Kira s�zle�mesi

K�RA S�ZLE�MES�

SAYFA(1)

K�RAYA VER�LEN GAYR�MENKUL�N
BULUNDU�U YER :

K�RALANAN GAYR�MENKUL�N C�NS� : D�KKAN

K�RAYA VEREN�N K�ML�K VE �KAMETGAHI : Mehmet Emin

K�RACININ K�ML�K VE �KAMETGAHI : Ahmet

K�RACININ �� ADRES� :

B�R AYLIK K�RA KAR�ILI�I RAKAMLA : 200,000,000(�kiy�zmilyon)T.L.

B�R SENEL�K K�RA KAR�ILI�I RAKAMLA : 2,400,000,000(�kimilyard�rty�zmilyon)
T.L.
K�RA KAR�ILI�ININ �DEME YER� : Mehmet Emin ad�na kay�tl�, ...Numaral� Vadesiz Tasarruf Hesab� / BANKASI

K�RA S�RES� : 2(�ki) Y�l

K�RA BA�LANGICI :..../..../2002

K�RA SONU :..../..../2004

K�RALANAN GAYR�MENKUL
NE ��N KULLANILACAK : ��yeri olarak

K�RACININ K�RAYA VER�LEN GAYR�MENKULDE
TESL�M ALDI�I DEM�RBA� E�YANIN BEYANI :Badana,boya yenidir.Kirac�dan teslim edildi�i gibi al�n�r.

SAYFA NO: 2

GENEL �ARTLAR:

1-Kirac� kiralad�� gayrimenkul� kendi mal� gibi kullanmaya ve gayrimenkul�n bozulmamas�na,evsaf ve meziyetlerini ��hret ve itibar�n� kaybetmesine meydan vermemeye ve binan�n i�inde oturanlara kar�� iyi davranmaya mecburdur.
2-Kiralanan yerin su,elektrik,do�algaz,yak�t masraf�,kap�c� paras� kirac�ya aittir.
3-Kirac� kiralad�� gayrimenkul� ��nc� ki�ilere k�smen veya tamamen kulland�rmak suretiyle devir ve temlik edemez.Kiralad�� gayrimenkul� s�zle�mede ne i�in kullanaca�� art�nda belirtmi� oldu�u i�yeri ise i� alan� konut ise konut d��nda kullan�m �eklinde bir de�i�iklik yap�lamaz.Kiralanan herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilemez.��nc� maddede belirtilmi� olan �artlarda kiraya veren kira akdini bozabilece�i gibi olu�acak zarar ve ziyan protesto �ekmeye ve h�k�m almaya gerek kalmaks�z�n kirac� taraf�ndan tazmin edilecektir.Kiralanan gayrimenkule ��nc� �ah�s taraf�ndan herhangi bir zarar verilmesi durumunda dahi kirac� kiraya verene kar�� sorumluluktan kurtulamaz.
4-Kiralanan gayrimenkul�n kiraya vereni ilgilendiren �nemli,b�y�k tamiri k�saca kirac�dan tamiri kendi kaynaklar� ile yapmas� hakkaniyete uymayan durumlarda kirac� en k�sa zaman aral�� i�inde durumu kiraya verene bildirmekle y�k�ml�d�r.Ge� olarak bildirme nedeniyle do�acak zararlar� kirac� kar��layacakt�r.Kirac� kiraya verenin gerekli olan zorunlu tamiratlar� ger�ekle�tirmesi i�in gerekli olan kolayl�k ve anlay�� sa�lamak zorundad�r.Kiralanan gayrimenkulde kirac�n�n kullanmas�ndan do�an, kira ba�lang�c� itibariyle meydana gelen t�m zararlar� ,de�er azalmas�na neden olan t�m eksiklikleri gidermekle y�k�ml�d�r.Bu masraflar kirac� taraf�ndan kar��lanacakt�r.
