Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netimden gelen icra takibi

16-06-2008 12:32:51 burakyur #

Y�netimden gelen icra takibi

iyi g�nler. blok y�netimi ad�ma ilams�z takipte �deme emri g�ndermi�. bor� d�k�m�nde ise halen oturmakta olan kirac�ma ait mart-nisan-may�s aylar�na ait apartman aidat� mal sahibi olarak bana ait olan demirba� borcu bulunmaktad�r. kirac�ya ait olan partman aidatlar�n� bana g�ndermeleri do�rumu? buna itiraz edebilirmiyim?.

bu arada blok y�netimi parsele ba�l� ve parsel olarak site i�ine su kuyusu a��lmas� konusunda karar al�nm�� fakat bizim �ok bilmi� y�neticimiz bu karar�n yasal olmad�g�n� o yuzden parsele h�cb�r odeme yapmamam�z� �st�yor. parsel yonet�m�de odem�yenleri icraya verece�ini s�yl�yor bu durumda ne yapmal�y�z??

son olarak y�netim g�ndermi� oldu�u mektupta d�� cephelerin boyanaca��n�, apartman bo�luklar�ndaki �er�evelerin s�k�l�p pimapen ile yeniden kaplanaca��n� belirtmi� ve butun masraflarda 100,000 ytl tutuyor demi�. fakat boya d��nda hi�bir i�lem yap�lmad� bu durumda yap�lan bu masraf�n nereye harcand��n� ��renmek i�in y�netimden firma ile yapt�g� sozlesmey� �ncelemek �c�n �st�yeb�l�rm�y�m?

selamlar,
burak

16-06-2008 12:50:27 sdt23 #

Re: y�netimden gelen icra takibi

Kat m�lkiyeti kanununun 20-26. maddelerini inceleyecek olursan�z ortak giderlerden apartman y�netimine kar�� sorumlu olan�n kat maliki oldu�unu g�rebilirsiniz. Siz �der, kirac�n�z�n �demesi gereken k�sm� ondan tahsil yoluna gidersiniz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Blok y�netiminin karar�n�n yasal olmas� i�in toplant� ve karar yeter say�s� sa�lanm�� m�, i�letme projesi kat maliklerine usul�ne uygun tebligat yap�lm�� m� diye bak�n.
Ayr�ca yine KMK'n�n 37. maddesine bak�n:
"Bu proje,kat maliklerine veya ba��ms�z b�l�mden fiilen yararlananlara, imzalar� kar��l��nda veya taahh�tl� mektupla bildirilir. Bildirimden ba�layarak yedi g�n i�inde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk�nda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje haz�rlan�r. Kesinle�en i�letme projeleri veya kat malikleri kurulunun i�letme giderleri ile ilgili kararlar�, �cra ve �flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f�kras�nda belirtilen belgelerden say�l�r."

Dolay�s�yla karar size tebli� edildikten sonra 7 g�n i�indeki itiraz edilmemi� i�letme projeleri kesinle�mi�tir, icra konusu yap�labilir.

Toplanan paralar avans olarak toplanan paralard�r. Yap�lmadan toplanmas� do�ald�r. Toplanan paralar belirtilen yere harcanmazsa bir sonraki kat malikleri genel kurulunda y�neticiyi ibra etmezsiniz. Ayr�ca yine y�netimin belgelerini incelemeyi talep edebilirsiniz.

02-07-2008 17:11:29 burakyur #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

yukar�da bahsetmi� oldugum olay i�in kirac�m ile g�r��t�k. kirac�m iyi niyetini g�stererek durumunun biraz s�k��k oldu�unu bu y�zden ancak 3 ayl�k �ek verebilece�ini site y�netiminin avukat�na s�zl� olarak bildirdi. fakat avukat y�netimin kesinlikle �ek kabul etmedi�ini sadece nakit para istedi�ini bildiriyor. �imdi y�netime bir borcumuz var ve biz bu borcu inkar etmiyoruz �diyece�imizi taahhit ediyoruz ve �ek veriyoruz fakat y�netim kabul etmiyor. bu durumda ne yapabiliriz?

02-07-2008 17:16:36 sdt23 #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

burakyur rumuzlu �yeden al�nt�

Kirac� size �ek verir, siz �deme yapars�n�z.
Aksi takdirde ayl�k %5 gecikme tazminat�, icra ve avukatl�k masraflar�yla �denir.

02-07-2008 17:19:52 burakyur #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

bu arada y�netimin g�nderdi�i �deme emri (�rnek 7) gelmeden �nce kirac�m y�netimin d�� cephe boya i�i i�in anla�t�� firmaya borcunu �ek olarak �demek istedi�ini s�ylemis (kirac�m bana olan kira borcundan d��ecekti) ve firma sahibi �nce kabul etmi�ti. biz bu y�zden y�netimden gelen �deme emrine itiraz etmedik. ama y�netici firma sahibini �ek almamas� konusunda ikna etmi� ve nakit i�in bast�r�yor. biz iyi niyet g�sterdi�imize inan�yoruz ve borcumuzu �ek ile �demek istiyoruz.

bu durumda �deme emrinede 7 g�n i�inde itiraz etmedi�im i�in y�netim bana ne gibi bir yapt�r�m uygulayabilir??

