Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sýnýrý nedir?

Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sýnýrý nedir?

Personelsiz aylýk, yýllýk durum raporlu, kat maliki ve kiracý giderlerini gösteren baðýmsýz bölüm raporlu, vergi dairesine kira gelir beyannamesi vermek için Kira gelirlerini gösteren gelir raporlu, Demirbaþ isletme kat maliki ve kiracýlar için ayrý ayrý durum raporlu muhasebeyide yapan yönetici ücreti en fazla aylýk 50.TL Hakkaniyetlidir.
Tarifedeki ücretler aylýk olup KDV hariç brüt tutarlardýr.

Bknz. Profesyonel Muhasebe ücret tarifesi

http://www.gib.gov.tr/fileadmin/mevz...ettarifesi.pdf
Dosya 1220

.

Üst sýnýrý gecen ücretlendirme kararlarý oy birliði ile anlýnmadýysa yok hükmündedir.

Toplantý yeter sayýsýna uyulmadýðý hallerde söz konusu durum bize “butlan ve yokluðu” doðurmaktadýr.
Keza burada emredici kurallara aykýrý olarak iþlem yapýlmaktadýr (Borçlar Kanunu m.11/II).
Örneðin toplantý ve karar Yeter sayýlarýnýn farklý olduðu durumlarda (mesela çifte çoðunluk aranan Hallerde) toplantý yeter sayýsýna uyulmadan bir karar alýnmýþsa burada Butlan söz konusu olacaktýr.
Zira burada kanunun aradýðý sayýdaki irade Beyanýna ulaþmamýþ olmaktadýr.
Oybirliðinin arandýðý hallerde ise sayýlardan her hangi birine ulaþmamýþ Olmasý ile karar yeter sayýsýna ulaþmadýðý için yokluk söz konusu olacaktýr.
Karar yeter sayýsýna uyulmayan her hal ise bizi “yokluða” götürecektir KMK’daki toplantý ve karar yeter sayýlarý emredici niteliktedir.
Buna Baðlý olarak aksine bir sözleþme yapýlamaz.

Baðýmsýz birim baþýna düþen miktarmýdýr bu belirttiðiniz?

Profesyonel detaylý bölüm raporlu, tüm Apartman, tüm Blok, Site muhasebesi ve yönetim ücreti.

Tarifedeki ücretler aylýk olup KDV hariç brüt tutarlardýr.

Her ay, tüm apartman, tüm blok, site için 50 TL + kdv
Yýllýk tüm apartman, tüm blok ve site için 600 TL + kdv

Profesyonel detaylý bölüm raporu örnek
Dosya 1219
.

Esas No : 2006 / 1820 Karar No : 2006 / 2566
Merci : Yargýtay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
Özü : Kat Maliklerinden Her Biri, Aralarýnda Baþka Türlü Anlaþma Olmadýkça Ana Taþýnmazýn Bütün Ortak Yerlerinin Bakým, Koruma Ve Onarým Giderleri Ýle Ortak Tesislerin Ýþletme Giderlerine Ve Diðer Giderler Ýle Ýlgili Avansa Kendi Arsa Payý Oranýnda Katýlmakla Yükümlüdür.
Yönetim planýnda yapýlacak deðiþiklik için KMK uyarýnca 4/5 çoðunluk yeterli sayýlsa da plan deðiþikliði genel giderlere katýlma oraný ile ilgili bulunduðundan anýlan yasanýn 20. maddesindeki ilkeler gözetilerek bu konuda oybirliðine gereksinim olduðu kabul edilmelidir.
Kat mülkiyetine geçilmiþ bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda katýlacaklarýný tespit eden yönetim planýnýn 10, 11 ve 12nci maddesinde deðiþiklik yapýlmasýný öngören kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararýnýn 8. maddesinin iptali dava edilmiþtir. Davalýlar söz konusu kararýn 4/5 oy çokluðu ile alýndýðýný ve KMK md.28 e göre böyle bir çoðunluðun, yönetim planýnýn deðiþtirilmesi için yeterli olduðunu ileri sürerek davanýn reddini savunmuþlardýr. Sözü edilen 28. maddeye göre, yönetim planýnda deðiþiklik yapýlabilmesi için kat malikleri kurulunun 4/5 çoðunlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu deðiþiklik, genel giderlere katýlma oranlarý ile ilgili olduðundan yasanýn bu konudaki 20.maddesinde yazýlý hükümlerin göz önünde tutulmasý gerekir. Bu maddenin ilk fýkrasýnda yer alan “kat maliklerinin, aralarýnda baþka türlü bir anlaþma olmadýkça” ibaresindeki anlaþma sözcüðü oybirliði ile saðlanmýþ bir anlaþma anlamýndadýr. Yani yönetim planýnýn genel gidenlere katýlmayla ilgili hükümlerinde yapýlacak bir deðiþikliðin, 4/5 oranýyla deðil oybirliði ile yapýlmasý gerekir.
(5.HD.16.1.1988 T. 14329E. 31K.)

