Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Verilemeyen vekalet

09-11-2012 21:01:06 erol_ #

Verilemeyen vekalet

Merhaba,

Apartman�m�zda aidat vermeme al��kanl�� oldu�undan dolay� icra takibi ve y�netici de�i�ikli�i g�ndemiyle eski y�neticimiz toplant� karar� ald� ve t�m dairlere elden tebli�, evde bulunmayan kat maliklerine ise iadeli taah�tl� olarak toplant� davetini g�nderdi. Yeter �o�unluk sa�lanmad�� takdirde �� hafta sonraki di�er toplant�n�n tarihini, kat�lanlar�n yeter �o�unluk olaca��n�da bu davette belirtti.

�lk toplant�da yeter �o�unluk sa�lanamad� ve ikinci toplant�ya toplam �� ki�i kat�ld� ve y�netici olarak ben se�ildim ve ayn� zamanda di�er g�ndem maddemiz olan icra takibi i�in y�neticiye icra takibi i�in yetki verildi ve toplant�ya kat�lan �� kat maliki olarak al�nan kararlar�n alt�n� imzalad�k.

Bunun �zerine y�netici olarak bir avukat arkada�a vekalet vermek i�in notere gittim. Fakat noter vekalet veremiyece�imi kat maliklerinin say�s�n�n en az yar�s�n�n imzas�n�n olmas� gerekti�ini s�yledi. Buna pek anlam veremedi�imden ba�ka bir notere gittim. Bu noterde vekalet �rne�inin tamam�n� karar defterine yaz�p yine en az kat maliklerinin yar�s�na imzalatmam gerekti�ini s�yledi. Avukat arkada�la g�r��t�m ve noterin i�g�zarl�k etti�ini s�yledi ve ba�ka notere gitmemi s�yledi. Gitti�im ��nc� noterde ilki gibi kat maliklerinin yar�s�n�n imzas� gerekti�ini s�yledi ve malesef ben vekalet veremedim.

Kat m�lkiyetine bak�nca noterlerin vekalet vermeme engel olmalar�na inanam�yorum ��nk� kat m�l. Kanunununa g�re icra takibi yapabilmek i�in karar al�nmas�na bile gerek yok hatta y�netici olmayan herhengi bir kat malikinin bile icra takibi yapabilece�i yaz�yor. Ayr�ca ben avukata vekalet vermeden icra takibi yapabiliyorsam bu hakk�m� avukat�ma devretmemden notere ne? Acaba gitti�im �� noterde kat m�lkiyeti kanununu yeteri kadar bilmiyor mu?

09-11-2012 22:30:30 Hakkaniyetli #

Cevap: Verilemeyen vekalet

Apartman yada sitenizde ka� adet ba��ms�z b�l�m var?
KMK ya g�re Yasal y�netici se�ilebilmesi i�in % 51 oy ve arsa pay de�eri gerekli.
Adi �o�unluk olan 3 ki�inin se�ti�i y�netici yasal yetkili y�netici de�ildir.
Adi �o�unluk 3 ki�i ile se�ilen y�netici acil aidat belirleme yetkisi haricinde yetkisi yoktur.
Ge�ici y�netici konumundad�r.
KMK 35 e g�re Y�netici vekalet verilmi� vekil konumundad�r.
Vekil (y�netici) avukat tutma konusunda ilave (�zel) yetkiye ihtiyaci vardir.
Vekalet verilen vekilin yetkilerini Bor�lar kanunu md. 504 belirler.
Y�netici BK 504 konular�nda yetkisizdir.
Aidat tahsili i�in vekil Avukat tutabilmeniz i�in %51 arsa pay ve oy ile size maliklerin yetki vermesi gerekir.
Aidat harici vekil avukat i�in Bor�lar kanunu md. 504 g�re t�m malikler asaleten size yetki vermeleri gerekir.
Yetkiniz olmadan avukat tutarsan�z avukat �cretini cebinizden verme tehlikeniz var dikkatli olun.

