Mahkemenin iptal ettiði iskan

Ýlk önce herkese iyi çalýþmalar diliyorum,
Ben 36 daireden oluþan bir sitenin yöneticisiyim.2007 yýlýnda baþlayan inþaat, 2010 yýlýnda bitirilip müteahhit tarafýndan iskaný alýnmýþ( binanýn yapým aþamasýnda müteahhit'in sözleþmeye uymadýðýndan dolayý arsa sahibinin bir kaç kez ihtarname çekmesine raðmen).Daha sonra aralarýnda husumet çýkmýþ ve arsa sahibi sýðýnak,yangýn ve otopark yönetmeliklerini de ilgi tutarak iskan iptal davasý açmýþ ve 2011 de davayý kazanýp mahkeme kararýyla 3 bloðun bulunduðu sitenin iskaný iptal edilmiþ.,ayrýca iskan iptal edildiði için de arsa sahibi müteaahide binanýn bitmediðini söyleyerek vermesi gereken 6 binanýn tapusunu vermemiþtir.Ancak bu 6 daireyi müteahhit satmýþ ancak tapularý arsa sahibinde,arsa sahibi de ecri misil davasý açarak bu dairede oturanlardan kira talep etmektedir.

Aralýk 10 da binanýn inþaat yapým ruhsatý süresi doluyor.Müteahhit ben karýþmam binada eksiklik yok gidin arsa sahibiyle muhatap olun diyor.Ayrýca süre bittiði için yapý denetim de devreye girer sizin cebinizden 5 bin liraya yakýn para çýkar arsa sahibini sýkýþtýrýn diyor.

Arsa sahibi de yapý denetimin devreye girmesini, bunun binadaki eksik imalatlarýn tespiti için önemli olduðunu, ayrýca bu 5 bin liranýn müteahhit tarafýndan karþýlanmasý gerektiðini çünkü kusurlu imalattan dolayý 5 yýl boyuunca müteahhitin inþaattan sorumlu olacaðýný ifade ediyor.

Ben iki tarafa da ihtarname çektim.Ýskaný alma hususunda üzerlerine düþen sorumluluklarý yapmalarý için.
Þimdi benim sorularým þunlar
1)inþaat yapým ruhsatý bittiði için bunun bedelini, kat malikleri mi öder müteahhit mi?
2)Ýskan almak için bizim neler yapmamýz gerekir ayrýca?

Durum biraz karýþýk yardýmlarýnýz ve önerileriniz için çok teþekkürler.

Ayný bizdede var 12.2009 tarihinde yapý ruhsatý sona ermiþ ve müteahhit yangýn merdiveni ve sýgýnak iþini tamamlamadý ve kat irtifakýndan yapý kullaným izni alýp kat mülkiyetine geçemiyoruz ne yapmamýz gerekiyor bulamadým?

Ýnþaat ruhsatý süresi sona ermeden inþaat ruhsatý yenilenmelidir. Ruhsat yenilenirken yapý denetimi devreye girecektir. yönetmelik deðiþikliðinden dolayý da yapýnýn incelenmesi ve gerekirse güçlendirme vb iþlemlerin yapýlmasý söz konusu olacaktýr. Tapu kimin üzerinde ise masraflarý da o öder, Aksi durum ise müteahhidin taahhüdü varsa müteahhitten talep edilebilir.
Kat irtifaký esaslý daire alýrken müteahhitle ayrýca bir sözleþme yapýlmasý gerekir. Aksi halde dairenin arsa payýný almýþ olursunuz
daire almýþ olmazsýnýz. Arsa sahibi ve müteahhit sizi kullanmak istiyorlar gibi, Siz daireyi kimden aldýysanýz ona dava açacaksýnýz..

Sözleþmede þöyle bir madde var;
EKSÝKLERÝN TAMAMLANMASI
Ýnþaatýn yapým süresi içinde binalar teslim edilecektir.binalarýn tesliminden maksat binanýn genel iskan ve anahtar teslimi aþamasýna getirilmesidir.Ýskan heyeti tarafýndan gösterilecek eksiklikler ve kusurlar müteahhit firma tarafýndan giderilecektir..Müteahhit firma anahtar,genel iskan ruhsatý ve iþ bitim belgelerini teslim tarihinden itibaren 12 ay süre ile açýk kusur ve ayýplarýndan sorumludur.müteahhit firma bu kusur ve ayýplarýn yapým hatasýndan ileri ileri geldiði takdirde kendisine bildirilmesinden sonra kusur ve ayýplarýný gidermeyi kabul eder.

Bu madde bizim için bir þey ifade eder mi?Arsa sahibi eksikleri tamamla diye ihtar çekmiþ ama müteahhit yapmamýþ

Siz gayrimenkulü müteahhitten mi aldýnýz ? konu anlaþýlmadý.

Deðerli Turan HArita,Ben daireyi arsa sahibinden aldým.Arsa sahibinin satýðý 15 daire müteahhitin sattýðý 21 daire var.Toplam 36 daire.

Sözleþme sizinle deðil arsa sahibiyle yani sözleþmeye siz taraf direk taraf deðilsiniz. Arsa sahibiyle yapýlmýþ bir sözleþmeniz var mý ?

Sayýn Turan Harita,bizim arsa sahibiyle hiçbir sözleþmemiz maalesef yok.sözleþme arsa sahibi ve müteahhit arasýnda var.Onlarda birbirlerine dava açýp duruyorlar sürekli.Arsa sahibi mahkeme belediyeyi mahkemeye verip iskaný iptal ettirmiþ.dava da þu an için danýþtayda.Yani buna raðmen inþaat yapým ruhsatý dolsuðu için yapý denetim devreye girebilir mi?dava daha bitmemiþ olsa bile?

Yapý kullanma iznini mahkeme iptal etti diyorsunuz ve ortada açýlmýþ davalar varmýþ mahkemeler sonuçlanana kadar iþlem yapamazsýnýz.
Sizin tedirgin olma sebebiniz anlaþýlamadý, Gayrimenkulu Arsa sahibinden aldýðýnýzý söylüyorsunuz. Müteahhitle arsa sahibi arasýndaki anlaþmazlýðýn çözümü dolaylý olarak sizinde çözümünüz olacaktýr. Sizin muhatabýnýz arsa sahibidir. Açýlan davalara müdahil olmak isterseniz olabilirsiniz.
Yapý denetimi devreye girmez, Yapý ruhsatý önceki yönetmeliðe göre alýnmýþ ve iskanýda önceki yönetmelik kapsamýnda verilmiþtir. Mahkeme kararý (tahmini) önceki yönetmeliðe göre eksik yapýlan iþlerden dolayý veya arsa sahibinin itirazý üzerine iptal etmiþ olabilir.
Bu durum süre yönünden mücbir sebep olduðundan yapý denetimi devreye girmez diye düþünüyorum.