Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ev sahibi

07-03-2005 17:05:48 dogantanirli #

Yeni ev sahibi

Merhaba.
Ben ocak 2005 te �c�nde k�rac� bulunan b�r evi sat�n ald�m.Ald�ktan sonra da k�rac�ya tahl�ye �c�n �hbar cekt�m.Esk� ev sah�b� �le yapt�g� kontrat 28.2.2005 tar�h�nde b�tt�.Su an evden c�kamayacag�n� bana b�ld�rd� fakat ben�m n�yet�m hemen c�kartmak cunk� kend�m tas�nacag�m.Su an ne yapmal�y�m.Gonderd�g�m �lk �hbar �le kanun� tahl�ye sures� baslam�sm�d�r veya su asamada ne yapmam gerek�yor.Oturmaktan vazgec�p kontrat yapmam dogru olur mu ? Yen� kontrat ta yazacag�m k�ra bedel� tesp�t�nde esk� k�ras�n�n herhang� b�r etk�s� varm�d�r.su an 250 ytl esk� k�ras� ben 500 yazsam yen� kontrata c�kmas� �c�n b�raz da etk�l� olur d�ye dusunmektey�m.

Tesekkur eder�m.

08-03-2005 08:36:42 Av.Ali Sinkay #

Kontrat� yenilerseniz kirac�n�z kiraya itiraz edip �creti mahkeme karar� ile d��rtebilir.�htiya� halinde kirac�n�z evi bo�altmal�d�r.Ancak bu ihtiya� iddian�zda ciddi olmal�s�n�z ve kirac�n�z evi tahliye ettikten sonra 3 y�l ba�kas�na kiralayamazs�n�z.Kontrat yapt��n�zda ise tahliye talebinizde ciddi olmad��n�z g�r�l�r.

08-03-2005 14:41:09 dogantanirli #

Cok tesekkur eder�m.Kontrat yapmadan haz�randa tahl�yes�n� �stemek en dogrusu olacak san�r�m.Pekala ben�m �htarnamem tahl�ye �c�n yeterl�m�d�r yoksa ayr�ca tahl�ye davas� acmama gerek var m�d�r?

�lginize cok tesekkur eder�m.

08-03-2005 15:04:14 Av.Ali Sinkay #

ispat i�in noter vas�tas�yla �ekmenizi �neririm.

�rnek belge a�a��daki linkte var

https://www.hukuki.net/file_library.a...wmethefile=298

08-03-2005 15:27:04 Av.M� #

Bu davada yeni malik iktisap tarihinden itibaren bir ay i�inde iktisap durumunu, ihtiyac�n�, tahliye iste�ini ve aksi halde tahliye davas� a�aca��n� kirac�ya bildirmek kayd�yla, gene iktisap tarihinden ba�layarak alt� ay sonra tahliye davas� a�abilecektir.Dava a��ld�ktan sonra veya ihtar �ekildikten sonra kira paras�n�n ihtirazi kay�tla al�n�p al�nmamas�n�n �nemi yoktur. Bu durumda kira bedeli al�nabilir. Bu davada mahkemece aranacak en �nemli husus ihtiyac�n samimi olup olmad�� hususu olup, ihtiya� iddias� her t�rl� delille ispatlanabilir.Dikkat edilecek husus �udur; 6 ay dolmadan dava a��l�rsa dava reddedilir.Dolay�s�yla konut ihtiyac�n�z ciddi ise zaten tahliye i�in ihtar �ekmi�siniz tahliye etmezse iktisap tarihinden 6 ay sonra iktisap nedeniyle tahliye davas� a�abilirsiniz.

08-03-2005 15:42:09 dogantanirli #

Cok teszekkur ederim ilgi alakan�za.
Mutlu ve sagl�kl� kal�n.

