Yeni malik, eski kontrat, peþin kira

Sayýn hukukçular,
Bir ev aldým. Kiracý 3 yýllýk peþin ödeme yaparak eve yerleþmiþ ve 1 yýlý bitmiþ. Peþin ödeme yapýldýðý kontratta yazýyor ama tapuda þerh yok.

Peþin ödeme yapýldýðý için kiracý kiralarýný bana vermiyor (bence haklý olarak) ama eski malik peþin aldýðý kiralarý bana vermiyor.

Þimdi bu durumda avukatým diyor ki, kira nisbidir ve tapuda þerh yoktur bu yüzden kiracýnýn kiralarýný yeni malike ödemesi, peþin ödediklerini ise eski malikten hukuki olarak tahsil etmesi gerektiðini, söylüyor. Ama kiracým diyor ki, hayýr kira kontratýný kabul ettiniz, kiralarý eski malikten almalýsýnýz diyor.

Ben evi alýrken içinde kiracý olduðunu biliyordum ve evi alýr almaz "iktisap nedeniyle" tahliye istedim. Ama eski malik ile olan kontratý görmedim. Peþin ödeme yapýldýðýný bildiðime dair hiç bir belge yok ortada. Aslýnda fiilen biliyordum elbette, ama ispat yok. Satýþ sýrasýnda tapuda bu bilgi yoktu diyerek hak arayabilir miyim?

teþekkürler.

Kiracýnýn elinde ödemenin peþin olarak yapýldýðýna dair bir belge olabilir mi?

Erdoðan Bey,
Kontratta yazýyor. Belki ödeme dekontu da elindedir. Benim sorum ödemenin gerçekten yapýlýp yapýlmadýðý deðil. Mesajýmý tekrar okuyabilirseniz eðer, sorum biraz farklý.
Teþekkürler.

Sayýn THEDÝNO, siz daireyi satýn aldýðýnýz kiþiden kiracýnýn 3 senelik kirayý peþin ödediði þartýný kabul ederek aldýðýnýz ifadenizden belli oluyor, bilerek almýþsýnýz ama yinede kirayý almak istemenizinde etik açýdan doðru olmayacaðýný düþünüyorum.

Sayýn ekici,
Etik olma olayý deðil bu. Ben evi alýrken peþin kira alýndýðýný ve bu peþin kiranýn, kiracýnýn evi boþaltmasý durumunda eski malik tarafýndan iade edileceði konuþulmuþtu. Sonra ben evi aldým ve tahliye ihtarnamesi çektim. Bunun üzerine kiracý peþin kirayý öne sürerek evden çýkmayacaðýný söyledi. Burada etik dýþý davranan kiracý olduðu için biz etiklik olayýný aþtýk, el mi yaman bey mi yaman mertebesine eriþtik. Eski malikla ortak hareket ediyoruz. Amacýmýz etik dýþý davranýþ sergileyen kiracýyý zora sokmak.
Bu yüzden sorumu hukuksal olarak cevaplandýrabilirseniz çok sevinirim. Tapuda kaydý olmayan peþin kiradan ben mi sorumluyum, eski malik mi?

Sayýn THEDÝNO, kiþisel görüþ olarak tapuyu aldýðýnýz tarihten itibaren dairenin borç ve alacaklarý yani haklarýn size geçtiðini düþünüyorum,fakat dikkatimi çeken ilk iletilerinizde ev sahinin 3 yýl peþin aldýðýný aldýðýnýz tarihten itibarende kiracýnýzýn kiralarý peþin ödediði için tarafýnýza haklý olarak ödeme yapmadýðýný söylüyorsunuz. son iletinizde daireyi aldýðýnýz eski ev sahibi ile ortak hareket ettiðinizi söylüyorsunuz burada çeliþki yokmu. Yine kiþisel görüþüm avukattan yardým alarak kiracýnýza tahliye içerikli kira alacaðýda içeren ödeme emri göndererek hukuksal iþlemleri bir an önce baþlatmanýzdýr.Tapu kütüðüne yazdýrýlmamýþ kira sözleþmesi yanlar arasýnda ayni deðil kiþisel bir iliþki doðurur.

Aslýnda kiracý da bu siteye girip bakýyordur diye düþünerek, gerçekleri farklý yazmaya çalýþmýþtým, böylece gelecek cevaplardan yararlanmasýný engellemeye çalýþýyordum. Zaten peþin kira 3 yýl deðil 1 yýldý falan. Eski malikle sorunumuz var gibi yazmýþtým. Ama siz iþi deþince durum deðiþti.