5-Kiralanan gayrimenkul�n vergisi kiraya verene aittir.
6-Kirac� kiralad�� gayrimenkul� kira s�resinin bitmesiyle ald�� gibi teslim etmek zorundad�r.Kirac� ihtirazi kay�t koymad�� s�rece kiralanan gayrimenkul� iyi halde ald��n� kabul etmi� say�l�r.Kiralanan gayrimenkul� ald�� gibi teslim etmemi� olmas�ndan do�acak mali sorumluluklar� kar��lamakla y�k�ml� oldu�unu s�zle�me tarihi itibariyle kabul etmi�tir. Kiralana gayrimenkulda bulunan demirba� e�ya ve aletleri s�zle�me bitiminde tam olarak iade etmekle y�k�ml�d�r.Demirba�lar,aletler kiralanan gayrimenkul�n teferruat� zarara u�rar,y�pran�rsa kirac� bundan kaynaklanan zararlar� kiraya verene �demekle y�k�ml�d�r.
7-Kirac� s�zle�me s�resinin son ay� i�inde kiralanan �eyi g�rmek i�in gelen m�stakbel kirac�lar�n gezip g�rmelerine ve tetkik etmelerine kar�� koyamaz.
8-Kira s�resi bitti�i halde kirac� kiralanan gayrimenkul� bo�altmazsa do�acak zararlardan mesul olacakt�r.
9-S�zle�meye yap��t�r�lmas� gereken damga pullar�,yat�r�lmas� gereken belediye,noter har�lar� ve resimleri kirac�ya aittir.
10-Kirac� elektrik,su,do�algaz,telefon gibi abonelik s�zle�melerini kendi ad�na yapacakt�r.Kira s�zle�mesi yap�lmadan �nce bu y�k�ml�l�klerini yerine getirecektir.Bu y�k�ml�l�kleri yerine getirmeden her ne �art alt�nda olursa olsun kira s�zle�mesi imzalanm�� olsa da s�zle�me h�k�ms�zd�r.Yukar�da belirtilen abone s�zle�melerini kendi �st�ne alma s�zle�menin kurucu �art� olarak taraflarca kabul edilmi�tir.S�zle�me tarihinden �nce abonelik s�zle�melerini �st�ne almayan kirac� s�zle�menin yok h�km�nde oldu�unu kabul etmi�tir.Belediye temizlik vergisinin zaman�nda �denmemesi hali taraflarca borca ayk�r�l�k nedeni ile s�zle�menin sona erdirilmesi nedeni olarak kabul edilmi�tir.Yat�r�ld�� ay� takip eden ay i�erisinde �evre temizlik vergisinin �dendi�ine dair belge veya �rne�i kiraya verene teslim edilecektir.
11-Bu s�zle�mede yaz�l� bulunmayan h�k�mlere ihtiya� duyuldu�unda 6570 say�l� Kira Kanunu ,Medeni Kanun ,Bor�lar Kanunu,634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanunu ve di�er alakal� kanun ve Yarg�tay i�tihatlar� uygulan�r.

