Ýhale ile alým

Arkadaþlar merhabalar.
Bir sorum olacak yardýmcý olursanýz sevinirim. Þimdiden teþekkürler.

Geçen günlerde bir satýþ memurluðundan 1/2 hissem bulunan gayrimenkulü ihale yoluyla satýn aldým þimdi tescil için itiraz süresinin (7) gün geçmesini bekliyorum.
1/2 hissesine sahip olduðum gayrimenkul için kardeþimin banka borcu nedeni ile banka tarafýndan haciz koyularak ortaklýðýn giderilmesi davasý açýldý ve 1 yýl önce sonuçlandý. Bu zamana kadar alacaklý banka tarafýndan satýþ için baþvurulmadýðý gibi mahkeme sonucu bile karara çýkarýlmadý. Ben hissedar olarak karara çýkardým ve ilgililere teblið ettirdikten sonra 6 ay önce satýþ için memurluða baþvurdum keþif ve deðer tespitleri yapýldýktan sonra tebliðler yapýldý.Ve ihaleye kimse girmedi sonuçta hissedar olarak ben tek baþýna girdim ve 2. ihalede gayrimenkulü aldým.
Ancak bugün öðrendiðimde banka alacaðýný 1 yýl önce varlýk yönetim þirketine devretmiþ. Biz bu devirden haberimiz olmadýðýndan (tapuda varlýk yönetimin þerhi yok sadece bankanýn eski haciz þerhi var) tebligatlarý hissedarlara ve mahkemeyi açan ve sonuçlandýran bankanýn avukatýna mahkeme kararýný,kýymet deðerini vede satýþ (ihale)tarihini teblið ettik onlarda tebligatý aldýlar ve ihale tarihine kadar satýþ memurluðuna da (ne banka nede Varlýk yönetim þirketi) taraf olarak baþvurmadýlar.

Sonuçta biz yasal tebligatlarý yaptýk ve gazete ilanýna çýktýk ve yasal süreleri de bekledik.Varlýk yönetim þirketi tapuya þerh düþmemiþ olmakla birlikte alacaklý sýfatýna girip asýl alacaklý benim diyerek bana teblið etmediniz diyerek ihalenin feshini istiyebilirmi ? (ÝÝK 134 ve BK 126 ya göre)

Arkadaþlar tekrardan merhabalar.
Buraya yazýlanlara kimsenin cevap vermesi gibi bir zorunluluðu yok onu biliyor ve saygý duyuyorum. Ancak bir konuda yardým alabilmek ve yardýmda bulunup cevap vermek mutluluk verici bir þey olduðu kanaatindeyim.
Konu hakkýnda bilgisi olacak ve beni yönlendirecek arkdaþlar varsa sevinirim. Sealmlar.

