýmý þubede olmasýna raðmen havale ücreti istedi bende havale ücretini vermedim. Burada havale ücretini kim ödemeli?????.Bu nedenle kirayý havale ücreti ödememek için kendi banka hesabýmdan her ay düzenli olarak EFT yaparak ödüyorum hesap ekstrelerimde bu mevcut.
15 Haziran 2005 de kiramý artýþla 300 YTL yaptým. Ev sahibim yurtdýþýnda yaþýyor. Aralýk 2005 de arayarak kirayý 350 YTL yapmamý ve kira artýþ dönemlerinde de(Kontratta Tüfe yazýlý yeni kontrat yapýlmadýðý için zaten zam ara dönemde yapýldý)50 YTL artýrmamý istedi bende kabul ettim ve uzun zaman oturabileceðimi söyledi bu þartlarda sözlü olarak. Þimdi Mayýs 2006 da tekrar aradý ve evi satacaðýný söyledi. Alabilirsen sen al diyor.
Telefonda 100 000 Dolar istedi bende evi o kadar etmeyeceðini söyledim. Bacanaðýna Vekalet verdiðini (vekaleti görmedim) onunla görüþmem gerektiðini söyledi. Henüz görüþmedim.
Bu bilgiler doðrultusunda
1- Ben ne yapmalýyým.
2- Bana ev sahibim ne yapabilir.
3- Burada ne kadar oturabilirim.
4- Evi satýlýða çýkardýklarý için alcýlara eve bakmalarýna müsaade etmem gerekiyor mu bunu önlemek için ne yapmalýyým.
5-Kontrat dýþýnda bir þey imzalamadým. Evin tapusu kimin üzerine onu da bilmiyorum.
6- Tapudan bununla ilgili bilgi alabilir miyim? Tapuda Þerh olayý nasýl konuyor.
7-Ben evden taþýndým diyelim adam evi satmadý ve kiraya verirse dava açabilir miyim.
8- Evi boþaltmazsam 15 Haziran 2006 kira artýþ döneminde kiramý ne kadar artýrmalýyým.
9-Evi bir baþkasý alýr ve kendi oturacaðýný söylerse ne yapmalýyým. Ýhtiyacý olduðunu ispatlamak zorun damý.?
10-Alan kiþi oturmaz kiraya vermek isterse eski kontrat mý geçerli olur.
11-Oturacaðýný söyleyip oturmaz sonra baþka birine kiraya verirse ne yapmalýyým.
12-Ev satýldýktan sonra ne yapmalýyým ve bu evde ne kadar oturabilirim.
13 Evi alan kiþi tapu devrinden (ihtiyacý olduðunu bildirerek yada bildirmeyerek)
1 ay içinde bana ihtar gönderirse ne kadar oturabilirim. Bu süre (3- 6 ay gibi okudum)sonunda evden ev bulup çýkamazsam ne olur. En fazla ne kadar oturabilirim. Tahliye davalarý ne kadar sürüyor ve yaklaþýk masraflarý nedir.
1 ay içinde ihtar göndermezse ne kadar oturabilirim. Haziran 2007 ye kadar oturabilir miyim. Oturabilirsem Haziran 2007 den önce evi boþaltýrsam örneðin þubat ta geriye kalan (Haziran 2007 ye kadar) aylarýn lirasý benden alýnýr mý?
14-Satmaktan vazgeçip akrabam oturacak derse
a)Oturmazsa baþka birine kiraya verilirse
b)Akraba oturur ve 3 yýldan önce taþýnýr baþkasýna kiraya verirse
ne yapabilirim.
15- Haziran 2006 ve haziran 2007 den önce ev satýlmazsa kira kontratým devam edermi.?
16- Yukarýdaki süreler içinde beni evimde rahatsýz edebilirler mi yani polisle çýkarmak yada bir þekilde evime gelip rahatsýzlýk verebilirler mi?
17-Þu anda (Mayýs 2006 ) ev sahibim evi boþaltmam için bana ihtar çekerse ne olur. Ýhtarýn içeriði nasýl olmalýdýr. Ýhtar çekince ben ne yapmalýyým. Kontrat süresi bitiminde beni evden çýkarmak için ne yapabilir? Kontrat dönemi 15 Haziran 2006
Kýsacasý ben buradan taþýnacak durumda deðilim En az bir sene daha oturmak istiyorum. Bunun için yasal haklarým neyse kullanmak istiyorum.

