En kestirme yolda tahsil ve tahliye nasýl yapýlýr?

Merhabalar

Daha önce yazýlmýþ konular olmasýna raðmen, birden fazla durum sözkonusu olduðundan ayrýca konu açmak durumunda kaldým, deðerli vakitlerinizi alacaðým için þimdiden özür dilerim.

Kasým 2011 tarihinde Ankara'daki evimi kiraya verdim, kontratta yakýt ve çevre aidatlarýnýn da birlikte Ýzmitteki hesabýma ayýn beþine kadar toplam olarak ..Tl olarak yatýrýlmasýný belirttim.
Kiracý ve niþanlýsý (sonra evlendiler, þimdi eþidir) kefil olarak imzaladýlar. Ýlk biriki ay düzenli tutarlar yattýktan sonra kiracý iþinin bozulduðunu belirterek bu ay için eþinin memur olduðu için
ayýn 15 inde maaþ alýnca ödeyebileceklerini, ancak daha sonra tekrar ayýn baþýnda ödeyebileceklerini söyledi, kabul ettim, birkaç ay da bu þekilde devam etti, ancak kapýcýndan öðrendiðim
kadarýyla taþýnýrken istenen asansör bedeli (ap.yön kararlarýnda var) ve Ocak, Þubat aylarýnda yakýt için istenen ek aidatlarý (bana yazý gelmediði için haberim yoktu) yatýrmadýðýný haber
verdi, birkaç ayda bu bedelleri almak için uðraþtýk, aldýk. Ancak kiranýn ödeme günü ayýn baþýna dönmedi, ben de sonuçta ay içinde yattýðý için üzerinde durmadým. Ancak, kontrat
yenilendi, ve kiracý Kasým 2012 kirasýný henüz ödemedi, sorduðumda oyalayýp duruyor.

Anladýðým kadarýyla; bu böyle uzayýp gidecek, ben en kestirme yoldan kiranýn ödenmesini ve ödenmeyecekse tahliye istiyorum, sorularým þöyle;

1. Bu iþi Ýzmitten nasýl yapabilirim, buradan göndereceðim noter ihtarnamesiyle her iki talebi de belirtmem yeterli midir, yoksa Ankarada kendim veya tayin edeceðim vekilin icra dairesine bizzat gidip mi yapmasý gerekir?
2. Her ne kadar kontratta ayrýca tutarlarý ve artýþ olduðunda yeni tutarlarýn geçerli olduðunu belirtmeme raðmen; yakýt ve çevre aidatlarýný asýl kira bedeliyle birlikte isteyebilir miyim, yoksa haklý itiraza gerekçe olur mu?
3. Önce sadece kiranýn ödenmesini ihtar edip, sonra yine tekrarladýðýnda ödeme + tahliye ihtarýnda bulunabilir miyim?

Deðerli yorumlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Ben de zamanýnda Ankara'dan Kuþadasý'ndaki yazlýðýmý kardeþim vasýtsýyla kontrol etmeya kalkma ve kiracýlarla cebelleþe ve sonuç olarak evimi satma durumunda kalmýþ bir vatandaþ olarak þunu söyleyebilirim,

1)Sizin bizzat orada olmanýz her açýdan çok daha avantajlý, uzaktan gönderilen ihtarnameler veya eþten dosttan vekillele sýkýntýlý oluyor
2)Bu giderlerin muhattabý site yönetimiyse sizin talebiniz bir sonuç vermeyebilir
3)2 haklý ihtar çekip sonra bunlarla tahliye davasý açýlabilir.Ama masraflýve ve uzun bir süreç(dava bitene kadar kiracý çoktan kendi isteðiyle evden çýkmýþ olabilir), lehinize bir karar çýkacaðý %100 deðil

Sonuç olarak Ülkemizdeki ileyiþe göre bu tarz kiracýlara(iþten çýktým, bu gün git yarýn gel haftaya elime para geçecek vs. yaklaþýmlarýnda bulunan) ev kiraya verip(özellikle ev) bundan her ay, baþýnýz aðrýmadan günü gününe kira geliri elde edebileceðiniz düþüncesi çok mantýklý deðil.Sadece 1 ay kira ödeyerek 12 ay evde oturan sonra sýrra kadem basýp bulunamayan(bulunsada hiç bir þeyi olmadýðý için bir sonuç elde edilemeyen) durumlarda vardýr.Hatta bu durumlarda yarým yamalak alýnan bir-iki kirada avukatlara verilerek ekonomiyede can verilmiþ olunur.O yüzden sýkýntýsýz bir þekilde kestirme yollardan hem tahsil hem tahliye yapmanýn bilinen bir yöntemi yok.Ben bilgiden ziyade tecrübelerimi paylaþmýþ olayým.Siz gene araþtýrmanýza devam edin.Kolay gelsin.