YANLIÞ!
verdiðiniz ücret tarifesi; profesyonbel olarak muhasebecilik yapan, serbest muhasebe bürolarý için belirlenmiþ asgari ücret tarifesidir.
Binada yöneticiliði ücret karþýlýðýnda yaptýrýyorsanýz, muhasebeciler için veya makine mühendisleri için veya avukatlar için belirlenmiþ olan asgari ücret tarifeleri ile ücretlendirme hakkaniyetlidir diyemezsiniz.
Fikir olabilir, ancak belirleyici olamaz. Kaldý ki o ücret tarifesinde de belirtilen rakamlar ASGARÝ rakamlardýr.

Sayýn Erdoðan kýrcalý
Bir site ya da apartmaný mafyavari bir þekilde ele geçiren bir gurup diðer malikleri bezdirip mülkleri tekellerine toplamak isterse malikleri kaçýrmak için yönetim ve muhasebe ücretlerini çok abartýyorlarsa üst çizgi nedir.
Kat malikleri kurulunda yönetici için belirlenecek en fazla ücret üst sýnýrý nedir?
Bu sorunun cevabini nasýl bulacaðýz?
Hakkaniyetli ücret nedir?
%51 salt çoðunluk istediði ücreti belirler mi?
Ve bu belirlenen ücreti diðer %49 azýnlýk maliklere baský olarak kullanmalarý kanunen müsaadelimi?
Hukuken bu nasýl engellenir?

Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarýna sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düþen borçlarý ve yükümleri yönetici tarafýndan noterlikçe yaptýrýlan ihtara raðmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksýzýn, kendine ait sözleþmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uðradýðý zararýn tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planýnda veya kendisiyle yapýlan sözleþmede bir ücret tayin edilmemiþ olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir,
(Deðiþik fýkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasýndan atanmýþ yöneticinin normal yönetim giderlerine katýlýp katýlmayacaðý, katýlacaksa, ne oranda katýlacaðýný kararlaþtýrýr. Bu yolda, bir karar alýnmamýþ ise, yönetici yönetim süresince kendisine düþen normal yönetim giderlerinin yarýsýna katýlmaz.

uygun ücret ne kadar?

18. Hukuk Dairesi 1996/9660 E., 1996/10822 K.
ÖNEMLÝ YÖNETÝM ÝÞLERÝNDE OYBÝRLÝÐÝ
T.c. y a r g ý t a y 18. hukuk dairesi esas karar 1996/9660 1996/10822
y a r g ý t a y k a r a r ý
Gelir getirici ve olaðanüstü keyfi gider yükseltici sözleþmeler önemli yönetim iþlerinden sayýldýðý cihetle bu konudaki kararlarýn tüm kat maliklerinin oybirliði ile alýnmasý zorunlu dur.
Medeni kanun MÜLKÝYET
MADDE 689.- Paydaþlar, kendi aralarýnda oybirliðiyle anlaþarak yararlanma, kullanma ve yönetime iliþkin konularda kanun hükümlerinden farklý bir düzenleme yapabilirler.
MADDE 692.- Paylý malýn özgülendiði amacýn deðiþtirilmesi, korumanýn veya olaðan þekilde kullanmanýn gerekli kýldýðý ölçüyü aþan yapý iþlerine giriþilmesi veya paylý malýn tamamý üzerinde tasarruf iþlemlerinin yapýlmasý, oybirliðiyle aksi kararlaþtýrýlmýþ olmadýkça, bütün paydaþlarýn kabulüne baðlýdýr.
MADDE 702.- Ortaklarýn haklarý ve yükümlülükleri, topluluðu doðuran kanun veya sözleþme hükümleri ile belirlenir.
Kanunda veya sözleþmede aksine bir hüküm bulunmadýkça, gerek yönetim, gerek tasarruf iþlemleri için ortaklarýn oybirliðiyle karar vermeleri gerekir.

