Toplu Konutlardaki Giderilmeyen Eksikler

Bana göre itilafýn çözüm yeri tüketici mahkemesi deðil sulh mahkemesidir zira konu kat mülkiyeti kanunu ile ilgilidir. Sözleþmeye aykýrý bir biçimde evi teslim almýþsanýz sözleþmede de cayma hakký tarzýnda bir madde var ise buna istinaden noterden ihtarname çekebilirsiniz. Ýhtarnamede söz konusu aykýrýlýklarýn ...gün içinde giderilmediði takdirde sözleþmeyi feshetme ve parayý geri alma hakkýnýz olduðunu, aksi takdirde mahkemeye vereceðinizi belirtin. Aykýrýlýklar bilirkiþi marifetiyle tespit ettirilir ve ayýplý mal teslim edildiði sabit olunur ise mahkemeyi kazanýrsýnýz.

Merhaba

2012 yýlý içerisinde Emlak Konut A.Þ. ye ait bir toplu konut projesinden daire satýnaldým. Daireyi teslim alýrken verilen teslim tutanaðýna teslimat anýnda gördüðümüz eksikleri yazdýk ve teslim eden yetkili yazdýðýmýz eksiklerin kýsa zamanda giderileceðini belirtti. Aradan yaklaþýk üç ay geçti ve bu süre içerisinde teslim tutanaðýna yazdýðýmýz eksiklere ek olarak baþka sorunlarla karþýlaþtýk aslýnda dairenin içerisinde yer döþemesinden boyaya kadar yapýlan bütün iþlerde iþçilik hatalarý mevcut örneðin: parkelerde ve süpürgeliklerde kabarmalar, yer karolarýnda renk farklarý, mutfak dolaplarýnda renk farký ve hatalý montaj, bütün alçý sývalý duvarlarda ve tavanlarda özensiz çalýþmadan kaynaklý yamukluklar ki bu yamuklar aþýrý derecede göze batýyor, pencere doðramalarýndaki soyulamlar ve bunun gibi bir özensiz çalýþmadan kaynaklý iþçilik eksik ve hatalarý. Bütün bu sorunlar ile ilgili Emlak Konut ve konutlarý yapan inþaat firmasýna defalarca sözlü olarak çaðrýda bulunduk fakat bu sorunlar yetkililerin ilgisizliðinden dolayý giderilemiyor en son 23/11/2012 tarihinde Emlak Konut ve konutlarý inþaa eden inþaat firmasýna yazýlý olarak dilekçe ile baþvuru yaptým fakat bu tarihe kadar yine bir deðiþiklik olmadý þimdi yazdýðým dilekçe ile ilçe hakem heyetine baþvuru yapmayý planlýyorum fakat benim öðrenmek istediðim bahsettiðim eksiklerle ilgili tüketici mahkemesine baþvursam nasýl bir sonuç elde edebilirim yani eksiklerin bedelini geri alma þansým varmý bu konuda beni yönlendirirseniz memnun olurum.

- - - Updated - - -

sözleþmemizde "oturmaya engel bir durum olmadýkça daire sahibi daireyi teslim almakla yükümlüdür" þeklinde veya benzer bir ifade vardý. Aslýnda benim amacým daireyi geri vermek deðil zira bu þartlarda piyasadan daie almam mümkün deðil ayrýca eþyalarýmý eve taþýdýðým için örneðin tavan ve duvarlardaki hatalý kýsýmlarýn tekrar tamir edilmesi eþyalarým evdeyken mümkün deðil bu durum benim açýmdan hem maddi hem manevi kayýp demek en azýnda giderilmeyen eksiklerin yada bu saatten sonra giderilmesi güç olan eksiklerin bedel iadesini istemek hakkýmmýdýr ??

