Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hissedarlar Arasinda Sati�

19-08-2008 16:31:02 gaffur130 #

Hissedarlar Arasinda Sati�

Merhaba.
Miras olay�nda hissedarlardan birisi z�tla�ma-anla�amad�� zaman mahkeme karar� ile bir yeri satma �ans� varm�?Bu hissedar�n hisseleri az miktarda olsada.Sat��lar devletin belirlemi� oldu�u rayi� bedellerindenmi olacakt�r.Yada bunlar� belirleyici bir fiyat varm�d�r.Sat��a ��kt�ktan sonra hissedarlara kanun �ncelik hakk� tan�maktam�d�r.
Yard�mc� olabilir misiniz.

19-08-2008 16:44:31 sdt23 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Tar�m arazilerinin belli m2 alt�nda sat�� i�lemi yap�lam�yor.
Bu istisnay� unutmadan hissedarlardan biri hissesini diledi�ine satabilir.
Ancak di�er hissedarlar�n �ufa (�n al�m) hakk� vard�r.

Mesela d��ar�dan birine 100 liraya satacaksan�z, hissedarlardan biri 100 lira verip ben al�yorum diyebilir.

suf'a hakk� ancak m��terek m�lkiyet h�k�mlerine tabi tas�nmazlarda pay�n m��terek malikler d��nda bir kimseye sat�lmas� halinde do�ar.

Tabii 100 liraya satt��n�z yeri emlak vergi de�eri �zerinden 35 liraya bir ba�kas�na satarsan�z daha sonra payda�lardan biri "ben 35 lira veriyorum" diye ortaya ��kabilir.

19-08-2008 17:01:37 gaffur130 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Merhaba.
bahsetm�� oldu�u�um arazi ve araziler tar�m araz�s� �rnek 8000m2 yer devlet rayi� bedeli 2800ytl koymu� verdi�imiz vergi 2.81 yt. suan babam�n hisseleri 20 ye b�l�nm�� durumda bunlar�n i�inde anneme ait olanlarda mevcuttur.sadece ailemizde 1 ki�i ile anla��lamamaktad�r.onunda hissesi 20 hissede 3 hissedir.bu ki�i ben hakk�m� istiyorum hissemi satacam dedi�i zaman tarlay� ben alabilir miyim yoksa a��k artt�rmayam� ��kacak.ben�m �ncelik hakk�m varm� de�eri rayi� bedeli �zerindemi olacakt�r.
ilginize te�ekk�r ederim.

19-08-2008 17:27:53 sdt23 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Alıntı:

gaffur130 rumuzlu �yeden al�nt�

Onun istedi�i fiyat� verip alabilirsiniz. Daha fazla veren olursa o al�r. (A��k artt�rmadan �nce)
Kimse kimseye belli bir rakam �zerinden satmaya zorlanamaz.

Ancak al�nacak yerin m2'si tapudan tescil ettirilebilecek kadar b�y�k m� bir sorun.

19-08-2008 18:00:02 gaffur130 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

onun istedi� fiyat� demi�siniz bu fiyat nas�l belirlenir?peki devlet rayi� bedel olarak koydu�u miktar ne i�e yaramaktad�r.peki bu anla��lamayan sat��ta sadece kendi hissesinimi satar yoksa tarla komplemi sat�l��a ��kar?suan bahsi ge�en �rnek tarla 8143m2 tam�tam�na bu tapuda tescil ettirilecekmi?tapuda tescil ettirilmek nedemektir hangi ko�ullarda ettirilir fayda-zarar� nedir.

ilginize te�ekk�r ederim.

19-08-2008 18:27:36 sdt23 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Alıntı:

gaffur130 rumuzlu �yeden al�nt�

onun istedi� fiyat� demi�siniz bu fiyat nas�l belirlenir?

Satan�n istedi�i fiyat dedim. Satacak olan belirler.

Alıntı:

gaffur130 rumuzlu �yeden al�nt�

peki devlet rayi� bedel olarak koydu�u miktar ne i�e yaramaktad�r.

Vergiyi o rakam �zerinden �dersiniz. Veya a��k artt�rmada o rakam rayi� bedel olarak tespit edilebilir. Dolay�s�yla a��k artt�rma o rakam�n %60'�ndan ba�lar.

