Hisseli daire hakkýnda

herkese merhaba ;

Umarým baþlýðý doðru yere açmýþýmdýr eðer açmamýþsam moderatör arkadaþtan özür dilerim ..

Benim bir problemim var ve yardýma ihtiyacým var ne yapmam gerektiði konusunda hiçbir fikrim yok kýsaca bahsedeyim

Kat mülkiyetli bir dairemiz vardý tapusuda da aile fertleri adýnaydý .. birde üst kata yeni yapýlan dairelerden almýþtý babam fakat müteahhit üst katlarýn tapusunu çýkarmadan kaçtý ve üst kattaki parasý ödenmiþ daire kaçak konumda kaldý . Abim o üst kattaki daireyi satmak istedi fakat tapusu olmadýðý için haliyle problem çýkýyordu allem etti kallem etti ve annemi ve açýkcasý bizide ona olan güvenimizden yararlanarak ( insan öz abisine güvenmezse kime güvenecek ) bizden vekaletname alarak ( yaklaþýk 8 ay falan oluyor ) bizim kat mülkiyetli tapumuzu hisseli tapuya çevirip kendi hissesine ait olan kýsmýyla bir emlakçýya o üst katý sattý emlakçýda bir baþkasýna satmýþ .. Þimdi bizim dairemiz hisseli olarak gözüküyor ve o adamda bizim dairemize ortak konumda

Þimdi benim sizden yardým istediðim konu þu biz bu dairemizi satmak istiyoruz ve bu hisseyi bu kiþiden almak için ne yapmamýz gerekir tapuyu kat mülkiyetliye çevirmek ve tek kiþi üstüne alma þansýmýz var mýdýr _ ..
Mahkeme açsak þansýmýz nedir ? konuyla ilgili geliþmeler ne þekilde olur evin bir rayiç bedeli belirlenir o kiþiye hissesi kadar kýsmýný ödememiz mi gerekir sonuçta bu adam da þu anda kandýrýlmýþ durumda ve bizim dairemize ortak gözüküyor bununla ilgili ne yapmalýyým yada konuyu halledebilecek bir avukat bulabilirmiyim .. Ýnanýn çok huzursuz günler geçiriyoruz ve bu konuda pek bilgili olmadýðýmdan nasýl davranmam gerektiðini bilemiyorum ...


Yardýmýnýz için teþekkürler ..

kat mülkiyeti olan bir daireniz var.sonrasýnda müteahhit o binanýn üst katlarýna kaçak inþaatlar yapmýþ.bunlarýn ne projesi var ne de tapusu.
sonrasýnda sizin kat mülkiyetli baðýmsýz bölümünüzün kendi hissesine düþen bölümünü satarak, kaçak daireyi emlakçýya sonrasýnda emlak çýda baþkasýna devrediyor.

bir nevi kaçak daireyi satan alan kiþi ,kendini garanti altýna almak için böyle bir yol seçmiþ.

kat mülkiyeti kurulmuþ bir binada ek katlar yapmak için öncelikle imar durumunun belediyede müsaade vermesi lazým.bunun belediyeye baþvurulup projesinin çýkarýlmasý lazýmdý.asýl önemli olan ise kat maliklerinin yani bina da diðer maliklerin tümünün onayý lazýmdýr.bunlar olmadýðý halde ,kendi baþýnýza nasýl böyle bir iþleme girdiniz anlamadým.

sonrasýnda baðýmsýz bölümlerin metrekareleri tekrar düzenlenerek arsa paylarý buna uygun olarak tekrar düzenlenecekti.normal de üst kat çýkmanýn þartlarý bunlardý.eðer bunlarý yerine getirebiliyorsanýz.deneyebilirsiniz.

abinize vermiþ olduðunuz vekaletname geçerlidir.bu vekaletnameye dayanarak yapýlan satýþ iþlemi geçerlidir.fakat siz abinize karþý hata,hile nedeniyle bir dava açýp tazminat alabilirsiniz.yani kandýrýldýðýnýzý.oysaki biz kaçak kat sorununu çözmek için kendisine bu yetkiyi verdik diyerek.

emlakçýnýn iyiniyetli olmadýðýna da dayanabilirdiniz fakat bir baþka þahsa satýldýðý için tapuda iptal söz konusu olamaz.

dairenizde hisse satýn alan þahýþ artýk sizin dairenin bir müþterek hissedarýdýr.bu açýdan siz onun hissesi dýþýndaki kendi paylarýnýz üzerinde satýþ yapabilirsiniz.

