Dükan sahibi dükkanı sattı, Yeni mal sahibi başkasına kiraya verdi.
Merhabalar,
Ben uzunca bir süre otomotiv sektöründe çalıştıktan sonra, kendi işimi kurmak için Edirne Trakya Üniversitesi karşısında bulduğum bir Dükkanı kiralayarak 100.000 tl sermaye ile bir cafe açtım ve maalesef aşağıda bahsettiğim olaylarla karşı karşıya geldim.
Konu oldukça uzun olması sebebi ile maddeler halinde özetlemek istiyorum.
1-) 1.04.2009 tarihli kira kontratı ile Ö.D. isimli inşaat firması sahibi şahıstan, içerideki kiracının çıkması şartıyla 5+5 toplam 10 yıl olacak şekilde ve devir hakkım olduğunu kontrata yazdırarak dükkanı kiraladım.
2-) İçerideki kiracıyla anlaşarak 20.000 tl verdim ve avukat nezdinde yaptığımız sözleşmeye istinaden kiracı dükkanı boşalttı.
3-) Dükkanın kiralanmasından 3 ay sonra Ö.D. mülkü sattığını söyledi . Dükkanı satın alan S.Y. 23.10.2009 tarihinde tapuyu üzerine alarak 26.10.2009 tarihinde tarafıma çektiği ihtarname ile işyerini kendi ihtiyacına istinaden kullanacağını belirterek 6 ay içerisinde boşaltmamı istedi. Aksi halde 6570 sayılı yasa uyarınca iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağını belirtti.
4-)Dükkanı boşaltmamam sonucunda S.Y. tahliye davası açtı ve 29.12.2010 tarihinde davayı kazandı. Temyize gittim. Yargıtayda 25.11.2011 tarihinde karar ONANDI ve 05.12.2011 tarihli tutanakla tahliye edildim. (Bu süre içerisinde oğlu tarafından sürekli rahatsız edildim.)
5-)Tahliye sonrasında bana uzun süreli olarak dükkanı kiralayan ve zarar etmeme sebep olan eski dükkan sahibi Ö.D. ye tazminat davası açmaya karar verdim.
6-)Bu arada S.Y. dükkanı yaklaşık 2 ay boş tuttu. 2 ay sonra tahliye davasında bahsedilen iş dükkanda yapılmaya başlandı. Dükkandan yaptığım alışverişte bir fiş aldım ve vergi levhasının tahliye davasında şahit gösterilen kişilerden birinin akrabası olduğunu fark ettim. Yaptığım araştırma sonunda dükkanın başka birine kiralandığını öğrendim.
7-)Tahliyeden sonra yakın çevrede yeni bir dükkan tutarak (yaklaşık 10.000 tl masraf ettim) 2. Cafemi açtım fakat maddi sıkıntıya düşmem sebebiyle işler yolunda gitmedi ve eşyalarımı yaklaşık 7.000 tl ye satmak zorunda kaldım.
8-)S.Y. nin beni ihtiyaca istinaden tahliye etikten sonra 3 yıl süreyle iş yerini başka birine kiraya veremeyeceğini öğrendim ve bu kişiye de dava açmaya karar verdim. (Bu dava için duruşma günü bekliyorum.)
9-)Dükkanda kiracı olarak kaldığım süre boyunca vergi dairesinde yıllık resmi karım 50.000 tl olarak görünüyor. (Beyannameler ve muhasebe kayıtlarında görünüyor.)
10-)Dükkanı alan ve satan kişiler oldukça varlıklı ve bu düzmeceyi planlı olarak yaptıklarını düşünüyorum. (Sebep; alan kişinin oğlu Ö.D. ile yaptığı sözleşmeyi gösterdi. Bu sözleşme maddelerinden birinde içerideki kiracının satış gerçekleşinceye kadar haberi olmayacak gibi bir madde var.) Bu iki kişiye de ayrı ayrı 150.000 tl şerlik tazminat dava açmayı planlıyorum.
Yukarıda bahsi geçen olaylarla ilgili benzer konuları forumda buldum fakat birebir tutmadığı için kendimde bir konu açmak istedim. Bu konuya benzer Yargıtay sonuçları hakkında bilgisi olanlar veya benzer davalara bakmış olan avukatlar bilgi verebilirse çok memnun olurum. Dava evrakları ihtarnameler, kararlar vs. ile ilgi belgeleri isim tc no adres gibi kişisel bilgileri gizli tutarak ilgilenenlere e-mail gönderebilirim.
Konuyla ilgili yorumlarınızı, fikirlerinizi ve yönlendirmelerinizi bekliyorum. İlgilenen kişilere şimdiden çok teşekkür derim.
