Kat Malikleri Kurulu Kararlarý lptali

Son yapýlan Kurul Toplantýsýnda YÖNETÝCÝ oldum.Kurula katýlmayan kat maliki,toplantý yeter sayýsý olmamasý nedeniyle kurul kararý iptal davasý açtý.Davaya tanýk olarak ta Toplantýyý yapmakla görevli Yöneticiyi tanýk gösterdi.Bilirkiþi son tapu kayýtlarýna baktýðýnda,toplantý katýlýmcýlarý ile kat malikleri ad benzerliði olmamasý nedeniyle,(VEKALET) olmadýðýndan toplantý ve alýnan kararlarý yok hükmünde saydý.Toplantýya katýlanlar Mal sahiplerinin mülklerinde oturan 1 nci derece yakýnlarý.1197 yýlýndan beri tüm toplantýlara katýlan kiþiler.Eski yönetici tarafýma Kat malikleriyle ilgili hiç bir bilgi ve belge vermedi.Toplantý baþlarken aranmasý gerken Toplantý çoðunluðu,var ki Yönetici toplantýyý yaptý.Kararlar alýndý.Ýþ proðramý yapýldý.ödemeyenler hakkýnda yasal iþlem baþlattýk.Eski yönetici kat maliklerine itiraz ettirdi.Bilirkiþi raporunda Husumetin Yönetici ve yönetime yöneltilmemesi görüþü varken,Mahkeme 2007 yýlýnda deðiþiklik nedeniyle bu davanýn açýlabileceði hükmünü verdi.Sorum ÞU:1-Gerekçeli karar açýldýktan sonra Yarðýtaya itiraz davasý açýlacak. Baþlatýlan yasal iþlemler(ödeme)devam edermi.?2-Eski Yönetici ve itiraz sahipleri,tarafým hakkýnda bir sürü yalan beyanlarla(savcýlýða þikayet etmiþler,Toplantýya katýlmayanlara sonradan imza atýrdýðým,çoðunluk saðladýðým gibi) Bu konular için Tazminat davasý açabilirmiyim? 3-Bina iskana açýldýðýndan beri hiçbir toplantý usulüne göre yapýlmamýþ.Çoðunluk kiracýlarla ve çoðunluk olmadan kararlar alýnmýþ.Bu kararlar iptal edilirmi?Ne yapýlmasý gerektiðini ve EML adresime mümkünse en kýsa zamanda bilgi paylaþýmý yapmanýzý önemle rica ederim

Sorum ÞU:
1-Gerekçeli karar açýldýktan sonra Yarðýtaya itiraz davasý açýlacak. Baþlatýlan yasal iþlemler(ödeme)devam edermi.?
2-Eski Yönetici ve itiraz sahipleri,tarafým hakkýnda bir sürü yalan beyanlarla(savcýlýða þikayet etmiþler,Toplantýya katýlmayanlara sonradan imza atýrdýðým,çoðunluk saðladýðým gibi) Bu konular için Tazminat davasý açabilirmiyim?
3-Bina iskana açýldýðýndan beri hiçbir toplantý usulüne göre yapýlmamýþ.Çoðunluk kiracýlarla ve çoðunluk olmadan kararlar alýnmýþ.Bu kararlar iptal edilirmi?
Ne yapýlmasý gerektiðini ve EML adresime mümkünse en kýsa zamanda bilgi paylaþýmý yapmanýzý önemle rica ederim

Cevaplar:

1- Kiþiye özel bilgi olmaz düþüncelerimizi herkesin okuyacaðý þekilde açýk ve net yazarýz.

2- Toplantý yeter sayýsý ile karar yeter sayýsý farklý þeylerdir.
Yönetici denetçi ve üye secimi için tüm maliklerin %51 oy ve arsa payý çoðunluðu gereklidir. Ýkili çoðunluk.
Ýkili çoðunluk þartlarýný yerine getirmeyen durumlar ve kararlar yok hükmündedir.
Toplantýya katýlmayan kat maliklerine sonradan toplantýya katýlmýþ gibi imza attýrmak SUCTUR.
Evrakta sahteciliðe girer.
Aðýr ceza mahkemesinin konusudur.

