30 lira için dava mý açmalý?

Selam,

Taþýndýðým apartmanda bir yönetim bulunmuyor. 6 daireden oluþan apartmanda kiracý olarak ikamet eden iþ yeri (ayný zamanda dönemin yöneticisi) tabir-i caiz ise tasý taraðý toplayýp iþ yerinden ayrýlmýþ. Buna mukabil yönetim defteri vs. hepsi kendisiyle beraber gitmiþ. Maalesef bunu yapan da bir avukatlýk bürosu. Aidat ödemediðinden maada, bir de apartmana yaklaþýk 360 TL borç býrakmýþ.

Apartmanýn ortak giderlerini parça parça dairelere bölmüþler (birisi elektrik ödüyor, birisi apartmaný yýkatýyor vs.) Diðer giderler de alt kat komþum giderleri paylaþmayanlardan 30 tl alýp ödüyor. Haliyle hesaplar çorba olmuþ, asansöre bakýp yaptýrýlmamýþ, bir kýsým yüklü masrafý alt kat komþum karþýlamaya çalýþmýþ. Defter tutulmuyor.

Ben yeni yönetici olup, derleyip toplamak istedim. Kat mülkiyeti kanununu bir kaç gündür inceliyorum. Ýlk etapta yönetim kurulu toplantýsý yapýlmasý lazým anladýðým kadarýyla. Yönetim kurulu için 3 üye seçilmesi lazým malikler arasýndan. Yönetim kurulu biten senenin bütçesini ibra etmesi gerekiyor ve tüm maliklerin oy çokluðuyla bir yönetici ve denetçi seçmesi gerekiyor. Ardýndan, yeni defter açýlýp (2013 için) o yýl için yapýlacak iþlerin karara baðlanmasý gerekiyor. Sanýrým buraya kadar böyle iþlemesi gerekiyor.

Benim sorum burada baþlýyor. Yukarýda anlattýðým iþlem sýrasý doðru mu, eksik var mý? Biten senenin bütçesi nasýl ibra edilmeli? Eskiden gelen borç nasýl temizlenmeli? Borcu býrakýp giden avukatlýk bürosu sahiplerinden bu para nasýl tahsil edilmeli? Ben yeni yönetimi devralýrken geçmiþten gelen mevzulardan kendimi nasýl koruyabilirim?

Aidat 30 TL ve bunu ödememekte direnen 2 komþu var. Bunlar yüksek 1. katta oturduklarýný bahane ederek, asansörü kullanmadýklarýný söylüyorlar ve aidatý ödememekte direniyorlar. Ancak kat mülkiyeti kanunu tabi sadece zemin katta oturanlarýn, asansör iþletme ve bakým giderlerine katýlmamalarýna müsaade ediyor. Þimdi 30 TL için dava açýlmayacaðýna göre, komþuyla kötü olmak istemeyeceðime göre ve ikna edememe ihtimaline göre bu parayý nasýl günü gününe tahsil ederim?

Teþekkürlerimle,

Siz kat malikimi yoksa kiraci misiniz?

7 daire ye kadar resmi yönetim þart deðil.

Ama 4 daire %51 kat maliki oy ve arsa payý çokluðu ile isterse yönetici (kat maliki olmak zorunda deðil), Denetçi (kat maliki olmak zorunda), yedek üye (kat maliki olmak zorunda) seçilebilir.

Aidatlarý yüksek tutup geçmiþ zaman giderlerini de telafi edebilirsiniz.
KMK 20 ye göre tüm malikler tüm giderlere arsa payý oranýnda katýlmak zorunda.
Yüksek zeminde oturanlar merdiven elektirigi ve merdiven temizliði giderlerine katýlmak zorunda.
Asansör Kapýsý yüksek zeminde kilitlenip sabitlenip kullanýmlarý engellenebilir. (böylelikle sadece asansör giderlerinden muaf olabilirler)

%51 oy ve arsa payý çoðunluðu ile seçilen yönetici kat maliki olmasa bile KMK ya göre aidat tahsili için avukat tutup dava açma hakkýna sahiptir.
Diðer malikler de dava açma hakkýna sahiptir.
Kat maliki olmayan yönetici aidat harici dava açamaz.

Selam,

Hýzlý cevabýnýz için teþekkürler Hakkaniyetli. Evet o kýsmý atlamýþým. Ben daireyi satýn alýp taþýndým, mülk sahibiyim. Ancak bir hatam var, mülkü satýn alýrken yöneticiye, yönetim durumunu ve borç durumunu sormadým. Yukarýda bahsettiðim avukatlýk bürosu, benim dairemde kiracý olarak bulunmuþ ve iþyeri olarak kullanmýþlar.