Çalışmalarınızda başarılar dilerim.
Ben uzunca bir süre otomotiv sektöründe çalıştıktan sonra, kendi işimi kurmak için Edirne Trakya Üniversitesi karşısında bulduğum bir Dükkanı kiralayarak 100.000 tl sermaye ile bir cafe açtım ve maalesef aşağıda bahsettiğim olaylarla karşı karşıya geldim.
Konu oldukça uzun olması sebebi ile maddeler halinde özetlemek istiyorum.
1-) 1.04.2009 tarihli kira kontratı ile Ö.D. isimli inşaat firması sahibi şahıstan, içerideki kiracının çıkması şartıyla 5+5 toplam 10 yıl olacak şekilde ve devir hakkım olduğunu kontrata yazdırarak dükkanı kiraladım.
2-) İçerideki kiracıyla anlaşarak 20.000 tl verdim ve avukat nezdinde yaptığımız sözleşmeye istinaden kiracı dükkanı boşalttı.
3-) Dükkanın kiralanmasından 3 ay sonra Ö.D. mülkü sattığını söyledi . Dükkanı satın alan S.Y. 23.10.2009 tarihinde tapuyu üzerine alarak 26.10.2009 tarihinde tarafıma çektiği ihtarname ile işyerini kendi ihtiyacına istinaden kullanacağını belirterek 6 ay içerisinde boşaltmamı istedi. Aksi halde 6570 sayılı yasa uyarınca iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağını belirtti.
4-)Dükkanı boşaltmamam sonucunda S.Y. tahliye davası açtı ve 29.12.2010 tarihinde davayı kazandı. Temyize gittim. Yargıtayda 25.11.2011 tarihinde karar ONANDI ve 05.12.2011 tarihli tutanakla tahliye edildim. (Bu süre içerisinde oğlu tarafından sürekli rahatsız edildim.)
5-)Tahliye sonrasında bana uzun süreli olarak dükkanı kiralayan ve zarar etmeme sebep olan eski dükkan sahibi Ö.D. ye tazminat davası açmaya karar verdim.
6-)Bu arada S.Y. dükkanı yaklaşık 2 ay boş tuttu. 2 ay sonra tahliye davasında bahsedilen iş dükkanda yapılmaya başlandı. Dükkandan yaptığım alışverişte bir fiş aldım ve vergi levhasının tahliye davasında şahit gösterilen kişilerden birinin akrabası olduğunu fark ettim. Yaptığım araştırma sonunda dükkanın başka birine kiralandığını öğrendim.
7-)Tahliyeden sonra yakın çevrede yeni bir dükkan tutarak (yaklaşık 10.000 tl masraf ettim) 2. Cafemi açtım fakat maddi sıkıntıya düşmem sebebiyle işler yolunda gitmedi ve eşyalarımı yaklaşık 7.000 tl ye satmak zorunda kaldım.
8-)S.Y. nin beni ihtiyaca istinaden tahliye etikten sonra 3 yıl süreyle iş yerini başka birine kiraya veremeyeceğini öğrendim ve bu kişiye de dava açmaya karar verdim. (Bu dava için duruşma günü bekliyorum.)
9-)Dükkanda kiracı olarak kaldığım süre boyunca vergi dairesinde yıllık resmi karım 50.000 tl olarak görünüyor. (Beyannameler ve muhasebe kayıtlarında görünüyor.)
10-)Dükkanı alan ve satan kişiler oldukça varlıklı ve bu düzmeceyi planlı olarak yaptıklarını düşünüyorum. (Sebep; alan kişinin oğlu Ö.D. ile yaptığı sözleşmeyi gösterdi. Bu sözleşme maddelerinden birinde içerideki kiracının satış gerçekleşinceye kadar haberi olmayacak gibi bir madde var.) Bu iki kişiye de ayrı ayrı 150.000 tl şerlik tazminat dava açmayı planlıyorum.
Yukarıda bahsi geçen olaylarla ilgili benzer konuları forumda buldum fakat birebir tutmadığı için kendimde bir konu açmak istedim. Bu konuya benzer Yargıtay sonuçları hakkında bilgisi olanlar veya benzer davalara bakmış olan avukatlar bilgi verebilirse çok memnun olurum. Dava evrakları ihtarnameler, kararlar vs. ile ilgi belgeleri isim tc no adres gibi kişisel bilgileri gizli tutarak ilgilenenlere e-mail gönderebilirim.
Konuyla ilgili yorumlarınızı, fikirlerinizi ve yönlendirmelerinizi bekliyorum. İlgilenen kişilere şimdiden çok teşekkür derim.
Çalışmalarınızda başarılar dilerim.