Anlatýmlarýnýzdan yola çýkarak ihalenin Ýzale-i Þuyu (ortaklýðýn giderilmesi) ihalesi olduðu anlaþýlýyor. Bazý þekil farklýlýklarýna raðmen icra (haciz) ihalesi ile izale-i þuyu ihaleleri benzerlik gösterir. Sizin sorununuz sonradan varlýðýndan haberdar olduðunuz bir alacaklýnýn itirazý sonucu aleyhinize ihalenin feshi davasý açýlmýþ olmasý. Bilmelisiniz ki ihalenin feshi davasýný ancak ilgililer açabilir. Peki kimdir bu ilgililer? Mülk sahibi, hissedarlar, sýra cetvelinde kayýtlý alacaklýlar, borçlu, ihale alýcýsý, intifa, þufa v.b. þerh sahipleri. Ýhalenin feshi davasýný açan davacýnýn haklarýnýn halel görmüþ olmasý da dava þartlarý arasýndadýr. Bu durumda davacý varlýk yönetim þirketi satýþtan usulüne uygun tebligatla haberdar edilmediðinden bahisle aleyhinize dava açmýþ ve ihalenin feshini talep etmiþtir. Eðer davacý sýra cetveilinde kayýtlý deðil ise bir usulsüz tebligattan bahsedilebilir mi? Sanmýyorum. Çünkü ihale ilanýnda, ilanda yer verilmeyen bütün ''ilgililere de'' bu duyurunun yapýlmýþ sayýlacaðý, ilanýn imkansýzlýk ve baþka sebeplerle tebligat yapýlamayan taraflara tebilagat yerine kaim olduðu açýkça beyan edilmektedir. Sizin karþý görüþ olarak ileri sürebileceðiniz hukuki dayanak bu olabilir. Ancak siz söz konusu taþýnmazýn diðer hissesini ihale yolu ile alýrken satýþa konu hisse üzerinde haciz v.b. kýsýtlamalarýn olmadýðýndan emin misiniz? Yani mülkün ihale ile satýn aldýðýnýz kýsmýný haciz yükümlülükleri ile almýþ olmayasýnýz? Bir malýn üzerinde ki kýstlamalardan ari olrak almanýn tek yolu malý icra ihalesi almýþ olmak gerekir. Oysa siz mülkün satýþa konu payýný Ýzale-i þuyu satýþý ile aldýðýnýzý söylüyorsunuz. yukarýda da belirttiðim gibi iki ihale þekli birbirine çok benzese bile çok farklý sonuçlar ortaya çýkarabilir. Týpký sizin durumunuzda olduðu gibi. Bir avukattan hukuki destek almanýz yararýnýza olacaktýr.

- - - Updated - - -

Anlatýmlarýnýzdan yola çýkarak ihalenin Ýzale-i Þuyu (ortaklýðýn giderilmesi) ihalesi olduðu anlaþýlýyor. Bazý þekil farklýlýklarýna raðmen icra (haciz) ihalesi ile izale-i þuyu ihaleleri benzerlik gösterir. Sizin sorununuz sonradan varlýðýndan haberdar olduðunuz bir alacaklýnýn itirazý sonucu aleyhinize ihalenin feshi davasý açýlmýþ olmasý. Bilmelisiniz ki ihalenin feshi davasýný ancak ilgililer açabilir. Peki kimdir bu ilgililer? Mülk sahibi, hissedarlar, sýra cetvelinde kayýtlý alacaklýlar, borçlu, ihale alýcýsý, intifa, þufa v.b. þerh sahipleri. Ýhalenin feshi davasýný açan davacýnýn haklarýnýn halel görmüþ olmasý da dava þartlarý arasýndadýr. Bu durumda davacý varlýk yönetim þirketi satýþtan usulüne uygun tebligatla haberdar edilmediðinden bahisle aleyhinize dava açmýþ ve ihalenin feshini talep etmiþtir. Eðer davacý sýra cetveilinde kayýtlý deðil ise bir usulsüz tebligattan bahsedilebilir mi? Sanmýyorum. Çünkü ihale ilanýnda, ilanda yer verilmeyen bütün ''ilgililere de'' bu duyurunun yapýlmýþ sayýlacaðý, ilanýn imkansýzlýk ve baþka sebeplerle tebligat yapýlamayan taraflara tebilagat yerine kaim olduðu açýkça beyan edilmektedir. Sizin karþý görüþ olarak ileri sürebileceðiniz hukuki dayanak bu olabilir. Ancak siz söz konusu taþýnmazýn diðer hissesini ihale yolu ile alýrken satýþa konu hisse üzerinde haciz v.b. kýsýtlamalarýn olmadýðýndan emin misiniz? Yani mülkün ihale ile satýn aldýðýnýz kýsmýný haciz yükümlülükleri ile almýþ olmayasýnýz? Bir malýn üzerinde ki kýstlamalardan ari olrak almanýn tek yolu malý icra ihalesi almýþ olmak gerekir. Oysa siz mülkün satýþa konu payýný Ýzale-i þuyu satýþý ile aldýðýnýzý söylüyorsunuz. yukarýda da belirttiðim gibi iki ihale þekli birbirine çok benzese bile çok farklý sonuçlar ortaya çýkarabilir. Týpký sizin durumunuzda olduðu gibi. Bir avukattan hukuki destek almanýz yararýnýza olacaktýr.