Yargýtay 14. hukuk dairesi 2007/7560 e.n , 2007/8328 k.n.
sözleþmenin ifa olanaðý paylý mülkiyet
Özet Paylý mülkiyete tabi taþýnmazýn üzerine bina yapýlmasý olaðan ve önemli iþlerden olmayýp, oybirliðiyle karar alýnmasýný gerektiren olaðanüstü tasarruflardandýr.
Ýçtihat Metni.
Türk Medeni Kanunu'nun 688 ve devamý maddelerinde paylý mülkiyet rejimi düzenlenmiþtir.
Bu düzenlemeye göre;
Paylý mülkiyeti Medeni Kanun 688. maddede "paylý mülkiyette birden çok kimse maddi olarak bölünmüþ olmayan bir þeyin tamamýna belli paylarla maliktir/' ifadesi ile belirtmiþtir. Paylý mülkiyete tabi þey tek bir mülkiyet konusudur, ancak, tek mülkiyet hakký birden çok kiþiye ait bulunmakta ve bu sebeple sözü geçen kiþiler arasýnda mülkiyet hakký dolayýsýyla "paylý mülkiyet birliði" meydana gelmektedir.
Tüzel kiþiliði bulunmayan bu birlikte malýn yönetimi konusundaki kararlarýn nasýl alýnacaðý ve fiilen yönetimin nasýl icra edileceði 689. maddede gösterilmiþtir.
Anýlan madde hükmünce, paydaþlar paylý malla ilgili olarak yapacaklarý yararlanma, kullanma ve yönetim sözleþmelerinin geçerliliði oybirliði ile alýnacak karara baðlanmýþtýr.
Ancak, paydaþlardan her biri, çoðunluk aksine karar vermediði sürece olaðan yönetim iþlerini icra etmeye yetkilidirler (TMK m. 690/1).

Paylý mülkiyet birliðinde önemli yönetim iþlerinde oyçokluðu (TMK m. 691), olaðanüstü yönetim iþleri ve tasarruflar için ise, oybirliði ile karar alýnmasý gerektiði belirtilmiþtir (TMK m. 692). Kanun'un 693. maddesi hükmünce de paydaþlardan her biri diðerlerinin haklarýyla baðdaþtýðý ölçüde paylý maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir.

Mülkiyet hakkýnýn birden çok kiþiye ait olduðu bir taþýnmaz. TMK 693. maddeye göre taþýnmazdan yararlanma hakký var ise de, taþýnmazýn tasarruf edilmesi olaðan ya da önemli iþlerden olmayýp, Kanun'un 692. maddesi gereðince diðer paydaþlarýn verecekleri onaya baðlý oybirliði ile karar alýnmasý gereken olaðanüstü yönetim ve tasarruflar kapsamýndadýr.

1-Olaðan iþler %51 ile karar alýnabilir. (Normal makul yönetim islemleri)
2-Olaðanüstü iþler ancak %100 oybirliði ile alýnabilir. (Makul seviyenin üstünde yönetici ücreti, Borçlandýrma, keyfi gider yükseltme vs.)

Edimlerde Deðer Sýnýrlamalarý:
Kanun koyucunun sözleþme özgürlüðüne müdahalelerinin bir kýsmý olaðanüstü zamanlarda daha da artan edimlerin kýymet itibariyle sýnýrlarýný tayin etmek suretiyle olur.

Makul ücret Muhasebeciler odasýnýn belirlediði asgari ücrettir.

Daha fazlasý ücret için oybirliði yoksa BUTLAN (yok) hükmündedir.