Kanuna Uymayan Apartman Yöneticisi

Ýyi günler

Kafamdaki soru iþaretlerini kaldýrmak için forumunuzda arama yaptým. nispeten benzer konular bulmama raðmen tam bir cevap bulamadýðým için yeni konu açýyorum. umarým hata olarak algýlamazsýnýz.

Ankara'da 15 dairesi olan bir apartmanda oturmaktayým. dairede 1.5 yýldýr kiracýyým. Bu süre içerisinde apartman yönetim kurulu hiç toplantý yapmadý. toplantý yapmadýðý gibi verilen aidatlarýn nereye harcandýðýný gösteren ne bir belge, nebir döküman ne de bir fatura gördük. Ýlk 6 ayýn sonunda apartman aidatý arttý. artýþa da yönetici kimseye sormadan ve danýþmadan kendisi karar verdi. Bu olanlar yetmezmiþ gibi yine kimseye danýþmadan apartmanýn çeþitli yerlerine masraf yaptý. bu masraflarý da yakýt için topladýðý paralardan karþýladý.

Hikayenin özü 1.5 yýldýr ýsýnmayan bir apartmanýmýz var. ýsýnmayan apartmanýmýzýn yanýnda yapýlan masraflarý da hiçbir þekilde göremiyoruz.

Sormak istediðim konularý maddeler halinde yazarsam daha açýklayýcý olur diye düþündüm.

1- Kalorifer dairesi gibi ortak kullaným alanlarýna yapýlan masraflardan sorumlu olan taraf kiracý mýdýr ev sahibi midir? Kat malikleri kanununda yazdýðýna göre bu masraflar için ev sahibinden para talep edilmesi gerek diye biliyorum fakat yöneticim "bunlar bakým gideridir" diyerek kiracýlara ödetmeye çalýþýyor.

2- Yönetici hiçbir þekilde yaptýðý harcamalarýn faturalarýný ve dökümünü kat maliklerine göstermiyor. Göstermesini rica ettiðimizde de iþ hakaret etmeye kadar gidiyor. bu hesaplarýn kontrolü için hangi kuruma baþvurmamýz gerekir?

3- Aidat arttýrýmý, çift aidat toplanmasý gibi kararlarýn apartman sakinlerinin ortak kararý doðrultusunda alýnmasý gerekmez mi? Yöneticinin istediði gibi aidat bedelini belirleme hakký varmýdýr?

Cevaplar için þimdiden teþekkürler

Kat Mülkiyeti Kanunu'na gözattýnýz mý?

kat mülkiyeti kanununa göz attým.

anladýðým kadarý ile apartmanýn ortak kullaným alanlarýna yapýlacak masraflar her senenin ilk ayýnda ev sahiplerinden alýnan avans ile yapýlýyor. fakat yönetici bakým masraflarýnýn kullanan kiþiden yani kiracýdan alýnacaðýnda ýsrarlý.

yöneticinin 3 ayda bir denetçi tarafýndan denetlenmesi gerektiði yazýyor ama bizde böyle birþey yapýlmýyor. böyle bir durumda tek yapmamýz gereken yönetici aleyhinde dava açmak mýdýr ondan emin deðilim. bir apartman sakininin zabýtaya þikayeti sonucu sadece zabýt tutuldu. benim istediðim yöneticinin tuttuðu hesaplarýn yetkili bir merci tarafýndan denetlenmesi.

aidatlar konusunda da kat mülkiyeti kanununda bir apartman gelir-gider programý hazýrlanmasý, bu programýn da kat maliklerinin çoðunluðunun oylarý ile kabul edilmesi gerektiði yazýyor. kanunda böyle yazmasýna raðmen uygulamada oldukça yetersiz kalýnan noktalar var. genelde bu tip artýþlar apartman kapýsýna yapýþtýrýlan bir kaðýttan ibaret oluyor. peki benim çoðunluk olarak kabul edilmemiþ ve apartman yönetiminden gelen resmi bir kaðýt ile ibraz edilmemiþ aidat artýþlarýný ödememe hakkým var mý?

kanunda çoðu þeyin yazdýðýný bende biliyorum ama bir hukukçu olmadýðým için bazý noktalardan emin olamýyorum ve daha sonra suçlu konumuna düþmek istemiyorum.

Apartman yöneticisi seçildikten sonra bir yönetim planý hazýrlamýþ ve kat maliklerine göndermiþtir. Burada ne kadar aidat toplanacaðý da yazar. Kat maliklerinin belli süre içinde itirazý olmazsa yönetim planý yürürlüðe girer.
Yine yönetici hakkýnda dava açma yetkisi kat maliki olarak ev sahibinizdedir.

