Kontratým bitmeden evden çýkmak istiyorum

Öncelikle herkese merhaba, forumdaki bir çok baþlýða baktým ama benim sözleþmemde geçen bir maddenin diðer kiþilerde olup olmadýðýný bilmediðim için sorunuma tam olarak cevap alamadým. Bu yüzden bu baþlýðý açýyorum.

Benim sorunum da diðer kiþilere benzer olarak þu ki; kontratýmýn bitmesine 12 ay var (2 yýllýk kontrat, þuan 1. yýl doldu). Ancak ben Ýstanbul'da ev satýn aldýðýmýz için oraya taþýnmak istiyorum. Kiracýsý bulunduðum ev de Ýstanbul'da. Aslýnda benim evden erken çýkma ihtimalini kontrat zamaný ev sahibiyle konuþmuþtuk ve kabul etmiþti. Ama geçen hafta konuþtuðum zaman bunu kabul etmedi ve evden çýkmaya hakkým olmadýðýný, diðer aylarýn parasýný ödemem gerektiðini söyledi. Biraz insanlara güven ve çoðunlukla tecrübesizlikten dolayý kira kontratýmýza olasý bir durumda evden erken çýkabilmek için madde koymadýk. Ancak benim kira kontratýmý incelediðim zaman gördüðüm bir madde var, aynýsýný buraya yazýyorum (kontrat kýrtasiyelerden alýnan standart kira kontratýdýr).

8- Kiracý kiralananý boþaltmak istediði takdirde BÝR AY evvleniden mal sahibine ulaþacak þekilde bildirmek zorundadýr.

Bu maddedeki hakkýma güvenerek evi boþaltma tarihinden 1.5 ay önce noterden ihtarname çeksem ve belirttiðim tarihte evi boþaltsam, ev sahibinin kontratta yazmayan bir þekilde benden kalan aylarýn kirasýný isteme hakký var mýdýr? Bu hakký ben evden çýktýktan sonra kiracý bulamadýðý süreler için isteme hakký da var mýdýr? Çünkü bu kadar yüksek bir fiyata kiraya verebileceðini düþünmüyorum, malumunuz kiralarda düþüþler yaþandý.

Þimdiden herkese teþekkür ederim.

Kýrtasiyeden aldýðýnýz kira kontratý standart olmasa gerek.
Benim elimde kýrtasiyeden alýnmýþ 3 adet farklý kira sözleþmesi var, hiç birinde bu madde yok. Bu madde matbu olarak var mý?
Eðer önündeki veya arkasýndaki cümlelerle anlamý deðiþmiyorsa kiracý lehine yapýlan bu düzenleme geçerlidir.

Özür dilerim ben standart sanmýþtým demek ki yanýlmýþým, önceden belirttiðim gibi bu konularda tecrübesizim.
Bu madde kontratta 8. madde olarak yazýlý (kontratýn kendisinde yazýyordu biz eklemedik), 21'i kontratta basýlý halde ve 1 tane de sonradan bizim yazdýðýmýz bir madde var (bu sadece kira artýþý ile ilgili). Ve bunlarýn altýnda hem kiracýnýn hem kiralayanýn bu 22 maddelik sözleþmeyi kabul ettiklerine dair imzalarý var. Sizin dediðinize göre bu durumda ben gereken iþlemi yani ihtarnameyi düzgün bir þekilde çekersem evden çýkmam açýsýndan bir sorun yok. Yanýlýyorsam lütfen düzeltin.

Kontratta böyle bir madde varsa,
Erken tahliye durumunda diðer aylara ait kira bedelinin muaccel olacaðýna dair bir kayýt da yoksa, kiracý, istediði zaman, bir ay önceden ihtarda bulunmak kaydýyla evi tahliye edebilir. Sayýn sdt23'ün de belirttiði gibi kiracý lehine kabul edilen madde uygulanabilir.

Bu durumda siz, boþaltacaðýnýz tarihten bir ay evvel noter kanalýyla bir ihtarname gönderin ve istediðiniz tarihte boþaltýn. Ancak, yine belirtmek istiyorum, kontratta erken tahliye halinde bir cezai þart belirtilmiþ deðilse bu durum söz konusudur.

Aslý Haným cevabýnýz için teþekkür ederim, erken tahliye ile ilgili baþka hiçbir hüküm bulunmuyor kontratta. Ben ilk iþ olarak ihtarname çekeceðim noter vasýtasýyla, týpký sizin dediðiniz gibi. Kolay gelsin.

ben de ayný konuda bir soru sormak istiyorum.
ben de evi erken tahliye etmek istiyorum. ve benim kontratýmda bu konuyla ilgili þöyle bir madde var:
ayný dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasýnýn sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceði gibi bu hal taþýnmazýn tahliye sebebidir.

diyor .

yani benim evi erken tahliye etme þansým yok mu?

Evi -sözleþmedeki cezai þartý kabul ederek- her zaman tahliye edebilirsiniz.
Ev sahibini ikna ederek bu þartýn kaldýrýlmasýný da saðlayabilirsiniz.
Yeni kiracý bulup ev sahibini ikna etme þansýnýz var.
Ev sahibinin ilgileneceði kýsmý evinin boþ kalmamasý ve kirasýný düzenli ödeyen sorunsuz bir kiracýsýnýn olmasýdýr.

Ben yukarýdaki maddeyi þöyle yorumluyorum("yildizba" nýn sorusu ile ilgili)
"oturmaya devam ederken kirayý ödemez ise evden çýkar ve diðer kiralarý öder"
eðer erken çýkma ile ilgili baþka madde yoksa yazýlý ihtar ile çýkabilir diye düþünüyorum.
diðer kiralarý ödemeden.

ilk mesajdaki 8. madde bana biraz belirsiz geliyor gibi.
"malsahibine ulaþacak þekilde" deniyor.malsahibi kontratta yazýlý adresden farklý yerde ise ve noterden çekilen
ihtar malsahibine ulaþmaz ise ne olacak.
"kontrat dönemi içinde aþaðýdaki adrese yapýlan yazýlý bildirimler malsahibine yapýlmýþ sayýlýr"
gibi bir ifade daha iyi olmaz mý acaba.

Yanlýþ yorumluyorsunuz. Kiracýnýn evi tahliyesine dair bir madde yoksa 6570 sayýlý kanunun 11. maddesinin hükümleri geçerlidir.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr.

Bu madde "kiracý ihtarý teblið ettikten 15 gün sonra çýkabilir." demek deðildir. Kira sözleþmesi yýllýk olarak kendiliðinden yenilenir.

Dolayýsýyla dönem ortasýnda çýkan kiracý ev yeniden kiralanana kadar boþ kalan sürenin kirasýndan sorumlu olur. (Yani daire boþ kaldýkça her ay kirayý öder.)

Eðer muacceliyet þartý varsa, durum daha kötü. Muacceliyet þartý gerçekleþtiðinde dönem sonuna kadar olan tüm kiralar muaccel olur. Yani boþ kalan aylarýn kirasý her ay deðil, dönem sonuna kadar olan kiralar toptan ödenmek durumunda olur.

Ben ilk soruya verilen cevaplara bakýp yanlýþ anlamýþým.
"erken çýkabilir diye bir madde varsa erken çýkabilir" dersek doðru olacak sanýrým
ilk mesajdaki 8. madde ile ilgili yorumuma ne diyorsunuz.
problemli bir madde mi acaba?