09-03-2005 16:49:07 N�L�FER #

E�er ta��nmaz� sat�n ald�ktan sonra �ekti�iniz ihtarda ihtiya� iddian�z� da belirttiyseniz ya alt� ay sonra ihtiya� nedeniyle tahliye davas�n� a�abilir VEYA eski malikin kira s�zle�mesinin s�resi 28.02.2005 de sona eriyorsa bu tarihten itibaren bir ay i�erinde de ihtiya� nedeniyle tahliye davas� a�alabilir. Buna g�re s�reniz 28.03.2005 de SONA ER�YOR. Ama Mahkemede ihtiyac�n�z�n samimiyetini de �spat edebilmeniz gerekiyor.

12-03-2005 22:28:28 dogantanirli #

Merhaba tekrar,
evdeki kirac� kend� kendine % 10 art�� yapm�s ve ben�m banka hesab�m aparay� yat�rm�s.Su an ne yapmal�y�m ?
Konrat yapmad�m hi� bir belgeye dayanmayan bir �deme bu.�stelik te ev esimin �zerine fakat �demeyi bana yapm��.Bu bir devam akdi gereg�m�d�r.

Tesekk�rler.

14-03-2005 15:06:32 Av.Dr.Mine Uzun Tokta� #

Merhaba Say�n do�antan�rl�,
Gayrimenkul�n yeni maliki, eski malik ile kirac� aras�nda yap�lm�� olan Kira S�zle�mesindeki �artlar� aynen kabul etmi�tir. Bu nedenle bu �demenin hi�bir belgeye dayanmad�� iddia edilemez. Kirac� sizin banka hesab�n�z� nas�l temin etmi�tir (siz kendisine g�nderdi�iniz ihtarnamede kiran�n bundan b�yle hangi yere/hesaba �denmesi gerekti�ini bildirmi� miydiniz) Kirac�n�n kendisine bildirilen yerin d��ndaki bir yere/hesaba �deme yapmas� temerr�de d��mesine sebep olabilir; bu da size yeni bir tahliye sebebi olu�turabilir. Bu arada %10'luk art�� i�in eski malik ile yap�lan kira s�zle�mesinde kira art�r�m maddesine bakmak gereklidir. E�er enflasyona g�re, ya da %10 art�� vs. gibi art�� konusunda belirlenen bir madde varsa siz de bu anla�maya tabi oldu�unuzdan yat�r�lan kira bedelini kabullenmek zorunda kalabilirsiniz. Bu arada yeni bir s�zle�me yapmaktan bahsetmi�siniz. B�yle bir durumda 6 ay sonra a�aca��n�z "ihtiya� nedeniyle tahliye davas�" n� zora sokars�n�z. Ayr�ca kar��l�kl� imzalanmas� gereken bir s�zle�meye nas�l iki kat kira bedeli yazabileceksiniz? Bu zaten m�mk�n de�ildir. "Tahliye hakk� sakl� kalmak kayd�yla" kira tespit davas� a�abilirsiniz. Fakat bu dava da eski malik ile d�zenlenen kira s�zle�mesinin ba�lang�� tarihinden itibaren 3 y�l ge�meden a��lamaz. Eski s�zle�me hakk�nda bu bilgileri verebilirseniz soruna daha somut yakla��labilir. Ho��akal�n.

15-03-2005 07:57:32 dogantanirli #

tesekkurler Mine Hn.
Hesap numaras�n� ev� sat�n ald�ktan sonra ben verm�st�m kend�s�ne.Ben ev� ocakta ald�m ve yat�racag� 2 ay daha oldugu �c�n o zaman verm�st�m kendisine.�htarnamede banka detay� �le �lg�li h�c b�r b�lg� yok.Yen� sozlesme yapmak fikri �nceden dusundugumuz b�r seyd� ama su an boyle b�r sey sozkonusu deg�l.esk� malik ile kira s�zle�mesi 4 y�ll�k .Ben�m amac�m kirac�y� c�kartmak su durumda.Yeni kiralama d�ye b�r sey s�zkonusu olmayacak zaten.

�lginize cok cok tesekkur eder�m.

Hoscakal�n.

Yeni ev sahibi

Yeni ev sahibi

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK