Adalete inanmaya devam edin. Keyfi site yönetimlerine son verilebilir!

Bilindiði gibi, Toki, Kiptaþ ve benzeri kuruluþlarýn çoðu toplu konut satarak, site yönetimini kendileri oluþturmakta. Bu sitelerde oturan insanlarýn çoðu, site yönetiminden þikayetçi, fakat site yönetimine karþý eli bir þey yapamamaktadýr. çünkü bunlarýn çoðunun elinde, "tapu belgesi" yok. daireler "Satýþ vaadi sözleþmesiyle satýlmýþ" durumda.

Bu nedenle, mülkün sahibi, binayý yapan firma imiþ gibi görünüyor. Oysa, Daire hak sahibine satýlmýþ, hak sahibi konutu teslim almýþ ve içinde oturmaktadýr. Ancak, bunu "tapu belgesi ile kanýtlayamamaktadýr.

Durum böyle olunca, yani mülkün sahibi kaðýt üzerinde inþaat firmasý imiþ gibi göründüðü için, gerçek kat maliki yönetici seçimlerine davet edilmemekte ve kendi yöneticisini kendisi seçememektedir.

Oysa, Gerçek "kat maliki" elinde "satýþ vaadi sözleþmesi" olan kiþidir ve site yönetimi seçimlerinde de oy kullanýlabilmelidir.

Nitekim, Kat mülkiyeti yasasýnda buna engel bir madde de bulunmamaktadýr. Ama durum net de deðildir.

Bu durumda, netleþtirilmesi gereken konu, "gerçek kat malikinin" kim olduðunun "hukuken" saptanmasýdýr.

Yani soru üç aþamalý olmakla birlikte açýk ve nettir:
“Satýþ vaadi sözleþmesi” ile satýlmýþ olan ve bedeli tamamý ile ödenerek hak sahibine teslim edilmiþ olan bir konutun, gerçek sahibi kimdir? Henüz “tapu belgesi” verilmediði için, konutu yapan firma mý? Yoksa bedelin tamamýný ödeyerek, konutu teslim almýþ olan hak sahibi mi?
Eðer konutun gerçek sahibi, konut bedelinin tamamýný ödeyerek konutunu teslim almýþ olan hak sahibi ise, bu kiþi, Kat Mülkiyeti Yasasý gereði, yönetici seçme hakkýna sahip midir? Yoksa oy hakký, inþaatý yapan veya konutu satan firmaya mý aittir.

Bu sorunun cevaplanmasý durumunda, "keyfi yönetime" otomatik olarak son verilmiþ olur. Çünkü oy hakký olan "gerçek kat malikleri çaðýrýlmadan yapýlan "seçim" her seçim geçersiz ve yönetici de, otomatikman yetkisiz olacaktýr.

Fakat ne hikmetse, nedendir bilmem, hiç bir hukukçu bu yolu göstermediði gibi, bunu tespit için falanca mahkemede filanca tür bir dava açmanýz gerekli demiyor veya diyemiyor.

Cevap alamayacaðýmý bildiðim halde, sorum þu:
"Gerçek "kat malikinin kim olduðunu hukuksal olarak belirlemek için" hangi mahkemeye, ne tür bir dava açmalýyým ki, gerçek kat malikinin kim olduðu (dolayýsý ile oyu kimin kullanacaðý) belli olsun."

Zahmetleriniz için þimdiden eþekkürler.

Dostça selamlarýmla...

Elinizdeki satis vaadi ile aynen ifa davasi acarak tapu uzerinde size tescil yapilmasini saglayabilirsiniz,bu durumda diger sorununuz da cozulmus olacak..

Sizin site forumlarýna aykýrý bir biçimde ayný konu için 3 baþlýk açmanýz gibi bir keyfilik konusunda ne yapabiliriz?

Þu iki linkte de ayný konu hakkýnda soru sormuþsunuz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=40848
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=40849

Þu linkte de kat mülkiyeti kurulmadan nasýl site yönetimi seçildiðini sormuþum:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=40849

Baþladýðýnýz yerden devam edin. Ayný konu için yeni baþlýk açmayýn.

Sayýn Ulaþ deðirmenci, Sorun benim þahsýmla ilgili deðil,
1.) Benim "Tapu Belgem" var ancak bu durum sorunu çözmeye yetmiyor
2.) Çünkü bir çok "hak sahibi", þu ya da bu sebeple tapusunu almadýðý veya nakti olmadýðý için alamýyor.
3.) Bu da, site yönetimini belirlemek için çoðunluk saðlanamaya yetmiyor.

Soru ve sorun,
1) (genel olarak) elinde "satýþ vaadi sözleþmesi" olan kiþilerin, site yönetimi seçimlerine katýlmalarýnýn bir hak olup olmadýðý meselesi.
2.) Yani, elinde "tapusu" olsun olmasýn, "satýþ vaadi sözleþmesi" site yönetimi seçimlerinde, tapu ile eþdeðer bir belge olarak kabul edilebilir mi?
3.) Bunu saðlamak için ne yapmalý?

Teþekkür ederim...

Sayýn Hukuksever,
Benim sorduðum sorulardan, neden bu kadar alýndýðýnýzý anlayamadým. Benim sorduðum 3 soru birbirinin aynýsý deðil. Ayný konuyla ilgili olmakla beraber, biraz dikkatlice okursanýz göreceksiniz ki, ayrý ayrý þeyler!

