Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

06-10-2012 23:00:44 fhmykrl #

Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Merhaba Arkadaşlar;
Mağazamız bir binanın komple bir cephesine sahip ve önümüzde yaya kaldırımına kadar olan ve sahanlık denilen bir alan var .Ayrıca binanın girişi yan taraftan ve bu bahçeye ve mağazamıza bağımsız giriş yapılabiliyor. Sorum şu, burada pastane faaliyeti yapmak ve ön alanı masa sandalye atarak kullanmak istiyoruz. Bunun için toplantı talebinde bulunduk. 22 kişiden biz dahil 18 kişi toplantıya katıldı ve evet oyu verdiler. Bu durum karar defterine yazıldı ve imzalar toplandı. Toplantıya katılmayan bu 4 kişinin herhangi bir itiraz hakkı var mı? 4/5 olarak aldığım bu evet oyu sayısı bu alanı kullanmam için yeterli mi? 19 ve 31 maddeler bakımında ön ve yan avlunun kış bahçesi olarak kullanılması hakkı tarafımıza verilmiştir gibi bir yazı yazıldı karar defterine..
07-10-2012 08:09:30 Hakkaniyetli #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Kat malikleri kurulu toplantıya gelmeyen kat maliklerinin vekili konumundadır.
Toplantıya gelmeyen kat maliklerini zararlandırıcı kararlar alamazlar.
Kat malikleri kurulunun yetkilerini Borçlar kanunu md.504 belirler.
Sizin toplantınızda kat malikleri kurulu yetkilerini aşmış durumdadır.
Yetkisiz vekil gibi hareket edilmiştir.
Ortak alanlar arsa payı oranında ortak olunduğu ölçüde kullanım hakkına sahip olunur.
Kullanım hakkinin geçici süre yada daimi sürede devri yada yetkilendirilmesi tüm maliklerin asaleten oy birliği ile (%100)mümkün olur.
Yani tüm maliklerin bizzat onay vermesi ile yada özel ilave yetki verilmiş vekalet oyları ile mümkün olur.
Normal (genel) vekalet bu konuda geçersizdir.
Onay vermeyen malikler itiraz ederlerse toplantıda alınan karar geçersizdir.
07-10-2012 19:44:15 fhmykrl #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Yanıt için teşekkür ederim. Ancak bir sorum daha olacak. Kat mülkiyetinin 19. maddesi bu konuda geçerli değilmidir? yada hangi konuda 4/5 yeterli olacaktır? örnek verebilirmisiniz? Ayrıca toplantıyı ve konusunu bildikleri halde katılmayışları bir şey ifade etmez mi? Çünkü karar defterine bu daire sahiplerinin toplantıya katılmadığı ve vekil tayin etmediği yazıldı..
07-10-2012 20:03:58 Şenol Eker #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Şöyle düşünelim:
On ortaklı bir malımız, mesela evimiz olsun.
Ortaklardan bir kısmı "bu evi çocuk esirgeme kurumuna bağışlayalım" dese, kaçta kaçının onayı gerekiyor olmalı? Tamamının değil mi?
Sonuçta bahsettiğimiz o avlu da ortakları daire malikleri olan bir taşınmaz. Bunun bir kişiye verilmesi için de ortakların eksiksiz olarak tamamının rızası gerekir diye bir mantık yürütüyorum.
07-10-2012 21:51:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Kat mülkiyeti kanunu
Temliki tasarruflar ve önemli işler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.

Normal vekalete Genel vekalet denir.

Borçlar kanunu md 504 konusunda ilave özel vekalet gerekir.
1-dava açılacaksa
2-Alacak sulh olacaksa
3-Hakeme başvurulacaksa
4-iflas kararı verilecekse
5-iflasın ertelenmesi ve konkordato talep edilecekse
6-Kambiyo taahhüdünde bulunulacaksa (senet)
7-Bağışlama yapılacaksa (Yöneticiye normal rayic ücretlerden fazla ücret verilecekse)
8-Kefil olunacaksa
9-Taşınmaz devredilecekse ve bir hak ile sınırlandırılacaksa.
Borçlar kanunu md 504 bahsedilen konularda muhakkak Noterden yazılı vekalet şeklinde olmalıdır.
.
Bu konularda Noter vekaleti yoksa
Vekaleten kullanılan Hak kaybettirici oylar ile alınan kararlar hukuken geçersizdir.
08-10-2012 08:56:16 Hakkaniyetli #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Sizin durumunuz ortak alanın kiraya verilmesi gibidir.
Ortak alanların kiraya verilmesi müsadesinide tüm paydaşların onayı ile ortak alanın onaylı mimari projesinde özgülendiği amaç doğrultusunda ve rayiç emsal değeri ile kiraya verilmesi gerekir.
4/5 onay ile belirlenen kira bedeli ne kadar?
Cevredeki emsalleri ile rayic mi?
Bedava ücretsiz olamaz.
BK.504 deki yasak kararlar konusuna girer.
08-10-2012 23:22:02 fhmykrl #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Yan binada bulunan 3 mağazanın ön avlusunu kullanmak için ödediği rakamın dört katı gibi bir bedelde anlaştık. Ancak benim anlamadığım insanlar toplantıyı ve konuyu bildiği halde gelmediler, görüş bildirmediler. Bu durum ne olacak.
09-10-2012 11:36:48 Hakkaniyetli #

Cevap: Mağazamızın önünde bulunan avlunun kullanımı için 4/5 oy almış olmamız yeterlimidir?

Rayiç ücret mukabili ortak alan özgülendiği amaç doğrultusunda kiralanabilir.
Karar yeter sayısı ortak alanın yeri ve cins ine göre değişkendir.
Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi %51 oy ve arsa payı yeterlidir.
Çatı nin Telefon şirketine baz istasyonu için kiraya verilmesi % 100 oy ve arsa paylı onayı gerekir.
Sığınakların kiraya verilmesi ise % 100 oy ve arsa paylı onay olsa bile imkansızdır.
Yan duvarlar ve çatının reklam geliri için kiraya verilmesi % 100 oy ve arsa paylı onayı gerekir.
Sizin durumunuzun karar yeter sayısı benim kanaatimce kiraya verilmesi % 100 oy ve arsa paylı onayı gerekir.
Ancak alınan karar süresiz onay ve karar değildir.
Her yıl için yeniden karar alınmalıdır.
Siz süresiz onay istiyorsanız asaleten tüm maliklerin yada özel ilave vekaletli vekillerin kullanacağı oy ile mümkün olur.

.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.