02-07-2008 17:23:24 sdt23 #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

burakyur rumuzlu �yeden al�nt�

Haciz.
Elinize gelen �deme emrini okumad�n�z m�?
"��bu �deme emrinin tebli�i tarihinden itibaren
1. borcu ve takip giderlerini (7) g�n i�inde �demeniz (teminat� vermeniz);
2. borcun tamam�na veya bir k�sm�na veya alacakl�n�n takibat icras� hakk�na dair bir itiraz�n�z varsa, senet alt�ndaki imza size ait de�ilse yine bu (7) g�n i�inde ayr�ca ve a��k�a bildirmeniz;
3. aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sad�r olmu� say�laca��;
4. imzay� reddetti�iniz takdirde icra mahkemesi �n�nde yap�lacak duru�mada haz�r bulunman�z; buna uymazsan�z itiraz�n�z�n ge�ici olarak kald�r�laca��;
5. senet veya borca itiraz�n�z� yaz�l� veya s�zl� olarak icra dairesine yedi g�n i�inde bildirmedi�iniz takdirde ayn� m�ddet i�inde 74 �nc� madde gere�ince mal beyan�nda bulunman�z, aksi halde hapisle tazyik olunaca��n�z, hi� mal beyan�nda bulunmaz veya ger�e�e ayk�r� beyanda bulunursan�z hapisle cezaland�r�laca��n�z;
6. dava ve takip i�lemlerine esas olmak �zere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda oldu�unuz;
7. adresinizi de�i�tirdi�iniz halde yurt i�inde yeni bir adres bildirmedi�iniz ve yeni adresinizin de tespit edilemedi�i durumda, takip talebinde g�sterilen adrese ��kar�lacak tebligat�n size yap�lm�� say�laca��;
8. bor� �denmez veya itiraz edilmezse cebr� icraya devam edilece�i ihtar olunur. "

02-07-2008 17:35:40 burakyur #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

tamamda kirac�m firma sahibi ile anla�m��t� �ek konusunda ve biz borcumuzu bu �ekilde 7 g�n i�inde �diyecektik. bu arada gelen �deme emrine bu y�zden itiraz etmedim. mal beyan�ndada bulunmad�m. �imdi firma sahibi y�netimin iste�i ile �ek kabul etmiyor.

02-07-2008 17:52:44 sdt23 #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

"��bu �deme emrinin tebli�i tarihinden itibaren
1. borcu ve takip giderlerini (7) g�n i�inde �demeniz (teminat� vermeniz);
2. borcun tamam�na veya bir k�sm�na veya alacakl�n�n takibat icras� hakk�na dair bir itiraz�n�z varsa, senet alt�ndaki imza size ait de�ilse yine bu (7) g�n i�inde ayr�ca ve a��k�a bildirmeniz;
3. aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sad�r olmu� say�laca��;4. imzay� reddetti�iniz takdirde icra mahkemesi �n�nde yap�lacak duru�mada haz�r bulunman�z; buna uymazsan�z itiraz�n�z�n ge�ici olarak kald�r�laca��;
5. senet veya borca itiraz�n�z� yaz�l� veya s�zl� olarak icra dairesine yedi g�n i�inde bildirmedi�iniz takdirde ayn� m�ddet i�inde 74 �nc� madde gere�ince mal beyan�nda bulunman�z, aksi halde hapisle tazyik olunaca��n�z, hi� mal beyan�nda bulunmaz veya ger�e�e ayk�r� beyanda bulunursan�z hapisle cezaland�r�laca��n�z;
6. dava ve takip i�lemlerine esas olmak �zere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda oldu�unuz;
7. adresinizi de�i�tirdi�iniz halde yurt i�inde yeni bir adres bildirmedi�iniz ve yeni adresinizin de tespit edilemedi�i durumda, takip talebinde g�sterilen adrese ��kar�lacak tebligat�n size yap�lm�� say�laca��;
8. bor� �denmez veya itiraz edilmezse cebr� icraya devam edilece�i ihtar olunur. "

Zaman� i�inde itiraz olmad�� takdirde borcu kabul etti�iniz a��k�a size tebli� edilmi�.
�tiraz etmeniz i�in de hakl� bir nedeniniz s�z konusu de�il. Dolay�s�yla itiraz�n�z halinde kar�� taraf itiraz�n kald�r�lmas� davas� a�abilir ve talep etti�i takdirde %40 inkar tazminat� da al�rd�.

02-07-2008 19:07:23 Halit Hayri Eri� #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

burakyur rumuzlu �yeden al�nt�

bu durumda �deme emrinede 7 g�n i�inde itiraz etmedi�im i�in y�netim bana ne gibi bir yapt�r�m uygulayabilir??

Say�n burakyur

7 g�n i�inde itiraz etmedi�inize g�re bor� kesinle�mi�tir.
Laf� fazlaca uzatmaya gerek yok(!)
Kesinle�mi� borcu �deyeceksiniz.
(Bu borcu �demekle her�eyi kabul etmi� say�lmazs�n�z.E�er hakl� sebeb ve itirazlar�n�z varsa onlar ayr� bir forum konusu olabilir fakat �ncelikle kesinle�mi� borcunuzu �demeniz tavsiye olunur.)

02-07-2008 21:57:59 burakyur #

Re: Y�netimden gelen icra takibi

Alıntı:

Halit Hayri Eri� rumuzlu �yeden al�nt�

ben borca itiraz emiyorum zaten. �ek veriyorum kabul etmiyorlar illa nakit istiyorlar. bende su s�ralar nak�t odeme �mkan�m yok onu anlatmaya cal�s�yorum ama ne yaz�kk� yonet�m oral� b�le olmuyor.

Y�netimden gelen icra takibi