Vereceðiniz bilgiler için þimdiden teþekkürler.

Sayýn Kültür2;
Okadar çok soru sormuþsunuz ki, aslýnda hepsinin de içeriði ayný. Þöyle ki;
Kira bedelinizi ev sahibinizin istediði gibi deðil de, kontratta kararlaþtýrdýðýnýz þekilde arttýrabilirdiniz. Bunun karþýlýðýnda ev sahibinizin hiç bir yaptýrýmý söz konusu olamazdý.

Ev sahibiniz evini satabilir ve siz de gelen alýcýlara evi gözstermek durumundasýnýz. Yeni ev sahibi sizin var olan kontratýnýzla baðlý olacaktýr. Þayet ki, söylediðiniz gibi kendisi oturacak ise, 1ay içinde size ihtar göndermeli ve 6ay sonrasýnda da tahliye davasý açmalýdýr. Yani bu durumda sizin ev aramak için 7ay gibi makul bir süreniz olacaktýr.

Yeni ev sahibiniz 1ay içinde ihtar göndermez ise, kira kontrat süresinin bitimini beklemek durumunda kalacaktýr. Kontrat bitiminden sonra 1ay içinde bir ihtar göndererek ihtiyacý dolayýsýyla tahliyenizi isteyebilir. Böyle bir durumda kontrat süresinden önce siz evi boþaltmak durumunda kalýrsanýz, sonraki aylarýn bedelinden de sorumlu olursunuz. Ancak bu durum ev sahibiyle anlaþýlarak giderilebilir. Zira kendisi oturacak ise, her hangibir kazanç kaybý söz konusu olmayacaktýr.

Þu anda kimse evinize polis zoruyla girip sizi evinizden çýkartamaz.

Yeni kira döneminizde, þayetki kira mukavelenizin devamýný kararlaþtýrýrsanýz, kontrattaki artýþ oranýnda arttýrmanýz gereklidir.

Kanaatimce tapuya þerh, iki tarafýnda rýzasýyla konuluyor. Zira, ev sahibinin rýzasý olmadan böyle bir külfet altýnda kalmasý söz konusu olamaz.

Umarým sorularýnýza cevap verebilmiþimdir.SAYGILARIMLA..

kiralarýnýzý ödediðiniz sürece sizi çýkartmalarý söz konusu olmaz.

satarsa .yine sizi etkilemez.satýþ tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname yollamasý lazým.bu ihtarnamenin size tebliðinden itibaren 6 ay sonra tahliye için dava açabilir bu davada en az 6 ay süreceðinden 1 yýldan önce sizi oradan çýkartamazlar.

yalnýz kira ödemelerinde kirayý almayarak sizi temerrüde düþürüp icra yoluyla tahliyenizi isteme durumu yaratabilirler.bunun için kirayý sözleþmede ki oranda artýrýn almazlarsa,konutta ödemeli olarak yollayýn yine olmazsa ,yani size konut göstremezlerse,bu halde sulh mahkemesinden tevdi amhalli isteyip oraya yatýrýrsanýz 1 yýl sizi kimse rahatsýz edemez.

Verdiðiniz bilgiler için teþekkürler.

Ev sahibi ile telefonda evi satacaðýný söyledikten sonra görüþmedim.

Kira artýþ dönemim 15 haziran 2006

Bu evde 1 yýl daha oturabilmek için ilk olarak ve sýrayla ne yapmalýyým?

Tahliye davasýnýn masrafý ne kada oluyorsa onuda ödemeye hazýrým

Bu eve bir yýl ihtiyacým var çünkü.

