Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

19-10-2012 16:50:57 ihsansu #

Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

2011 y�l� Ocak ay�nda konut kredisi kullanarak bir daire sat�n ald�m. Teminat olarak ald��m daire ipoteklendi.

�u an itibari ile �yesi oldu�um kooperatif tamamlanarak yeni bir daire sahibi oldum.

Konut kredimdeki ipote�in ilk dairemden yeni daireme aktar�lmas�n� istiyorum. Bu konuda herhangi yasal bir engel var m�d�r?

( NOT: Yeni dairemin fiyat� ipotekli olan dairenin fiyat�ndan daha y�ksektir. )

23-10-2012 08:35:19 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Krediyi kulland�ran bankan�n yasal hakk� olan '' iste�inizi kabul etmeme hakk�'' d��nda bir engel yok ipote�i de�i�tirmenize.

23-10-2012 11:01:15 Efrahim Y�lmaz #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Merhabalar. Bankaya bir dilek�e ile ba�vurarak sonucunu bekleyin. Bu �zel hukuk ili�kisi oldu�u i�in ve genel prensip �ekil serbestisi oldu�u i�in herhangi hukuki bir engel yoktur ancak bir �nceki cevaba kat�larak diyorum ki bankan�n bunu kabul etmemesi d��nda hergangi bir engel yoktur. �yi g�nler

23-10-2012 12:15:12 Engin �nalm�� #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Her durumu �cretlendirme konusunda uzmanla�m�� hatta yasalar�n al�nmas� hukuki de�ildir dedi�i �cretleri bile almaya devam eden bir �ok banka oldu�unu d��n�rsek yeniden dosya paras� i�lem paras� yeniden ipote�i sisteme koyma bedeli(!) gibi paralar talep edebilir ki yeni dairenizin fiyat� i�in mutlaka exper gidip rapor ��karacak ve yeniden banka elemanlar� bu durum i�in inceleme ve mesai harc�ycak.Banka kendi iste�iyle kabul eder sizde bankan�n koydu�u �artlar�(expertiz, masraflar vs.) kabul ederseniz yasal olarak bu i�leme engel olan bir durum yoktur.

24-10-2012 13:56:25 ihsansu #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim..

Bankaya s�zl� olarak sordu�umda genel m�d�rl��e dan��caklar�n� s�ylediler.Genel m�d�rl�kten d�n gelen cevap;
Kullan�lan kredi Mortgage Kredisidir. Kullan�lan kredideki ipotek yaln�zca krediye konu konut �zerine olabilir. Krediyi kapamadan ipote�in de�i�tirilmesi m�mk�n de�ildir. Yani �pote�in nakli s�z konusu de�il ve bunuda mortgage yasas� gere�i yapamayacaklar�n� s�yl�yorlar. Mortgage yasas�n� daha �nce inceledim ama pek bi�ey anlad��m� s�yleyemem.

Genel m�d�rl�kten gelen cevap i�in ne diyorsunuz. Ger�ekten b�yle bir durum s�z konusu mu? �pote�i aktar�rsam ekpertiz ve tapu ve benzeri masraflar konusunda onlara da katlancaz art�k.

24-10-2012 14:30:52 �enol Eker #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Mortgage kredisi, finansal kiralamaya benzer bir �ey. Bu y�zden s�ylenen b�y�k ihtimalle do�ru. Belki di�er ta��nmaz� ipotek g�stererek ihtiya� kredisi alabilirsiniz ama bunun hem masraflar� ve faizi muhtemelen daha y�ksek olacak, hem de di�erine erken �deme cezas� �deyeceksiniz. Bu y�zden astar� y�z�nden pahal� olacak.

24-10-2012 14:58:57 Engin �nalm�� #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Kullan�lan kredi mortgage kredisiyse dedikleri y�ksek ihtimal do�ru.Amerikada da s�k�a kullan�lan bu kredinin amac� ki�ileri ayn� konutu ipotek g�stererek az bir pe�inatla kira �der gibi ev sahibi olmas�n� sa�lamak(bu �ekilde tan�t�m� yap�lm�� bir kredi �e�itidir).Bu krediyi ciddi derecede hem devlet hem bankalar hem emlak sekt�r�ndeki b�y�k sermaye odaklar� te�vik ve destekledikleri i�in faizleri ve vergileri nispeten daha d��kt�r.Yani bu kredinin amac� �zetle hi� bir �eyi olmayan ve sadece ayn� evle ayn� evi al�nmas�n� sa�layan bir kredidir.O y�zden daha �nce b�yle bir taleplede kar��la�mam�� yada b�yle bir ipotek de�i�ikli�i yapmam��t�r banka.Ben hala yasal olarak bir sorun olmad��n� d��n�yorum.�nceki evi ipotek g�sterip ihtiya� kredisi �ekilir o krediyle mortgage kapat�l�r sonra ihtiya� kredisi �denir.Ama tahminen faiz g�ncellemesi, masraflar, erken �deme bedeli, expertiz bedeli gibi masraflarla �denecek miktar olduk�a art�cak banka bu i�ten epey karl� ��kacakt�r.E�er b�yle bir �ey yaparsan�z banka sizi y�l�n m��terisi se�ebilir:)

28-10-2012 23:01:42 muhsint72 #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Alıntı:

Bill187 rumuzlu �yeden al�nt�

Konut kredisine konu ipotek degisitirilemez. Nokta.

29-10-2012 10:17:02 ihsansu #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim. San�r�m y�l�n m��terisi olmaya aday�m. "Konut kredisine konu ipotek de�i�tirilemez" konusu epeyce netle�ti. Yaln�z bu konuyla ilgi yasa ve maddesi nedir?

29-10-2012 15:22:59 litigation #

Cevap: Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme

5582 say�l� Mortgage kanunu, yani Konut Finansman� Sistemi https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=1485
(KONUT F�NANSMANI S�STEM�NE �L��K�N �E��TL� KANUNLARDA DE��KL�K YAPILMASI HAKKINDA KANUN) VE 4077 say�l� T�keticinin Korunmas� yasas� https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=491

Konut kredisinde ipote�i de�i�tirme