Sözleþmede yer alan "oturmaya engel bir durum olmadýkça daire sahibi daireyi teslim almakla yükümlüdür" maddesini göz önüne aldýðýmýzda sizin teslim belgesini imzalamanýz oturmaya engel bir durumun olmadýðýný kabul ettiðinizi gösterir. Bu yüzden hem evi teslim alýp hem de içerisindeki hatalardan þikayet etmek kötü niyetli bir talep þeklinde deðerlendirilebilir. Bu yüzden ben bu konudan bir þey elde edebileceðinizi düþünmüyorum.

teslim sýrasýnda yazdýðýmýz eksikler biz evin içinde otururken giderilebilecek eksikler olduðu için teslim almama gibi bir þansýmýz yok yeni bize verilen bilgi bu yönde sözleþmedede bu maddeyle evi teslim almama þansýmýzý ortadan kaldýrýyor hatta teslim almama konusunda ýsrarcý olursak sözleþme iptaline kadar gidiyor sözleþme bu þekilde düzenlenmiþ

Merhaba, ben de TOKÝ ile benzer bir durum yaþýyorum.
Öncelikle konunun kesinlikle tüketici mahkemesinin görev alanýna girdiðini belirtmem gerekiyor.
Ayrýca, "Oturmaya engel bir durumun olmadýðýnýn kabul'ü" þartýný sözleþmenizden kontrol ediniz. Benim sözleþmemde böyle bir hüküm yoktu. Bu 4077/6 uyarýnca haksýz þart olabilir. Haksýz þart tüketici için baðlayýcý deðildir. Tüketici kanuna göre ayýplý teslim ve borçlar konuna göre de eksik ifa'dan söz edebilmeniz için teslim tarihinden itibaren o tespit föyü ile tespit ettiðiniz ve teslim tutanaðýna yazdýðýnýz eksiklikleri 30 gün içinde yazýlý olarak muhatabýna bildirmeniz gerekliydi. Hakim bu hususu re'sen dikkate almaktadýr. Ancak, teslim konusu emtia gayrimenkul olduðu için 5 yýllýk zamanaþýmý içinde giderimini talep edebileceðini düþünüyorum. Tabi haksýz þartý da davada ileri sürmemeniz için bir neden göremiyorum.
Eksikleriyle teslim almak gibi bir seçeneðinizin her zaman olmasý gerekir. Hangi yasal düzenleme size eksik, kusurlu ayýplý bir ürün ya da taþýnmaz almanýzý emrediyor? Böyle bir durum Anayasanýn (17/1 ve 17/3') hükümlerine aykýrýdýr. (Bakýnýz 172.madde Tüketici Hukukunun dayanaðýdýr)

Ben bu düþünce ile her türlü ödemelerimi yapmama raðmen konutu teslim almadým. Konut tespit föyü ile tespit ettiðim açýk ayýplarýn giderilmesini müteakiben teslim alacaðýmý, geç teslimden dolayý kira tazminatý talep ettiðimi 30 gün içinde ihtarname ile TOKÝ'ye bildirdim. TOKÝ ihtarnameyi alýnca, eksikliklerin bir kýsmýný giderdiðini bir kýsmýný da gidermekte olduðunu belirten ihtar cevabýný göndermiþ. Söz konusu ihtar cevabýnda konutu teslim aldýðýmý belirtiyorlar. Oysa, konutu teslim almadým. Sözleþmede konutu ayýplarýyla teslim edileceðine ya da ayýplayla kabul edeceðime dair bir hüküm yoktur. Bu teslim tarihi konusunda ihtilaf vardýr. TOKÝ muhtemelen iskan ( Bu geçici iskan belgesi de olabilir) belgesinin alýnmýþ olmasýnýn yerleþim için yeterli olduðunu iddia edecektir. Ben ise borçlar konununa göre eksik ifa'nýn ifa olmayacaðýný ve borçlunun temerrüdünü süreceðim. Konu ile ilgili olarak avukat arkadaþlarla bir görüþeyim vekaletname vererek ya da þahsen yargý yoluna gideceðim.

tukce ve mayiyimeil rumuzlu arkadaþlar...ayný sýkýntýlarý ben de yaþýyorum..sakýncasý olmayacaksa iletiþim bilgilerinizi paylaþabilirmisiniz