Þunu yaparsanýz kesin 1yýl daha oturursunuz diye bir durum söz konusu olamaz. Ancak Sayýn Karakolal ve benim de belirtmiþ olduðum gibi, evinizi alan yeni ev sahibi 1ay içinde ihtar gödererek 6ay sonrasýnda tahliye davasý açabilir. Bu davanýn seyri vs. gibi durumlardan, davanýz bir ihtimal uzayabilir. Ancak minumum 7ay evde oturma hakkýnýz mevcut. Ayrýca eviniz þu anda satýlmýþ deðil. Ev satýldýktan sonra bu prosedür iþlemeye baþlayacak. Dolayýsýyla da eviniz satýlana kadar da ayrýca bir ek süreniz mevcut.SAYGILARIMLA..

kira artýþ oraný sözleþmed ne oransa ona göre bir artýþ yapýn.sonrasýnda oturmaya devam edin.asgari 1 yýl dava açýlsa dahi oturursunuz.

dikkat edilmesi gereken kira ödemeleri ve kiralarýn sorunsuz karþý tarafa ödenebilmesi.bu açýdan da sorun yoksa durum yukarýda arz edildiði gibidir.

Bu sorunum gösterdiðiniz ilgiye ve verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim. SAYGILAR

Merhaba;
1-Evi almak isteyen alýcýlara evi gezdirmek zorunda olduðunu yazmýþsýnýz.
Bu yasal olarak mümkün mü ben gezdirmek istemiyorum dersem ne olacak. (Eþim hasta raporlu evde yatýyor.)

Yasal olarak mümkünse ev sahibi nereye baþvurabilir. Evi görmeye geldiklerinde nasýl bir karar olmalý ellerinde.

Polis bile evi aramak için mahkemeden karar çýkarmak zorundaysa her evi almak isteyene ben evimin kapýlarýný açmak zorundamýyým.

Yasal olarak evi görmek isteyenler; ayda, haftada, günd.......kaç kere gelebilirler.

2- Ev sahibi yukardaki nedenden dolayý evi tanýdýðý birine (hileli satýþ)satýp sonra tekrar hangi süre içinde geri alabilir.

Kendi oturacaðýný yada satacaðýný söyleyip evden çýkartdýðýnda 3 yýl kiraya veremiyor diye okumuþtum.

Satýn almalarda da böyle bir düzenleme varmý?

3-Mahkemeye gitmeden kendi isteðimle evden çýkarken ev sahibinden nedenini belirtir bir yazý almazsam 3 yýl içinde baþka birine kiraya verirse dava açma hakkým olurmu.
Alacaksam bunun içeriði nasýl olmalýdýr. Yoksa sadece mahkeme yoluyla evi boþaltýrsam böyle bir hakkým oluyor.
4-Kiramý EFT yaparak ödüyorum. Ev sahibi Yurt dýþýnda adresinide bilmiyorum. Ev sahibi bankadaki hesabý kapatýp EFT yapamazsam (beni temerrüde düþürmek için) ne yapmalýyým.

Kusura bakmayýn bu sorunla size fazla yazýyorum galiba ama;
Eþimin düþük tehdidi var. Üstelik bu birde tüp bebek olunca. Bu ev meselesi iyice huzurumuzu kaçýrdý bu günlerde. Taþýnacak durumda deðilim. Hakkým neyse kullanmak istiyorum. Ýnsanlar önce uzun zaman oturabileceðinizi söyleyip evi kiraya veriyorlar sonrada kiradan memnun olmayýp bu yollara baþvuruyorlar. Aç gözlü bu evsahipleri.

Gösterdiðiniz ilgiye ve verdiðiniz bilgiler için teþekkürler, saygýlar.

öyle zýrt pýrt kapýyý çalýp gelemezler.belli bir günde belli bir saat aralýðý verilecek ve müstakbel alýcýlar ozaman gelip bakacak.

almak zorunluluðunuz bu sýnýrlar içindedir.

satýn almalar da da ayný düzenleme var.

mahkemeye gitsin bu size en az 1 yýl kazandýrýr.bir yýl sonra tahliye edilirsiniz.

maddi tazminat davasý ve de icra dairesi tahliye emri yollarsa ceza davasý açma hakkýnýz vardýr.

sulh mahkemesinde tevdi mahalli tayin ettireceksiniz.oraya yatýracaksýnýz.

oturmaya devam et.

Teþekkür ederim