Site Yönetimi fesh olduktan sonra

Deðerli hukuk dostlarý..
ben 3 bloklu her blokta 8 daire olmak üzere toplam 23 daireli sitede oturmaktayým.son blok altýnda kapýcý dairesi bulunmaktadýr.
sitemiz 2011 yýlýnda yeni oluþtuðundan ilk kat malikleri toplantýsýný usulüne uygun olarak yapýlýp her bloktan bir kiþi seçilerek 3 kiþilik bir yönetim kurulu ve 3 kiþilik denetim kurulu seçtik.Bende yönetim kurulu baþkaný olarak görev aldým:.1 yýl boyunca iþlerimizi ve defterlerimizi düzgünce usulüne uygun bir þekilde muhasebecimiz tarafýndan tutulup gelir giderlerimizi problemsiz bir þekilde yürüttük Sitemize ait kapýcý dairesinin 300 TL kiraya verilerek (kat maliklerinin yýl içinde yapýlan bir olaðan toplantýsý neticesinde alýnan karar neticesine göre) gelirinin 3 bloða eþit þekilde daðýtýlmasý kararý alýnmýþtýr..2 blok asansörlü diðer blokta asansör olmadýðýndan ve gelir toplamada sorunlar yaþanýldýðýndan bazý kat maliklerince de sýkýntýlar yaratýldýðýndan site yönetimi görevini yapamaz hale gelmiþ olup asansör olmayan bloðun mal sahibine ait olmasý ve kiracýlarýn oturmasýndan dolayý her yapýlacak icraate karþý çýktýðýndan dolayý yönetim kurulu olarak istifa etmek üzere tüm kat maliklerini olaðan üstü toplantýya çaðrýlmasý için yönetim kararý alýnýp 15 gün önceden duyuru panolarýna asýlmýþ ayriyeten imzalý tebellüð edilmiþtir. toplantý günü yeterli çoðunluðu saðlayarak gündem maddeleri doðrultusunda yönetim kurulunu ve denetim kurulunu ayrý ayrý ibra edilmiþ ve sitenin nasýl yönetileceði ile ilgili kat maliklerinin oy birliði neticesinde site yönetiminin fesh edilmesine ve her bloðun baðýmsýz olarak kendi kendini yönetmesi ve her bloktan 1 temsilci seçilerek bloklarýn kendini yönetmesi kararý verilmiþtir.Bloklarýn sorumluluk alanlarý tespit edilip ortak kullanýlan alanlarýn giderlerinin ortak karþýlanmasý genel kurulda oy birliði ile karar alýnmýþtýr.Blok temsilciliði seçiminde A ve C bloktan aday çýkarken B bloktan kimse aday olmamýþtýr.benim sorum B blokta þuan temsilci bulunmamakta daha önceki yönetimde bulunan kiþi kendi aralarýndan biri seçilene kadar ben yapayým diye idare ediliyor.Olaðan üstü toplantý kararý alýnmasýndan, toplantýnýn bitimine kadar olan süreçler hepsi usülüne uygun yapýlmýþtýr.yapýlan bu iþlemde herhangi bir uygunsuzluk varmýdýr.Site yönetimi lav edildikten sonra tutmak zorunda olduðumuz defterler(noter tasdiklidir.)
1- Bu defterler ne olacak,
2- Yapýlan en son olaðan üstü toplantý alýnan kararlar karar defterine iþlenecek mi ?.
3- kiraya verilen kapýcý dairesinin geliri 3 bloða eþit þekilde daðýtýlmakta bunun için kira beyannamesi vermemiz gereklimidir.
yardýmlarýnýzdan dolayý teþekkür ediyorum..

Site yönetimini YÖNETÝM PLANI deðiþikliði yapmadan feshedemezsiniz. Genel kurul kararý ile aldýðýnýz fesih kararý bence yasaya aykýrý. Kanýmca yönetim planýný bulun, orada ne yazýyorsa odur. Deðiþmesi için de yönetim planý deðiþikliði gerçekleþtirmelisiniz.

Buna site yönetimi fesh denmez.
Siz siteyi apartman gibi yönetmiþsiniz, simdi KMK da belirtildiði gibi doðru yönetmeye baþlamýþsýnýz.


1-KMK ya göre zaten sitelerde her blok kendi kendini yönetmelidir. 3 kiþilik Blok yönetim kurulu 1 yýl için seçilir.
2-Evet site karar defterine islenecek. Her blok kendi defterini tutar.
3-sitenin yada blok larin Kira beyannamesi vermesi gerekmez. Kira beyannamesini þahýslar verir.
4- 3 kiþilik site yönetim kurulu 2 yýl için seçilir.

Evler yeni yapýldý ve site yönetim planý biz hiç yapmadýk varsa da bilmiyoruz bunu kim yapacaktý..bina 2011 yýlýnda bitti bizde yönetimi 2012 ocak ayýnda oluþturduk dolayýsý ile yönetim planý diye birþeyi müteahit bize vermedi onunmu yapmasý gerekliydi ...

Tapu sicil müdürlüðüne baþvurun. Yönetim planýnýz orada bulunmaktadýr.
Yönetim planýný aldýktan sonra buraya da ekleyebilirseniz hukuki sorularýnýza daha net yanýtlar verebilmek mümkün olur.