Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

13-10-2012 13:10:03 123atv #

Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

M�vekkilim 1980 lerde bir gayrimenkul�n %20 sini sat�n alm��. Daha sonra bir vakfa intifa hakk� kendinde olmak kayd�yla k�z kuran kursu ve e�itim ama�l� kullan�lmak �zere bedelsiz olarak ba��lam��(di�er ortaklarla birlikte). 2004 y�l�nda vak�f kurstan vazge�ip binay� pansiyon olarak i�letmeye ba�lam��. Amac� d��nda kullan�ld��ndan dolay� asliye hukuk mahkemesinde tapu iptali ve tescil davas� a�t�k. Davay� kazand�k 2009 y�l�nda tapuya tescil edildi.(mahkeme karar�nda vak�fnameye uyulmad��ndan dolay� tapunun eski haliyle ortaklara tescil kar� ��kt�.). �imdi m�vekkilim bu yeri de�erinden satmak istiyor ancak rayi� de�er 50.000 tl o satacak 750.000 tlye.Bu durumda gayrimenkul iktisap tarihi 2009 say�l�rsa %35 vergi �deyecek. Bu durumu gelir idaresinde �al��an birine anlatt��mda vergi ��kabilirde ��kmayabilirde diyor. Ne yapmam�z laz�m??

13-10-2012 14:19:07 zamanex #

Cevap: Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

Bence bir vergi ��kmamas� laz�m. Zira bir nevi ivazs�z (bedelsiz) iktisap etmi� m�vekkiliniz. Bu durumda Gelir Vergisi Kanunu m�kerrer madde 80 e g�re de�er art�� kazanc�na tabi olmamal�d�r. Di�er bir bak�� a��s�ndan, 2009 y�l�ndaki i�lemin bir sat�n alma de�il, cins tashihi oldu�u da ileri s�r�lebilir. Bu durumda da gayr�menkulu iktisap tarihinin 1980 k�s�r y�l� oldu�u varsay�lacakt�r ve dolay�s�yla iktisap tarihinden itibaren 5 y�l� �ok�a ge�mi� oldu�u i�in de�er art�� kazanc�na tabi olmamal�d�r. Yani 2 ayr� sebepten vergi ��kmamal�d�r.

Ayn�s� olmasa bile benzer durumlar i�in 76 nolu Gelir Vergisi Sirk�lerine bakabilirsiniz. Durum a��k.

Yine de emin olmak i�in idareye basvurup bir mukteza (�zelge) al�nmas� i�i garantileyecektir.

13-10-2012 14:46:28 123atv #

Cevap: Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

say�n meslekta��m
tapuda edinme sebebi: mahkeme karar�yla sat�� yaz�yor
de�erlendirmenizi buna g�re yaparm�s�n�z

13-10-2012 15:31:15 zamanex #

Cevap: Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

Efendim de�er art�� kazan�lar� GVK m�kerrer 80 maddesinde d�zenlenmi�tir ve ��yle der :

Kanun Ad GEL�R VERG�S� KANUNU
Madde No Mukerrer Madde 80
Kapsam
(4783 say�l� Kanunun 4 �nc� maddesiyle de�i�en madde Y�r�rl�k; 01.01.2003 tarihinden ge�erli olmak �zere 09.01.2003) A�a��da yaz�l� mal ve haklar�n elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar de�er art�� kazan�lar�d�r.
1. (5281 say�l� Kanunun 27 nci maddesiyle 01.01.2006 tarihinden itibaren elde edilen gelirlere uygulanmak �zere de�i�en bent. Y�r�rl�k; 01.01.2006) �vazs�z olarak iktisap edilenler ile tam m�kellef kurumlara ait olan ve iki y�ldan fazla s�reyle elde tutulan hisse senetleri hari�, menkul k�ymetlerin veya di�er sermaye piyasas� ara�lar�n�n elden ��kar�lmas�ndan sa�lanan kazan�lar.(*)

2. 70 inci maddenin birinci f�kras�n�n (5) numaral� bendinde yaz�l� haklar�n (ihtira beratlar� hari�) elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar.

3. Telif haklar�n�n ve ihtira beratlar�n�n m�ellifleri, mucitleri ve bunlar�n kanun� miras��lar� d��nda kalan kimseler taraf�ndan elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar.

4. Ortakl�k haklar�n�n veya hisselerinin elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar.

5. Faaliyeti durdurulan bir i�letmenin k�smen veya tamamen elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar.

6. �ktisap �ekli ne olursa olsun (ivazs�z olarak iktisap edilenler hari�) 70 inci maddenin birinci f�kras�n�n (1), (2), (4) ve (7) numaral� bentlerinde yaz�l� mal (ger�ek usulde vergiye t�bi �ift�ilerin zira� istihsalde kulland�klar� gayrimenkuller dahil) ve haklar�n, iktisap tarihinden ba�layarak (5615 say�l� kanunun 5 inci maddesiyle de�i�en ibare Y�r�rl�k; 1/1/2007 tarihinden ge�erli olmak �zere 04.04.2007) be� y�l i�inde(8) elden ��kar�lmas�ndan do�an kazan�lar (Kooperatiflerin ortaklar�na bu s�fatlar� dolay�s�yla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak taraf�ndan sat�n al�nm�� say�l�r.).

Bu maddede ge�en "elden ��karma" deyimi, yukar�da yaz�l� mal ve haklar�n sat�lmas�, bir ivaz kar��l��nda devir ve temliki, trampa edilmesi, takas�, kamula�t�r�lmas�, devletle�tirilmesi, ticaret �irketlerine sermaye olarak konulmas�n� ifade eder.

�imdi, sorumuz �udur : Gayr�menkulun m�kellef taraf�ndan iktisap tarihi nedir ?

a) 2009 ise : �vazs�z iktisap etti�i i�in GVK m�kerrer 80 maddesi 1 nolu bendi gere�ince de�er art�� kazanc�na tabi de�ildir.
b) 1980'ler ise : �ktisap tarihinden 5 y�ldan fazla s�re ge�ti�i i�in GVK m�kerrer 80. maddesi 6 nolu bendi gere�ince yine de�er art�� kazanc�na tabi de�ildir.

Her hal�karda ka�� yolu yok vergiye tabi de�il gibi g�z�k�yor. Tabi bu dedi�im de�er art�� kazanc� i�in.

14-10-2012 16:20:04 molyer #

Cevap: Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�

�ktisap tarihi 2009 olmaz Bu olayda �arta ba�l� bir devir var. Yani bir nebze s�zle�me var. anla�man�n vaki olmamas� durumunda gayri menkulun eski haline d�nme hali. ��yle d��n�n bir arsay� s�zle�me kar��l�� m�tahite verdiniz. S�zle�meye g�re tapu devride yap�ld�. Ancak s�zle�me �artlar� ihlal oldu�u i�in arsa geri al�nd�. Bu yeni bir iktisap olmaz. S�zle�me ihlalinden ilk hale d�nmedir. Hatta mahkeme karar� ile d�nme vavrki direk ispat edici somut bir durum. O nedenle de�er art�� kazanc�ndan s�z edilemez

Gayr�menkul �kt�sap tar�h� ve de�er arti� verg�s