09-11-2012 22:52:01 erol_ #

Cevap: Verilemeyen vekalet

�ncelikle yan�t i�in te�ekk�rler, KMK n�n 30. maddesine g�re ikinci toplant�da yeter say� kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur deniyor. Buna g�re bizim toplant�m�z yasal de�il midir?

Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.

(De�i�ik f�kra: 14/11/2007-5711 S.K./15.mad.) Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�udur.

09-11-2012 23:43:19 Hakkaniyetli #

Cevap: Verilemeyen vekalet

Y�netici ve denet�i secimi i�in her durumda say� ve arsa pay� olarak % 51 �o�unluk gerekli.
3 ki�ilik adi �o�unluk ile se�ilen y�netici aynen ilk kat malikleri toplant�s� yap�l�rkenki durumda oldu�u gibi ge�ici y�netici konumundad�r.
C�nki 1 ci ve 2 ci toplant�daki mecbur olan % 51 say� ve arsa pay� �o�unlu�una ula��lmam��t�r.
Aidat harici bir gider belirleme yetkisi yoktur.
Aidat toplar.
Kat maliki ise aidat davas� a�abilir.
Y�netimi gelecek ola�an toplant� zaman�na kadar ge�ici y�netici olarak y�netir.
Durum mahkemeye intikal ederse % 51 say� ve arsa pay� ile se�ilmedi�i i�in y�neticili�i iptal olur.
Ama Acil giderler i�in aidatlar ve b�t�e ge�erli olur.
C�nki apartman ba�� bos b�rak�lamaz.

Kat m�lkiyetinde t�m toplantilarda karar yeter say�s� 4 �e�ittir.
1-Adi �o�unluk ile al�nabilen kararlar. (aidat belirleme b�t�e yapma)
2-Salt �o�unluk %51 (y�netici, denet�i secimi)
3-Nitelikli �o�unluk %80 (tapu dairesindeki T�m maliklerin oy birli�ini gerektirmeyen maddeleri de�i�tirmek)
4-T�m maliklerin oy birli�i (BK 504, KMK 20 gider payla��m, KMK md 45 �nemli isler, �at�ya verici istasyonu kurmak vs.)

Bu karar yeter sayilarina ulasmadan alinan kararlar gecersizdir baglayiciligi yoktur.

10-11-2012 10:41:40 erol_ #

Cevap: Verilemeyen vekalet

Malesef kat maliklerinin yar�dan fazlas� toplant�lara kat�lmamakta ve aidatlar�n�da d�zenli �dememekteler. Dolay�s�yla salt �o�unlu�u sa�layam�yoruz. Bu durumun bir ��z�m� yokmudur acaba?

10-11-2012 11:58:18 Hakkaniyetli #

Cevap: Verilemeyen vekalet

Yarg�tay kararlar�na g�re %51 oy ve arsa pay� na ula�madan adi �o�unluk ile se�ilen y�neticiler ge�ici y�netici konumunda olduklar�ndan aidat ve b�t�e belirleme ve tahsil yetkileri vard�r.
Bu yetki sadece aidat, b�t�e ve acil durum giderleri ile SINIRLIDIR.
Siz aidat vermeyenleri ilan panosunda ilan edin.
Aidatlar�n� �deyenler �demeyenlere psikolojik bask� yapar.
Y�netici olarak ayni zamanda kat maliki iseniz, zaten ilams�z icra veya sulh hukuk mhk. Dava ederek aidatlar� tahsil edebilirsiniz.
Kat maliki iseniz bir avukata vekalet vererek de bu i�lemleri takip ettirip avukat giderlerinizi aidat�n� �demeyen ki�ilere �dettirebilirsiniz.
Adi �o�unluk ile y�netici se�ildi ise bu apartman�n ba�� bos b�rak�lmas�n� gerektirmez.
Adi �o�unluk ile se�ilen y�neticilerde aidat konusunda (vekil avukat tutmak haric)yetkilidirler.
Siz y�netici olarak degilde kat maliki olarak avukat tutabilirsiniz.

Verilemeyen vekalet