Aslýnda binada 6 mesken, 2 de dükkan mevcut. Yüksek zemin deðil de yüksek 1. katlar var apartmanda. Yani asansör kullanýmý yok deseler dahi; o dairelere gelen misafirler, tüp-su getirenler, cihaz mobilya kurulumuna gelenler, onlar adýna zaten kullanýyorlar. Kaldý ki asansörün 1. kata çýkýþ butonunu iptal ettirsem dahi, 2. kata çýkýp oradan aþaðý yürüyecekler bu sefer :) KMK'ya göre asansör dahil tüm giderlere katýlmakla mükellef görünüyorlar. (Zemin katta deðiller)

Peki þunu sormak isterim. Geçmiþ yýllarýn maddi kýsmýný bir þekilde halletmiþler. Kimisi çok ödemiþ, kimisi hiç ödememiþ vs. Çok ödeyen sineye çekmeye hazýr. Peki, bu haliyle geçmiþ yýllarýn defterlerini nasýl halledebilirim? Ortada bir defter yok, noter onayý yok, kurul düzenlenmemiþ, bütçe ibra edilmemiþ. Sýfýra sýfýr her þey. Ne önerirdiniz?

Ýkinci sorum, þimdi yönetimi devraldýðýmda 30 lira aidatý ilgili ayýn 1-15 arasý toplayacaðým ancak muhakkak 2-3 ay sarkýtýp ödemeye çalýþan olacak. Ýlk toplantýda basit gecikme faizi de koyduracaðým. Gecikme faizini yansýtmak istemem, caydýrýcý olsun diye düþünüyorum. Ancak ödemeyen ve dava açma noktasýna getirip sonra ödeyene ne yapacaðýz? 30 TL için dava mý açacaðým?

2 dükkan tapularý ayrý ayrý ise toplamda 8 baðýmsýz bölüm demektir ve 8 baðýmsýz bölüm olunca noter tasdikli toplantý karar defteri gerekli.
Kat malikleri toplantýsýnda alýnan kararlarý yazarsýnýz.
Toplantýda sadece kat malikleri ve vekaletli temsil eden vekilleri oy kullanabilir.
Vekaletleri yoksa Kiracýlar oy kullanmaz.

Cevaplar
1- geçmiþi unutun ve yeni bir defter ve yeni bir sayfa ile taze bir baþlangýç yapýn.
2- Gecikme Tazminatý (faizi) KMK da belirtilmiþtir aylýk % 5 dir.

3- Gecikenleri girisdeki ilan panosunda ilan edin utanýp öderler.
4- Muteber ve yakin bir bankada Apartmanýnýz yönetimi adýna bir aidat hesabi açtýrýn.

KMK 35 Yönetici, yardýmcýsý ve denetçi nin isim soy isim ve tlf numaralarýný, aylýk aidatýnýzý ve banka hesap nosunu ilan panosuna yazýn. ( yazilmaz ise 250.- tl cezasi var.)

Defterleri alýp gidene yaptýrým yok mu?

Selam,

Cevap için çok teþekkürler sayýn Hakkaniyetli. Sayýn meraklýüye, sanýrým dava açmaktan baþka þans görünmüyor. Aslýnda hukuk sisteminde aklýma yatmayan noktalar var. Mesela bir dava açmak isteseniz, dilekçeyi kendiniz hazýrlasanýz, vekil tayin etmeseniz bile örneðin 100 lira masrafý oluyor. Ama sýkýntý olan meblað bundan düþükse eliniz kolunuz baðlanýyor. Ya da diðer konuda belirtildiði gibi, mesela komþu gürültü yapýyor, þahit de var. Ama yapmamasýný nasýl saðlayacaksýnýz, dava mý açacaksýnýz? Ufak tefek konular için yaptýrým mekanizmasý olmasý gerekmez mi? (Kadýlýk müessesesinden bahsetmiyorum) Kabahatler kanunu o konuda aslýnda bir ilerleme ama yeterli deðil bence.

Dava açmak bilirkiþi rapor ücreti filan peþin ödenecek en az 650.- TL den baþlýyor. (kendi tecrübem)
Bence eskiyi unutun baþýnýz aðrýmasýn.
Geleceðe bakin.