Bakým giderleri kiracýya aittir. Mesela asansörün aylýk bakým giderini oturan yani kiracý öder. Ama asansörün diyelim ki motoru deðiþecek, bundan dolayý toplanan parayý ev sahibi öder.

Siz belirlenen aidatý ödemezseniz apartman yönetimi hakkýnýzda icra takibi yaparak bunu sizden tahsil eder.

peki ben þöyle anlatmaya çalýþayým...

-ortada kiracýlara ve ev sahiplerine gösterilmiþ bir yönetim planý yok
-harcanmýþ paraya iliþkin resmi kayýt yok
-fatura yok (varsa da bize ibraz edilmiyor)
-bakým olarak adlandýrýlarak harcanmýþ 3000ytl bir para var.
-bu harcanan para "yakýt" adý altýnda toplanmýþ paradan kimsenin haberi olmadan harcanmýþ.
-ortada bir fatura yok. A4 kaðýda yazýlmýþ boyalar 250ytl vidalar 150ytl basýnç saati 400ytl tarzý rakamlar var.
-parça deðiþimi var
-benden lafla istenen aidat dýþýnda paralar var.

bu durumda ne yapmalýyým ?

deðerli dost .kiracý olarak sizi ilgilendiren boyutu ile bu yapýlan harcamalar dan benim anladýðým .yakýt ve hidrofor masrafý gibi yorumluyorum zira basýnç saati dediðine göre bunlar sizin hergün kullandýðýnýz suyun belli bir basýnç altýnda size gönderilmesi ný saðlýyan düzenek bu masraflara katýlýp katýlmayacaðýnýz hukukçu arkadaþlarýn yorumuna muhtaç bana göre katýlmamanýz gerekir demirbaþ hesabýna girer.hidroforun belli periodlarda bakýmý evet. belki ama parça deðiþimi kalýcý olduðu için sizi baðlamaz dersemde, diðer arkadaþlarýnda bunu teyit etmesini bekleyin derim
diðer taraftan yönetimin genel kurul yapmamasý ve dahi iþletme projesinin plmayýþý kat mülkiyeti hukukunun tam anlamýyla uygulanmadýðýný gösterir.
elbette genel kurul yapmamýþlarsa ve iþletme projeleri yoksa para toplama yetkileri de olmamasý lazým.ama buna raðmen kat mulkiyeti hukukun uygulanmadýðý alanlarda devreye giren bir sürü gelenek görenek komþuluk iliþkiler i iyi niyet .malum sabit giderler (merdiven otomatiði gibi)gibi konularý gözönüne alarak sabit giderlere faturalarý gördükten sonra katýlýn der.
diðer demirbaþ hesabýna gireceðini düþündüðünüz ödemeleri de ev sahibini durumdan haberdar ederek ödemeyebilirsiniz.diye yorum yapar hukukçu arkadaþlarýn da bunu teyit etmesini beklemenizi öneririm

yorum yazanlara teþekkürler ama tam olarak böyle bir durumda neler yapabileceðimi açýklayacak biri yok mu acaba?

Arkadaþým çaresizliðini anlýyorum ama malesef bunu açýklayamazlar. Sen diyorsun ki yönetici de hukuksuzluðun bini bir para hukuk server arkadaþlarýmýz diyorki yönetici yer yýl en az bir toplantý yapýlarak seçilir, iþletme projesi yapar bunu imza karþýlýðý teblið eder v.s, v.s..
Sevgili hukuk Server lar; Arkadaþýmýz bu ülkedeki yüzbinlerce düzenbaz yöneteciden birinin de kendi baþýnda olduðunu söylerek 'ne yapmam gerekli' diyor siz; 'kanuna baktýn mý?' diyorsunuz. Bir iki komþu aman falan bey sen idare ediver ninanýn iþlerini dedi diye ben yarýn kapýnýza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?

Anahtar kelime: kat maliki.

Meric42;.............; 'kanuna baktýn mý?' diyorsunuz.
.......... ben yarýn kapýnýza gelsem 'verin lan 100 er ytl ben yöneticiyim' desem ne olur?

Siz nereye bakmasýný öneriyorsunuz ? Gökyüzüne mi (?)

Baþkasýný bilemem ,ancak benim kapýma , bu tarzda bir yaklaþýmla gelseniz
kendinizi savcý önünde ifade verirken bulabilirsiniz.

Ayrýca bahse konu borçlar "yerinde ödenen " borçlardýr.Yönetici para toplamak için kapý kapý dolaþmaz.