3- Toplantýlara Kat malikleri yada yazýlý vekaleti olan temsilcileri katýlýp oy kullanabilir.
Haziran cetveline toplantýya gelen kat malikleri veya vekaletli temsilcileri yazýlmalýdýr.
Dairede yasayanlar (kiracý vs.) vekaletleri yoksa katýlamaz kararlarda fikirleri sorulmaz. Oy kullanamazlar.
Sadece dilek ve temenniler bölümünde söz alabilirler.

Karar yeter sayýsý acil bina ortak giderleri konusunda aranmaz, alýnan kararlar geçerlidir.
Merdiven elektirigi merdiven temizliði vs.

Toplantýnýn yapýlýþ hatasý eski yönetimin.Þu anda alýnan kararlar gereði iþler bitirilmiþ.Paralaý ödenecek,Bu karar göre Yönetim yok hükmünde.Bundan önceki dönemde de ayný þekil var.Durumu nasýl normale döndürürüz.

Yapýlan islerin ücretleri aidatlarý ödenmelidir.
Eðer bir yanlýþlýk varsa yapýlan isler normal rayiç deðerlerin üzerinde kasdi olarak kat malikleri zarara uðratýldý ise bu zarara sebep olanlar direk sorumludur.
Rayiç bedel üzeri farklar tahsil edilir.

Yönetim planý yok.Kat malikler listesi yok.Yasal iþlemlere itiraz yapýlmýþ.14.12.2012 tarihinde gerekçeli karar açýklanacak.Yönetim planýnda belirtilmeyen durumlarda KMK kurulu OCAK EKÝM ayý yapýlabilirliði var.Para tahsili yapýlmadan genel kurul yapýlmasý daha da sýkýntý yaratacak.Onun için Gerekçeli karardan sonra YARÐITAY a itiraz edip,Dava sürecini kesinleþtirmeden,ödemeleri yapýp KMK kurulunu iþlerin düzelmesinden sonra yapsam, sorun ne olur?Ýtiraz edilmediðinde dava netlik kazanýr,sorunun çözümü zorlaþýr düþüncesindeyim.Teþkl.

Dosya 1270
.
Dosya 1271

Arkadaþlar, öðrenmek istediðim bu ve benzeri kurul kararlarý iptallerinde mahkemenin bilirkiþi incelemesi sonucu kurul kararlarýný iptal etmesi ne kadar sürede gerçekleþir, sayýn dürüst37sizinki ne kadar sürede gerçekleþti?

Gerekçeli karar açýklanmadý.Yarðýtay aþamasýn da deðiliz.

- - - Updated - - -

Yanýtýnýz için teþk.ederim.Ýptal edilen toplantýyý yapan ben deðilim.Ben bu toplantýda yönetici seçilen kiþiyim.Bu kararlar iptal edildiðine göre,Þu an yönetici kim? Son toplantý yapýlmamýþ,kararlar oluþmamýþ,Yönetim ÝBRA edilmemiþ olmuyormu? Ben burda madur olan kiþiyim.Maddi manevi haklarýmý nasýl alabilirim.Ýptal durumunu yaþatan,Toplantýyý USULSÜZ yapan eski yönetici.Onun seçildiði kurul kararlarý da ayný þekilde yapýlmýþ.Bu dava nerelere gider.Nasýl çözüm bulunur. Teþkl.

Sulh Hukuk mahkemesi,Toplantýyý USUL yönünden bozdu.Bu toplantýda seçilen Yönetim Ýptal mi olmuþ olur.8 günlük Yarðýtay aþamasý var.Ýtiraz edildiðinde sonuca kadar alýnan kararlar geçerli olurmu?

%51 oy ve arsa payý çoðunluðu ile seçilmemiþ yöneticinin yöneticiliði iptal olsa bile, bina baþý bos býrakýlamaz acil durum gider aidatlarý toplanmalýdýr.
Mevcut yönetici, geçici yönetici konumundadýr.
Gelecek olaðan toplantýya kadar idare edebilir.
Vekaletsiz vekil konumundadýr.