Zilyetlik

Yaklaþýk 35 yýl önce Niðde ili Bor ilçesinde bir bahçe satýn aldým.Bedelini peþin olarak ödedim.Tapu devri için tapu kadastroya gittiðimizde bu bahçenin yarýsýnýn bit baþka þahsa ait olduðunu öðrendim.Bu þahýs bahçenin bulunduðu ilde deðilde Ankara'da ikamet ettiðini öðrendim ve kendisiyle irtibata geçtim.Kendisiyle fiyat konusunda anlaþtýk kendisi Ankara'da oturduðu için bahçenin bedelini eniþtesine vermemi,kendisininde eniþtesine vekalet yollayacaðýný onunda bana bahçeyi devredeceðini belirtti.Buna istinaden ben eniþtesine gerekli ödemeyi yaptým.O da eniþtesine vekaleti yollamýþ.Fakat bu süre zarfýnda eniþtesi vefat etti.Haliyle bahçenin bana devri gerçekleþmedi.Ankara daki bahçeyi satýn aldýðým þahýs evinden taþýndý,kendisine birtürlü ulaþamadým ve buradaki akrabalarýndan yýllardýr adresini ve telefonunu istememe raðmen bir türlü vermediler.Geçen yýl adreslerini buldum ve bahçeyi bana satan þahýsla konuþtum kendisi yaklaþýk 90 yaþýnda''kendisi olayýn doðruluðunu teyit etti ve vekaleti eniþtesine yolladýðýný belirtti'' ve tekrar vekalet verebileceðini belirtti.Fakat daha sonra çocuklarýnýn baskýsýyla adam vekalet vermiyor.Benden bahçenin bedelinin yarýsýný vermem halinde tapudaki hisselerini devredebileceklerini belirttiler.Ben bu bahçenin bedelini ödedim ve 35 yýldýr kullanýyorum bu konuda yüzlerce þahidim var.Olayý dava konusu etsem kazanýrmýyým.Beni bu konuda bilgilendirirseniz çok sevinirim .Çalýþmalarýnýzda baþarýlar diliyorum....

Parayý ödediðinizi ispatlayabiliyor musunuz?

Bu konulu tapulu mallarda olup da çok uzun yýllar 30-35 sene mi idi? zilyetliði kesintisiz nizasýz elinde bulunduran kimseye yargýlama suretiyle taþýnmazýn kendi üzerine tescil hakkýný vermiyor muydu?

þahsa parayý ödediðimime dair 3-4 tane þahidim var.Fakat yazýlý bir evrakým yok ve 35 yýldýr bu bahçeyi ben kullanýyorum.

Mülkiyet Hakkýnýn Tespitine Ýliþkin Esaslar

Tapuda kayýtlý taþýnmaz mallarýn tespiti:
Madde 13 – Tapuda kayýtlý taþýnmaz mal:
A) Kayýt sahibi veya mirasçýlarý zilyet bulunuyorsa;
a) Kayýt sahibi adýna,
b) Kayýt sahibi ölmüþ ise mirasçýlarý adýna,
c) Mirasçýlar tayin olunamazsa, ölü olduðu yazýlmak suretiyle kayýt sahibi adýna,
B) Kayýt sahibi veya mirasçýlarýndan baþkasý zilyet bulunuyorsa;
a) Kayýt sahibi veya mirasçýlarýnýn kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatlarý halinde zilyet adýna,
b) Zilyet, taþýnmaz malý, kayýt malikinden veya mirasçýlarýndan veya mümessillerinden tapu dýþý bir yolla iktisap ettiðini, onlarýn beyaný veya herhangi bir belge ile veya bilirkiþi veyahut tanýk sözleriyle ispat ettiði ve ayrýca en az on yýl müddetle çekiþmesiz, aralýksýz ve malik sýfatýyla zilyet bulunduðu takdirde zilyet adýna,
c) Kayýt sahibi yirmi yýl önce ölmüþ veya gaipliðine hüküm verilmiþ veyahut tapu sicilinden malikin kim olduðu anlaþýlamamýþ ise çekiþmesiz ve aralýksýz yirmi yýl müddetle ve malik sýfatýyla zilyet bulunan kimse adýna tespit olunur.
Noter tarafýndan tespit ve tevsik edilen muvafakat beyaný veya düzenlenen satýþ vaadi senedi teknisyen huzurunda yapýlmýþ muvafakat sayýlýr.

Kadastro tutanaklarýnýn kesinleþmesi ve hak düþürücü süre:
Madde 12 – 30 günlük ilan süresi geçtikten sonra, dava açýlmayan kadastro tutanaklarýna ait sýnýrlandýrma ve tespitler kesinleþir.

Ýlginize çok teþekkür ederim.Fakat ben hukuki terimleri pek anlamam sizce ben bu olayý dava konusu etsem kazanýr mýyým?

Ne hayatta ne hukukta hiç bir þeyin garantisi yok.Biz sanal ortamda soruyoruz ve cevaplýyoruz üstelik.Bu doktora telefon açýp þikayetlerini anlatýp teþhis ve tedavi isteminde bulunmasýna benziyor.Bu nedenle avukatýnýzdan hukuki yardým almanýz hak ve dava kaybýnýzý önleyecektir.

%50 kazanýrsýnýz.
( bu demektir ki %50 de kaybedebilirsiniz.)
Davanýzýn sonucunu kestirebilmek mümkün deðildir siz de biliyorsunuz.
Sunacaðýnýz deliller, þahitler, bir avukatla kendinizi temsil ettirmeniz... sonuca doðrudan etkili olabilecek noktalardýr.

Gördüðünüz gibi aklýn yolu bir 100 avukata sorsanýz size yüzde yüz kazanýlýr demez..

Beni yanlýþ anladýnýz.Bir avukat tutacaðým.Benim öðrenmek istediðim dava konusu yaparsak kazanma ihtimalimiz var mý konusuydu.