Sizin verdiðiniz cevaplar ise, kusura bakmayýn ama, soru anlaþýlmadan, verilmiþ çalakalem cevaplar.

Her soruya cevap vermek zorundamýsýnýz bilmiyorum ama? Cevabýnýzdan anladýðým kadarý ile, bunu baþkalarýna býrakmanýz bence daha doðru olur! Yada "Bence... diyerek hiç deðilse kendi görüþünüzü yazmanýz daha doðru olur. Zira yasanýn nerede olduðunu ve ne yazdýðýný ben yardýmýnýz olmadan da okuyabilirim. Burada bulunmamýn sebebi, olaylarýn bir hukukçu gözüyle nasýl görüldüðünü öðrenmek. Ama sizin verdiðiniz cevaplar genellikle, kaynak gösterme niteliðinde. Oysa benim, bir çok site ziyaretçisi gibi, hukukçu yorumuna ve yol göstericiye ihtiyacým var.

Yinede, sorular arasýnda bir baðlantý olduðunu anlamýþ olmanýza sevindim.

Ýlginiz için yine de teþekkür ederim. Bundan sonra, sizin deyiþinizle, ayný konu hakkýnda farklý baþlýk altýnda soru sormayacaðýma kesinlikle, emin olabilirsiniz.

Kat mülkiyeti usulüne uygun kurulmadýysa, kat malikleri genel kurulu yapýlamaz.
Buradan daha kýsa sürede sonuca gidebileceðinizi söyledim, bu birincisi.

Siz bu evi bir baþkasýndan satýn alarak bugün üzerinize tapu çýkartsaydýnýz bile eski yönetim bir sonraki seçime kadar görev yapacaktý, bu iki.

Ayrýca kat maliklerinin üçte birinin oyuyla her zaman olaðanüstü kurul yapýlarak uygun sayý saðlanarak yönetim deðiþtirilebilir, bu üç.

Ve tapunuz yoksa kat maliki deðilsiniz, bu da dört.

Yani;
1. Eðer kat mülkiyeti kurulmadýysa, toplantýda alýnan kararlarýn hükmü yoktur.
2. Kurulduysa, sitenin üçte birinden fazlasý tapularýný aldýðý zaman olaðanüstü genel kurula çaðýrýr, üçte bire karþý üçte bir oya sahip müteahhit yeni yönetimi seçer.

Gayrimenkullerde ayni haklarin tesisi bakimindan tescil kural olarak kurucu niteliktedir,bu nedenle kisilerin kat maliki olarak nitelendirilebilmesi icin mutlaka adlarina tapuda tescil olmali diye dusunuyorum.Bu nedenle ellerindeki satis vaadinin kendilerine bir oy hakki vermeyecegi gorusundeyim,burada yapilmasi gereken yukaridaki mesajimda da belirttigim gibi bir sekilde tapuda tescil yapilmasini saglamaktir..

Saygilarimla.

Sayýn Bahadýr Yiðit, hukuki nette kimseye cevap verilmesi mecburiyeti olmadýðý gibi iyiniyetle ve doðru noktalara temas ederek verilen yanýtlarý beðenmemenizi yadýrgadým. Ýyiniyeti bu þekilde cezalandýrmanýz hiç hoþ deðil. Kat maliki sayýlmanýz için satýþ vaadi sözleþmesine dayanarak tapu tescil davasý açmanýz gerekli olduðu anlatýlmýþ...

Sayýn Hukuk sever,

Acil cevabýnýz ve görüþleriniz için teþekkür ederim.

Ama burada bir yerlerde, hukuksal bir çaresizlik yatmýyor mu?

Yani, birileri herþeyi ele geçirmiþ. Ne hesap veriyor, ne otestoya cevap. Ne Yönetim planý veriyor, nede bir seçim yapýlýp yapýlmadýðý belli.

Binayý satan kurum. Ben size bunu sattým. Yönetimi de tapu çýkýncaya kadar ben belirlerim. Sizde, benim görevimi yapýp yapma mama karrýþamazsýnýz. Size cevap bile vermiyorum. Siz benim muhatabým bile deðilsiniz diyor. Ve biz buna katlanmak zorundayýz! Ve hiç bir hukukçu, bunula ilgili þu yapýlmalý diyemiyor. Bu nasýl iþ?

Sizce hukuk bu kadar aciz mi? Böyle bir hukuk veya hukuk devleti olabilir mi.

Doðrusu ben buna inanmýyorum! Bunun mutlaka bir yolu olmalý.

Görevini yapsa, yine sesimi çýkarmayacaðým. Öyleya kimi seçersek seçelim bir aidat ödemek zorundayýz. Ama hem parayý toplayacaksýnýz, hem sulama yapmayacaksýnýz. Hem güvenlik için para toplayacaksýnýz ama güvenlik görevini yapmayacak. Ya da ben yönetiyorum diyeceksiniz, ama, balkon kapamalara, yeþil alanlarýn korunmasýna, çocuk parklarýna bakmayacaksýnýz?

Bunun mutlaka bir yolu olmalý!

Paylaþtýðýnýz görüþlerinizden ötürü tekrar teþekkür ederim.

Dostça selamlarýmla..

Kanun degisikligi olmadan malesef yapilacak bir sey yok,bu konuda hukuka kabahet bulmamak gerekiyor,malum kanun koyucu sizin derdinizi dusunmez baska islerle ugrasirsa bu magduriyet bitmez..