Ýþin gerçeði þu;
Bir ev aldým, ben almasaydým banka el koyacaktý. Ben alana kadar "tamam çýkarým" diyen kiracý kaporayý ödedikten sonra ayný ayarda ve bedelde ev bulamayýnca, yan çizdi. Zaten kira kontratýna ve tahliye taahhütnamesine bakýnca durum belli. Kiracý güya tahliye taahhütnamesi vermiþ ama noterden deðil. Her iki belgenin hemen her yerine ayný tarihi yazmýþ. Her sayfanýn üstüne altýna tarih yazmýþ. Kontratla ayný tarihli taahhütnamenin geçersiz olduðunu bilerek verdiði belli olan bir çakal var karþýmýzda. Zavallý eski malikin evine el konulacak, hayatý kayacak, ama bu kiracý 3 kuruþ için bunu görmezden gelebiliyor. Benim tahminim, ev sahibinin evine ölü eþek fiyatý ödeyerek sahip olmak istiyordu, ben alýnca hoþuna gitmedi sanýrým. Bunun üzerine eski malik bana belli bir tarihe kadar evi boþaltamazsa ciddi oranda ödemeye yapacaðýna dair bir sözleþme imzaladýk ve kiracýyla mücadeleye baþladýk. Kaldý ki, inanmazsýnýz, kiracýnýn 2 yýllýk kira farkýný, taþýnma masraflarýný ve yeni bulacaðý evin boya masraflarýný bile vereceðimizi bildirdik. Yani medeni bir þekilde onu maðdur etmemek için elimizden geleni yaptýk. Ama bu ahlaksýz insan önerdiðimiz paranýn 2 katýný isteyerek iþi ticarete döktü. Biz de zorbalýða girmeden her türlü hukuki zorluðu yapmaya karar verdik. Durum budur. Þimdi 1 yýllýk peþin kira verdiði halde, bu kiranýn tapuda kaydý olmadýðý gerekçesiyle icra takibiyle tahliyesini deneyeceðiz. Sizce iþe yarar mý?
Teþekkürler.

Sayýn Thedino, kiracýnýn verdiði ve kira kontratosu ile ayný tarihi taþýyan taahütler sizin dediðiniz gibi kanunen geçersiz,bunun istisnasý birden fazla kira kontratosu varsa kiracý ve ev sahibi arasýnda yani bu kiracý 4 sene önce girmiþ, ilk kontratta þartlarda daireyi tahliye edeceðini belirten bir madde varsa , daha sonra kontrat yenilenmiþse ve bu madde yine yazýlmýþsa bu tahliye taahüdleri geçerlidir. Yargýtayýn içtihatlarýndada birbiri ardý kontratlarda verilen taahütlerin geçerli olduðunu bildiren kararlarý vardýr.Siz kiracýyý çýkarmak istiyorsunuz düzenli ödediði müddetçe 2 þekilde tahliye hakkýnýz var,6570 sayýlý kanunda kendisi,eþi ve çocuklarýnýn ihtiyacý nedeniyle mülk sahibi kira süresi sonunda , YENÝ SATIN ALAN KÝÞÝDE SATIN ALMA TARÝHÝNDEN ÝTÝBAREN 1 AY ÝÇÝNDE ÝHTAR etmek suretiyle 6 ay içinde TAHLÝYE DAVASI açabilir, ancak bu ihtiyacýn samimi olduðunun ispatlanmasý gerekmektedir. 1 senelik kira ödendiðini kiracý yazýlý bir belgeyle ispat edemezse kiralarý alma hakkýna sahipsinizdir.

Sayýn Ekici,
Kiracýnýn 2 senelik peþin kira verdiði, eski malik ile yaptýklarý kontratta var. Kontratta yazýyor, belki parayý bankadan gönderdi, dekontu da vardýr. 2 yýlýn birinci yýlý dolduðunda evi ben aldým. Haliyle 1 yýllýk peþin ödeme yaptýðýný düþünüyor ve YENÝ MALÝK sýfatýyla kendisini tahliye edemeyeceðimi düþünüyor. Ben ise, tapuda peþin kira kaydý yoktur, bu yüzden peþin kira beni ilgilendirmez diyorum ve kira bekliyorum. Kiþisel kanaatim, eski malikten dava yoluyla alacaðýný alabilir, bana ise kiralarýný evi satýn aldýðým andan itibaren ödemeli.
Ne diyorsunuz?

Önce saygýlý olmayý deneyin. Bu saygý, hem site yönetici ve üyelerine, hem de muhatap olduðunuz kiþiye.
Kimin çakal kimin dürüst olduðunu biz bilemeyiz. Kaldý ki, siz de yanlýþ bilgi verdiðinizi söylüyorsunuz. Ýkinci bilginizin doðru olduðu da pek belli deðil.
Sorunuza gelince:
1- Tahliye davasý açmanýz ile kiranýn ödenmesi arasýnda bir ilgi yok. Siz tahlye davasý açarsýnýz, kazanýp tahliye ettirdiðiniz tarihte, kiracýnýn alacaðý varsa, eski malikten onu ve zararlarýný tazmin eder.
2- Siz de, tahliye tarihi ile satýn aldýðýnýz tarih arasýndaki kiralarý, eski malikten talep edebilirsiniz.