þufa hakkýnýzý da kullanabilirsiniz ,bir ihtarname yollayarak tapuda daire hissesini kaç liraya almýþsa o parayý ona vererek hisseyi devralabilirsiniz.eðer tapuda miktar düþük gösterilmiþse bu yolu seçe bilirsiniz.

yada izalei þuyu davasý açarak artaklýðýn giderilmesi yoluyla yani dairenin icrada satýlarak ortaklýðýnýzý giderebilirsiniz.

siz tapuya gidin ve kaça satýn alýndýðýný görün.

selamlar tekrar ;

cevabýn için teþekkür ederim öncelikli olarak inanýn bu konularla ilgili hiçbir bilgim olmadýðý için sorularým size basit gelebilir ama bilmeden hareket etmek istemediðim için danýþma gereði hissediyorum ..

üst daireyi babam yapýlýrken satýn almýþtý eski bir adam olduðu için malum sözle iþ yapmýþ ve müteahhit paralarý alýp kaçmýþ . Üst katý bizim dairemize ait olan hisseyle alan adam o tapuyu muhtemelen üst kattaki daireye ait sanýyor ve kaçak olduðunu bilmiyor o da yani onun da kandýrýlmasý sözkonusu .. Þimdi biz daireyi satmak istersek kendi paylarýmýzý satabiliriz doðru ama daireye ait bir tapu yok ortada herkesde hisseli olarak mevcut takdir edersiniz ki bu da
satýþ kredi vs vs durumlarýnda problem yaþanýyor kat mülkiyeti olmadýðý için .. Þimdi ben bu evdeki o hisseyi almak için mahkeme açabilirmiyim
ve bunu kat mülkiyetine çevirme þansým varmýdýr ? Mahkeme açarsam
konuyla ilgili olarak bu hissesi olan kiþi hissesini satmaya yanaþmazsa ne olacak ? bunu neden soruyorum çünkü bu kiþi de hissesini devrederse bize elinde hiçbirþey kalmayacak ve tapuya gidersek bu kiþi misal veriyorum hisse deðerinin çok daha üstünü vermiþse ( sonuçta o kiþi de üst kattaki daire için bedel ödemiþti bizim daireye ait hisseye ödemedi ) bizim bu kiþiye o bedeli mi ödememiz gerekecek ... Son bir soru kusura bakmayýn :) bu konuyla ilgili bir avukata baþvurursak mahkeme açýlýrsa tahmini olarak ne kadar zaman içerisinde sonuç alýnýr


þimdiden teþekkürler :)

sizin elinizdeki tapu arsa tapusu mu,kat irtifaký tapusu mu,kat mülkiyeti olmadýðýný söyledin

sonradan yapýlan katlardan önce yapýlmýþ olan daireler ,projeli mi yapýldý.ve ruhsat alýndý mýý bunlarýn tapusu var ise ,arsa tapusumu,yoksa kat irtifaký tapusu mu

gecikme için kusura bakma internete fazla girme þansým olmuyor iþim gereði :(

kat irtifaklý tapuydu önceden iþte biz abime vekalet vererek bunu arsa tapusuna çevirdik bilmeden sonrasýndada o da iþte kendi payýný
bu adama satmýþ üst kat karþýlýðýnda .. adamýn da bizim dairede pay sahibi olduðundan haberi yok ..

diðer dairelerin hepsi kat irtifaklý tapu ruhsatý falan var hepsinin ..

kat irtifaký kurulmuþ,baðýmsýz bölüm arsa tapusuna nasýl çevriliyor.diðer kat malikleri onay vermeden nasýl olur.bur da bir yanlýþlýk var.

sizin kat irtifaklý dairenizin belli hissesi ,devredilmiþtir.

tapuya gidin ve o binanýn tapu tescilini alýn ,yada sorun tapunuzla beraber.tapu dairesi size dairenizin hukuki durumunu anlatsýn.sonra tekrar ,bu bilgiler ýþýðýnda deðerlendirelim