Alıntı:

gaffur130 rumuzlu �yeden al�nt�

peki bu anla��lamayan sat��ta sadece kendi hissesini mi satar yoksa tarla komplemi sat�l��a ��kar? suan bahsi ge�en �rnek tarla 8143m2 tam�tam�na

Bir ki�i kendi hissesini �ufa hakk�na dikkat ederek satabilir.
Tamam�n�n sat�� i�in ortakl��n giderilmesi davas� a��l�r.

Alıntı:

gaffur130 rumuzlu �yeden al�nt�

bu tapuda tescil ettirilecekmi? tapuda tescil ettirilmek nedemektir hangi ko�ullarda ettirilir fayda-zarar� nedir.

Tar�m arazilerinin miras vs. gibi nedenlerle b�l�nmesini engellemek i�in belli alan�n alt�ndaki tar�m arazilerinin sat�� veya hibesi m�mk�n de�ildir. Tapudan devir i�lemi yap�labilmesi i�in bu m2'lere dikkat edilmesi gerekir.

Tapuda tarlan�n tamam� al�nabilir ama 3/20'si i�in i�lem yap�lamayabilir.

20-08-2008 10:25:33 gaffur130 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Bu Ki�in size bahsetmi� oldu�um gibi 20/3 hissesi var ve kendi evide hisseli durumda �uan i�in anla��lacak bir ortam sa�lanamad�.olaki ben her�eyi sat�la�a ��karta��m deme ihtimali y�ksek biri.

Bir ki�i kendi hissesini �ufa hakk�na dikkat ederek satabilir
yani tarladaki hakk�n� istedi�i ki�iye satmak demek hisse sahibi ki�i.

Tamam�n�n sat�� i�in ortakl��n giderilmesi davas� a��l�r.
size �rnek vermi� oldu�um tarla 8143 m2 bunun tamam�n� sat�sa ��kartmamak ne yapabiliriz 20/3 bir hissesi var (kendi evide bu hissenin i�inde)kar�� taraf�n geriye kalan 17 hisselik k�s�m ayn� dili konu�makta olup sat�� yap�lmamas�ndan yana. sadece bu durumda (tarlan�n sat�� durumu) oldu�u zaman satmak isteyenin hissesini sat��a ��kartmam�z m�mk�nm� yukar�daki yazd��n�zda bunumu demek istediniz.bizim amac�m�z zaman�nda emek ve al�nteri ile al�nan tarlalar�n emek ve al�nteri vermeyen ki�i yada ki�lerce inat u�runa yok yere sat�lmas�n� engellemek en az�ndan bir k�sm�n�.bana izlememem gereken yolu belirtebilir misiniz.
te�ekk�rler.

20-08-2008 10:53:03 Erdo�an K�rcal� #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

E�er bu ki�i hissesini sat�yorsa,di�er hissedarlar�n �n al�m hakk� vard�r.
Anla�arak hisseyi mahkeme yoluna ba�vurmadan sat�n alma yolunuz yok mu?

20-08-2008 11:30:19 gaffur130 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

Erdo�an Bey,
suan i�in g�r��melerede ��z�m sa�lanamad�.mahkemelik bir�eyde yok hen�z ama olma ihtimali y�ksek.kar�� taraf tahminen haklar�n� ara�t�rman�n pe�indedir.ortada bir mal m�lk var.de�i�im gibi suan i�in kozumuz evininde hisseli olmas� ve evinden �ok az miktarda kendisine hisse d��mesi.mahkemeye gitse bile di�er hissedarlar satmad�� takdirde tarlan�n tamam�n sat�lmas�n� �nleme imkan�m�z yokmu sat�l�rsa sadece kendi hakk� sat�ls�n.

20-08-2008 11:38:22 sdt23 #

Re: Hissedarlar Arasinda Sati�

8000 m2 tar�m arazisi i�in 2800 ytl �ok d��k bir rakam.
Rayi� de�er ne kadar? Mesela siz hissenizi bana ka�a satars�n�z?

Arazinin di�er k�s�mlar�n�n elinizde kalmas� i�in 3/20 paya �deyece�iniz miktar da sizin hissenizi satmaya raz� olaca��n�z rakamla orant�l� olmal�. Hatta ben olsam bundan biraz daha fazlas�n� bile veririm.

Yoksa izale-i �uyuda kendi pay�n�za d��en araziyi de kaybedersiniz.

Hissedarlar Arasinda Sati