SAYFA NO: 3

�ZEL �ARTLAR:

1-Kira paras�n�n yat�r�laca�� banka kay�tlar� taraflarca kesin delil olarak kabul edilmi�tir.
2-Gayrimenkul�n vergisi d��ndaki t�m mali sorumluluklar� yerine getirme �dev ve sorumlulu�u kirac�ya aittir.Dolay�s�yla stopaj� kirac� �deyecektir.
3-D�E toptan fiyat endeks art�� oran� �l��s�nde ;e�er ki fiyat art�� %10dan daha az artm�� ise bu halde %10 art�� oran� �l��s�nde, ikinci y�l kira art�� yap�lacakt�r.../.../200. tarihi itibariyle ikinci y�l kira d�nemi ba�layaca��ndan ikinci y�l kira d�neminin ilk kira �creti, .../.../200..;te art�r�lm�� olarak belirtilen hesaba �denecektir.
4-Kira paras� Mehmet Emin ad�na kay�tl� ... numaral� ... �ubesi, .. BANKASI vadesiz T�rk Liras� hesab�na yat�r�lacakt�r.S�zle�me tarihi vade kabul edilip ilk �deme bu tarihte yap�lacakt�r.Her ay i�in s�zle�menin yap�ld�� tarih vade kabul edilecek ve bu g�nde kira paras� saat 17:00ye kadar s�zle�mede belirtilen banka hesab�na yat�r�lacakt�r.E�er vade tarihi resmi tatil olan hafta sonu(Pazar) veya bir resmi tatil edilmi� g�ne rastlarsa bu halde resmi tatil g�n�n� izleyen ilk i� g�n� saat 17:00a kadar kira paras� yat�r�ld��nda temerr�te d��mek s�z konusu olmayacakt�r.Buna ra�men kira paras� yat�r�lmad�� taktirde kira d�nemi i�indeki di�er aylar bedeli muaccel olacakt�r.
5-Kirac� kira akti sona ermeden kiralanan� tahliye etmek isterse kira d�neminin (Bu s�re birer y�ll�kt�r)bitiminden �� ay �nce kiralayana tebli� edilmek �art�yla feshi ihbarda bulunmas� halinde ta��nmaz� tahliye edebilecek bu halde kirac� bir y�ll�k kira d�neminde bo� kalacak olan 3 ayl�k kira paras�n� �demekle s�zle�menin kendisi ile olan y�k�ml�l��n� kira paras� y�n�nden sona erdirmi� olacakt�r ,feshi ihbar �art�n� yerine getirmedi�i taktirde o d�nemde ta��nmaz� kullanmad�� aylar�n kira bedelinden ve devam eden d�neme ait(1 y�ll�k) kira bedelinin tamam�n� �demeyi kabul eder.Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin u�ram�� oldu�u zarar� kar��lamakla y�k�ml� oldu�unu kabul eder.
6-Kirac� depozito bedeli olarak ..........Amerikan dolar� verecektir.Bu bedel bor�lar�na kar��l�k teminat olmas� a��s�ndan al�nacakt�r.Kiralanan gayrimenkul�n kullan�m tarz�ndan dolay� do�an zararlar veya �denmeyen kira borcuna mahsuben kiraya veren taraf�ndan bu miktara el koyulabilecektir.Depozito bedeli verdi�ini kirac� kiraya verenden alaca�� imzal� belge ile ispat edecektir.
7-Kirac�n�n ve kiralayan�n ve kefillerin bu s�zle�mede belirtilen adresleri ayr� ayr� kanuni adres olarak kabul edilmi�tir.Taraflar adres de�i�ikliklerini birbirlerine yaz�l� olarak bildirmedik�e,bu adreslerin her birine yap�lacak tebligat ilgili tarafa yap�lm�� say�l�r.
8-Bu s�zle�meden dolay� do�acak t�m uyu�mazl�klar�n ��z�m�nde Mahkeme ve �cra Dairelerinin yetkili oldu�unu taraflar kabul eder.
9-M�teselsil kefilin sorumlu oldu�u miktar 1(bir) y�ll�k kira paras� ile s�n�rl�d�r.Sorumlu olunan miktar�n muaccel oldu�u tarih hangi kira y�l�na aitse o y�l kira paras�n�n y�ll�k olarak toplam� ne ise ona g�re bir tavan sorumluluk do�acakt�r.
11(onbir) genel 9(dokuz) �zel maddeden olu�an i�bu kira s�zle�mesi 4(d�rt) sayfa olup okunduktan ve t�m �artlar� kabul edildikten sonra taraflarca imza alt�na al�nm�� olup birer n�shas� taraflara verilmi�tir..../.../200..

M�TESELS�L K�RACI K�RAYA VEREN
KEF�L
Ad� Soyad� �� Adresi Ad� Soyad� Ad� Soyad�

Ahmet Mehmet Emin

SAYFA NO : 4

24/12/1980 g�n ve 2361 say�l� kanunla de�i�tirilen 193 say�l� gelir vergisi kanununun 70., 94.ve 105. maddeleri gere�ince;

T�ccar,serbest meslek erbab� ve �ift�iler ; ticari,mesleki ve zirai i�leri ile ilgili olarak yapt�klar� kira �demelerinden %25 oran�nda gelir vergisi tevkifat� yaparak vergi dairesine yat�racaklard�r.
488 say�l� damga vergisi kanununu de�i�tiren 21/11/1980 g�n 2344 say�l� ve 30/12/1980 g�n ve 2367 say�l� kanunlar gere�ince kiraya veren ve kirac� i�in %0,1 kefil i�in %0,5 olmak �zere s�zle�me s�resine g�re b�t�n kira bedelinin %0.6s� nispetinde damga pulu yap��t�r�lacakt�r.Pullar tarih ile beraber imza veya m�h�r konulmak suretiyle iptal edilecektir.�ki pul i�in bir iptal muamelesi kabul edilebilir.
Bukira s�zle�mesi 210 say�l� kanunun 5. Maddesi gere�ince 200T.Ll�k Damga Pulu yap��t�r�l�nca ge�erlidir.

Kira s�zle�mesi

Kira s�zle�mesi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK