Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

22-05-2007 10:48:00 neslihan2005 #

Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

�ncelikle herkese merhaba. Vak�flar'a ait olan bir apartman�n y�neticisiyim. Kirac�n�n birinin birikmi� aidat borcu var. fakat kirac� eve u�ram�yor ve nerde oldu�u bilinmiyor. Vak�flar� durumdan haberdar ettik.Bize verdi�i cevap kira s�zle�mesi yap�l�rken su, elektrik, yak�t kap�c� gibi giderlerin kirac�ya ait oldu�unun belitilmi� oldu�u ve bu giderlerin kirac�dan tahsil edilmesi gerekti�i. Fakat kirac� ortada yok ve neticede malik olan bu borcun as�l sorumlusu oldu�undan Vak�flara ba�vurulabilir mi b�yle bir durumda? �imdiden te�ekk�rler.

22-05-2007 12:59:46 Av.Tayfun Eyilik #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

- Ortak giderlerin teminat�:

Madde 22 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 -2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyar�nca pay�na d��ecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat�ndan, ba��ms�z b�l�mlerin birinde kira akdine, oturma (s�kna) hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� bir �ekilde faydalananlar da m��tereken ve m�teselsilen sorumludur. Ancak, kirac�n�n sorumlulu�u �demekle y�k�ml� oldu�u kira, miktar� ile s�n�rl� olup, yapt�� deme kira borcundan d��l�r.

Kat malikinin borcu bu yolla da al�namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu �demiyen kat malikinin ba��ms�z b�l�m� �zerine, varsa y�neticinin yoksa kat maliklerinden birinin yaz�l� istemiyle bu bor� tutar� i�in, di�er kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk� tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci maddesinin son f�kras� h�km� burada da uygulan�r.

(De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu �demeyen kat maliki veya di�er sorumlulardan olan alacaklar� �nceliklidir.

22-05-2007 14:23:56 kareem #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Tayfun bey, siz kat malikine d��en k�sm�n kirac�dan tahsiline y�nelik bir a��klamada bulunmu�sunuz.

Neslihan han�m ise kirac� yak�t gibi kirac�n�n pay�na d��en k�sm� �demezse, m�lk sahibinden tahsil edebilir miyim, nas�l tahsil ederim, diye soruyor.

22-05-2007 16:41:08 KASIMAN #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Say�n neslihan2005 ve kareem,

Tayfun Bey herhangi bir yorum yapmadan, sorunun geyet a��k cevab� olan KMK madde 22 yi iletmi�.
Ancak baz� yorum anla�mazl�� oldu�una g�re, bu hususta yard�mc� olmaya �al��ay�m.
S�zkonusu giderlerin as�l muhatab� kat malikidir.
Kirac�n�n da m�teselsil yani zincirleme sorumlulu�u vard�r. Bu sorumluluk kira kontrat� ve elbette kira miktar� ile s�n�rl�d�r.
Kirac� s�zkonusu borcu �demedi�ine g�re, 22. maddede belirtildi�i gibi kat malikinden tahsil edilmelidir.
Unutulmamal�d�r ki, kirac�n�n genel giderlerin �denmesi ile ilgili olan sorumlulu�u, kat malikini sorumluluktan kurtarmaz.
Kira s�zle�mesinde ortak giderlerden kirac�n�n sorumlu oldu�u yaz�l� olsa bile, y�netici kat malikini de dava edebilir.

Esenlikler,

23-05-2007 08:03:07 neslihan2005 #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

�ok te�ekk�r ederim....;)

23-05-2007 08:26:32 kareem #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Anlad��m �u:
Kirac� yak�t paras�n� �demezse apartman y�netici kirac�n�n pe�ine d��mek yerine m�lk sahibinden tahsil yoluna gider, gerekirse icraya verir.

Peki ev sahibinin kirac�dan bu paray� tahsil etmesinin yolu nedir? �nce �deyecek, sonra kirac�dan tahsil i�in icra takibi mi yapacakt�r? �demeden �nce yapabilir mi?

Veya kirac�n�n yak�t paras� borcu i�in yap�lacak icra takibi kirac�y� tahliye i�in ge�erli say�lacak bir hakl� ihtar yerine ge�er mi?

(4 ayd�r yak�t paras�n� �demeyen kirac�m var. Kiralar� gecikmeli de olsa tahsil ettim.)

23-05-2007 10:12:32 velierguler #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Herkese Merhaba!
Benim problemim Yak�t aidat konusunda:
Apartman y�neticisiyim. apartman sakinlerinden dairesini satan ve yeni sat�n alanlardan satan 1 ayl�k yak�t aidat �creti verdi. 2 ay aksatt�ktan sonra evi satt�. yeni alan da 4. aydan sonrakileri d�zenli yat�r�yor ama 2 ve 3. aylar� vermiyor. Daireyi satan �nceki ev sahibi ile g�r��memizde bu seneki yak�t �creti ile al�nan k�m�r vb. hizmetlerden yeni ev sahibinin yararland��n�, asl�nda ilk yat�rd�� k�m�r- adidat �cretini de almas� gerekti�ini belirtti. Apartman y�netimi her y�l�n Haziran ay�nda toplan�yor ve yeni y�lda yak�lacak k�m�r, kaloriferci �cretleri i�in ilk taksiti Haziran'dan ba�lamak �zere aidat hesaplamas� yap�p ilan ediyor. Evi satan Haziran ay� aidat�n� verdi. Ev sat�� i�lemleri Eyl�l ay�nda yap�ld�. Yeni ev sahibi Eyl�lden itibarenki aidatlar� veririm �ncekileri vermem diyor. bu durumda y�netici olarak ne yapmam gerekir. Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim. velierguler@hotmail.com

23-05-2007 12:04:40 kareem #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Yukar�daki notlardan anla��laca�� zere y�netici �u anki ev sahibinden tahsil etmek i�in i�lem yapar. �u anki ev sahibi, eski sahipler veya kirac�lardan �dedi�i paray� geri almak i�in u�ra��r.

Alıntı:

velierguler rumuzlu �yeden al�nt�

24-05-2007 09:47:24 Av.�lk� �zt�rk Demir #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Say�n Velierg�ler, anlad��m kadar�yla cevap vereyim;
Daireyi yeni sat�n alan ki�i sat�n alma tarihinden itibaren ba�layan bor�lardan sorumlu olup bu tarihten �nceki gider bor�lar� yeni malike y�kletilemez. Bu giderler i�in evi satan ki�iye ba�vurmal�s�n�z.

24-05-2007 10:04:16 korugan #

Re: Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u

Say�n kareem,
Benca konular� birbirine kar��t�r�yorsunuz.
Say�n veliergulerin sorusunun cevab�n�, Say�n Avukat �lk� �zt�rk a�ok olarak vermi�.
Sizin durumunuz ise farkl�. Kirac�n�z�n yak�t borcunu depozitodan kesebilirsiniz.
Kirac�n�z� tahliye etmek i�in yak�t paras� borcuna ihtiyac�n�z yok. Zaten kiralar� ge� �dedi�ini s�ylemi�siniz. Kiray� 2 kere ge� �demesi onu temerr�de d��rmeniz i�in yaterlidir.
Tabii kendisine ihtar etmeniz gerekir diye biliyorum.
Sayg�lar�mla.

Kirac�n�n yak�t ve aidattan sorumlulu�u