Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?

13-11-2012 17:29:54 xcagdas #

Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?

Merhabalar,

4 blok - 80 dairelik sitemizde bug�ne kadar y�netimi, kat maliklerinin aras�ndan se�ti�imiz 12 ki�ilik Ada Temsilciler Kurulu ve nihayetinde onlar�nda aras�ndan se�ti�imiz 3 ki�ilik y�netim ile ger�ekle�tirdik. (ba�kan , ba�kan yard�mc�s�, sayman)

Yorucu bir i� oldu�u ve art�k kimse yapmak istemedi�i i�in yeni y�lda profesyonel y�netime ge�elim istiyoruz.

Bu konuyu ilk yapaca��m�z ola�an genel kurulun maddeleri aras�na koyup oylayabilir miyiz? Yani 2013 y�l� i�in se�ilecek ada temsilciler kuruluna yetki versek bu konu ��z�l�r m�? B�ylece Ada Tem. Kurulu 2-3 firma aras�ndan uygun olan firmay� se�er ve y�netimi bu firma ger�ekle�tirir.

Tabi bu durumda 2 tane denet�i se�memiz gerekiyor.( Y�netim i�ini yapacak firman�n faaliyetlerinin denetlenmesi i�in)

Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim.
�yi g�nler.

13-11-2012 23:41:35 Hakkaniyetli #

Cevap: Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?

KMK 69 a g�re her blok 3 ki�ilik kendi kurulunu 1 y�l i�in se�er. [(y�netici, Denet�i (Kat maliki), �ye (kat maliki)]
Blok y�netim kurullar� Kendi aralar�nda toplan�p 2 y�l i�in en az 3 ki�ilik Site y�netimini se�er.

Blok y�netim kurullar� y�netim islerini kat maliki olmayan d��ar�dan bir profesyonel sirket ede 2 y�l i�in verebilir.
Ama Denet�iler ve �ye ler kat maliki olmak zorundad�r.

14-11-2012 08:59:50 xcagdas #

Cevap: Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?

Say�n Hakkaniyetli,

Peki blok y�netim kurullar� (Ada Temsilciler Kurulu) profosyonel y�netime kendi insiyatifleri ile verebilirler mi? yoksa yapaca��m�z genel kurulda g�ndem maddesi olarak "E�er Ada temsilciler Kurulu kendi aralar�ndan y�netici se�emez ise profosyonel y�netime verebilme yetkisinin g�r��lmesi " gibi bir madde ekleyelim mi?

Genel kurulda b�yle bir maddeyi onaylad�k diyelim, ve ada temsilciler kurulu profosyonel y�netim firmas� ara�t�rmaya ba�lad�, bu arada mevcut y�netim i�lerini (mma�lar� �demek, tahsilatlar� yapmak, vs.) bizler yani eski y�netim mi yapmak zorunda (profosyonel y�netime ge�ene kadar)

yard�mlar�n�z i�in �ok te�ekk�rler

14-11-2012 14:18:05 Hakkaniyetli #

Cevap: Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?

KMK 71 e g�re
Blok y�netim kurullar� Kendi aralar�nda toplan�p 2 y�l i�in en az 3 ki�ilik Site y�netimini se�er.
en az 3 kisilik Denet�iler kat maliki olmak zorundad�r.
en ideali blok y�netim kurulu baskanlarinin otomatik site denetcisi olarak secilmeleridir.
Site denetcileride ada y�netimi denetcileri olmalidir.

Denetciler disardan olmaz muhakkkak kat maliki olmasi kanuni mecburiyettir.

Site (Ayni parselde olan bloklar) y�netim kurullar� y�netim islerini kat maliki olmayan d��ar�dan bir profesyonel sirket ede s�zlesme ile en fazla 2y�l i�in verebilir.
2 yil sonunda s�zlesme otomatik fesh olur.

Farkli parsellerdeki siteler birleserek ada y�netim kuruluda olusturabilirler.

Sitede Profesyonel Y�netime Ge�i� Nas�l Olur ?