Kat maliki olmayan yönetim kurulu baþkaný hangi davalarý açabilir, hangilerini açamaz?

Kat maliki olmayan yönetim kurulu baþkaný hangi davalarý açabilir, hangilerini açamaz? Kat malikleri kurulunda kararmý alýnmasý gerekir?

Kat malikleri kurulu kendisine sitenin her türlü hukuki iþlerini yürütmesi ve vekaleten atanacak bir avukat kanalýyla site menfaatleri icabý dava açmaya yetkili olduðuna dair karar alýnýrsa siteyi ilgilendiren her türlü davayý açabilir. Ancak böyle bir karar almayýp, dava açýlmasý istenen her türlü konu öncelikle toplantýda görüþülüp oybirliði ile dava açýlmasý kararý alýndýktan sonra da yöneticiye yetki verilebilir ki bu daha saðlam bir yoldur.

KMK 35 yönetici kat maliklerinin (genel vekaletli) vekili konumundadýr.
Yetkileri Borçlar kanunu 504 de belirtilen konularda yoktur.
Yönetici kmk gereði sadece aidat toplama konularýnda dava açabilir.
Aidat toplama harici dava açamaz.
Aidat toplama harici dava acabilmesi yada avukat tutabilmesi icin BK 504 geregi ASALETEN özel ilave vekalet gerekir.
Borçlar kanunu 504 konularýnda yetkisizdir.

- - - Updated - - -

Yönetici kat maliki degilse aidat harici dava açamaz.

Tüm kat maliklerinin asaleten oybirligi ile Borçlar kanunu md. 504 özel ilave vekalet gerektirir.


Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:2003/1531 - K:2003/1910

KAT MALÝKÝ OLMAYAN YÖNETÝCÝ
( Bahçede Köpek Besleyen Kat Malikine Karþý Açtýðý Rahatsýz Edici Eylemlerin Giderilmesi Davasýnda Aktif Husumet Ehliyeti - Kat Malikleri Kurulunca Yetki Verilmesi Þartý )
HUSUMET
( Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Bahçede Köpek Besleyen Kat Malikine Karþý Dava Açabilmesi Ýçin Kat Malikleri Kurulunca Yetki Verilmiþ Olmasý Þartý )
BAHÇEDE KÖPEK BESLEYEN KAT MALÝKÝNE KARÞI DAVA AÇILMASI
( Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Aktif Husumet Ehliyetinin Kabulü Ýçin Kat Malikleri Kurulu'nca Yetki Verilmesi Gereði )
AKTÝF HUSUMET EHLÝYETÝNÝN BULUNMAMASI
( Kat Malikleri Kurulunca Yetki Verilmeyen Kat Maliki Olmayan Yöneticinin Bahçede Köpek Besleyen Kat Malikine Karþý Açtýðý Rahatsýzlýðýn Giderilmesi Davasý )

ÖZET :
Kat maliki olmayan yöneticinin rahatsýzlýðýn giderilmesi istemiyle dava açabilmesi, kat malikleri kurulu kararýyla kendisine açýkça yetki verilmiþ olmasýna baðlýdýr.
Yönetim planýnda köpek, kedi gibi hayvan beslenmesinin yasaklanmýþ bulunmasý, yöneticinin bu konuda kat malikleri kurulundan yetki almadan dava açmasýný mümkün kýlmaz.
Bu durumda kat maliki olduðu kanýtlanmamýþ ve kendisine de kat malikleri kurulunca bir yetki verilmemiþ bulunan davacý yöneticinin aktif husumet ehliyetinin yokluðu nedeniyle davanýn reddine karar verilmesi gerekir.

KARAR :
Davacý yönetici dava dilekçesinde, davalýnýn dükkanýndan arka bahçeye kapý açýp duvarla kapattýðý yerde köpek besleyerek apartman sakinlerine rahatsýzlýk verdiðini ileri sürüp davalýnýn bu þekilde çýkardýðý muarazanýn önlenmesine karar verilmesini istemiþtir.

Yerinde yaptýrtýlan inceleme sonucu düzenlenen bilirkiþi raporunda, davalý tarafýndan yapýlan duvar ve sonradan açýlan kapýnýn projeye aykýrý olduðu ve bu yerde köpek beslenerek oluþan pisliðin yaydýðý koku ve köpeklerin gürültüsüyle çevreye zarar verildiði belirtilmiþ, mahkemece bu saptama esas alýnarak "projeye aykýrý olarak köpek bakarak oluþan muarazanýn önlenmesine" biçiminde karar verilmiþtir.

Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 18. maddesinde kat maliklerinin, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kurallarýna uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim planý hükümlerine uymakla karþýlýklý olarak yükümlü olduklarý öngörülmüþ olup yasanýn bu hükmüne aykýrý davranýþ nedeniyle bunun önlenmesi bakýmýndan dava açma hakký kural olarak kat maliklerine aittir.
Yargýtay'ýn kararlýlýk kazanmýþ uygulamalarýna göre, kat maliki olmayan yöneticinin rahatsýzlýðýn giderilmesi istemiyle dava açabilmesi, kat malikleri kurulu kararýyla kendisine açýkça yetki verilmiþ olmasýna baðlýdýr.
Yönetim planýnda köpek, kedi gibi hayvan beslenmesinin yasaklanmýþ bulunmasý yöneticinin bu konuda kat malikleri kurulundan yetki almadan dava açmasýný mümkün kýlmaz.

Geri çevirme kararý üzerine getirtilen tapu kayýt fotokopisinde davacý yöneticinin kat maliki olduðuna dair bir kayda rastlanýlmamýþ, karar defterindeki kat malikleri kurulu kararlarýnda da yöneticiye eldeki davayý açmasý için açýkça yetki verildiðini gösteren bir karar da bulunmamaktadýr.

Bu durumda kat maliki olduðu kanýtlanmamýþ ve kendisine de kat malikleri kurulunca bir yetki verilmemiþ bulunan davacý yöneticinin aktif husumet ehliyetinin yokluðu nedeniyle davanýn reddine karar verilmesi gerekir.
.
https://www.hukuki.net/showthread.php...irligi-gerekir.

"Ancak böyle bir karar almayýp, dava açýlmasý istenen her türlü konu öncelikle toplantýda görüþülüp oybirliði ile dava açýlmasý kararý alýndýktan sonra da yöneticiye yetki verilebilir ki bu daha saðlam bir yoldur."
Peki bu durumda dava öncesi toplantýda görüþüp karar vermeleri nasýl olacak, çünkü; bu toplantý olaðan dýþý toplantý kapsamýnda deðilmidir, olaðan dýþý toplantý usulü uygulanýrsa 15-20 günlük süre almazmý? Toplanma ve karar alma yetki verme için dava öncesi bu kadar süreleri olmayabilir bu durumda olaðan dýþý toplantý kapsamýnda da olsa ve daha kýsa sürede toplantý yapýlsa ve tüm üyeler eksiksiz katýlmýþ olsa maðduriyet olmasa da geçerlimidir?

KMK ya göre her kat maliki paydaþ olduðu mülk ile ilgili konularda mülkiyet hakkýný korumak için dava açabilir.
Borçlar kanunu 504 deki dava açma hakkýný (genel vekaletli )vekil olan yönetime özel vekalet vererek de devredebilir.