Ýþ yeri açýlýþýnda muvafakat alýnmasý

Merhaba Ankara da bulunan Anaokulumu taþýmakl üzere bir sitede bulunan villayý kiraladým, ancak baþvurular esnasýnda belediye iþ yeri açmak için site sakinlerinden muvafakat getirmemizin zorunlu olduðunu söyledi. Ev sahibi ile yaptýðým görüþmede burasýnýn site olarak yalnýzca adýnýn bulunduðunu sitre olarak resmi bir faaliyetinin bulunmadýðýný ve kendisine ait müstakil bir tapunun bulunduðunu söyledi, bu durumda herhangi bir muvafakate ihtiyaç olmamasý gerekiyor diye düþünüyorum , konu ile ilgili yardým alabilirmiyim.

Konut olarak kullanýlmak amacýyla yapýlan binalarda bina ,amacý dýþýnda kullanýlmak istenirse bu deðiþikliðin
yasa gereði bazý yaptýrýmlarý olmaktadýr.Bunlardan bir tanesi de diðer oturanlardan iþ yeri amaçlý kullanabileceðinize dair imzalý muaffakiyettir.

Cevabýnýz Ýcin çok teþekkür ederim ancak yaptýgým araþtýrmalarda bu meskenin siteden bagimsiz bir müstakil tapusu bulunmakta, üstelik site resmi olarak kayýtlý bir site deðil, sakinlerin kendi aralarýnda toplanýp oluþturduklarý bir site. Cevrede oturan kisiler buraya bir anaokulu açýlmasýna taraftar deðiller, bu durmda baðýmsýz olamasýn raðmen buranýn anaokulu olarak faaliyet gostermemzi engellemeleri mumkunmu, Yafa belediyede konut olarak kayitli olan bu mekanýn ls yeri olarak kayýt deðiþtirilmesi mumkunmudur.

Müstakil tapulu villanýz sitenin bulunduðu parsel içinde ise , bu parsel içindeki hak sahipleri villalarýnýn yada dairelerinin 3/2 oranýnda faal olarak kullanýyorlarsa kat mülkiyeti çýkarýlmasa dahi kat mülkiyeti kanunlarý çerçevesinde iþlem görür. Villanýz baþka bir parselde kayýtlý ise ,diðerleri karýþamaz. Ana projede villa yada daire olarak görünüyorsa deðiþtiremezsiniz. Sadece kullanýlma amacý , ayný parselde bulunan hak sahiplerinden izin alýnarak deðiþtirilebilir

*
*
Meskenlerde açýlmasý durumunda Kat Maliklerinin oybirliði ile vereceði Muavafakata Tabii Ýþyerleri*******
*
10.8.2005 tarih 25902 sayýlý Resmi Gazetede yayýnlanarak yürürlüðe giren Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna iliþkin yönetmeliðin 5.maddesinin ( b ) bendinde; iþyeri açma ve çalýþma ruhsatý verilebilmesi için “634 sayýlý Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamýna giren gayrimenkullerin, tapu kütüðünde mesken olarak gösterilen baðýmsýz bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eðlence ve toplantý yerleri; fýrýn, lokanta, pastane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi iþyerlerinin açýlmasý hususunda kat maliklerinin oy birliði ile karar almasý,” gerektiði kurala baðlanmýþtýr. (Bakkal, kasap, Manav, Kuaför, berber, her türlü imalathane vb.)
*
*
Meskenlerde açýlmasý durumunda Muavafakata Tabii olmayan Ýþyerleri*******
*
Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna iliþkin yönetmeliðin 7/c ve 634 sayýlý kat mülkiyeti yasasýnýn 24.maddesinde kat maliklerinden muvafakat aranmasý gerektiren iþyerleri arasýnda her türlü büroya yer verilmediðinden kat maliklerince iþyeri açýlmasý konusunda herhangi bir muvafakatname istenmeyen iþyerleri (bürolar);
1.Emlak bürosu
2.Danýþmanlýk bürosu
3.Müteahhitlik bürosu
4.Turizm bürosu
5.Ýthalat-ihracat bürosu
6.Ve yukarýda sayýlanlara benzer faaliyet içeren her türlü büro
*
*
*
*Yukaridaki yönetmeliðe göre ana okulu hangi standartta yer alýr peki?

Muaffakata tabi iþ yerine girer. Oy birliði kaldýrýldý oy çokluðu getirildi. Hak sahiplerinin 5/4 oy çokluðu oranýna göre karar veriliyor.

Çok teþekkür ederim

Bu yerin tapusunda ada numarasý 4568 parsel numarasý ise 1 olarak görülüyor, burasý belediyede site olarak kayýtlý olmadýðýna dair bir yazýda var elimizde bu durumda ruhsat Ýcin muvaffakiyet gebede gerekirmi

Belediye fen iþlerine gidin , binanýzýn bulunduðu 1 nolu parsele , baþka yapý kayýtlýmý , varsa kaç tane ve hangileri olduðunu öðrenin . 1 nolu parselde baþka bina kaydý yoksa baþkalarýndan izin almanýza gerek yok.Kayýtlý baþka binalar varsa belediyeden izin de alsanýz ruhsat da alsanýz bu durum , parselinizi ortak kullanan diðer hak sahiplerinden izin alma zorunluluðunu ortadan kaldýrmaz.Yazýlý dilekçe verin sorun, dilekçeye cevap vermek zorundalar.

Merhaba Yeni kiralamayý düþündüðüm bir villanýn anaokulu haline dönüþtürülmesi için görüþme yaptým, bu binanýn yönetim planýnda iþ yeri de olabilir diye bir ibarenin olduðunu söyledi ev sahibi, ancak tapu müstakil deðil genede diðer villa sahiplerinden muvaffakat almam gerekirmi , gerekirse oy birliðimi yoksa oy çokluðumu gerekir, yoksa yönetim planýndaki ibare muvaffakiyeti ortadan kaldýrýrmý?