Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

D�� cephe s�vas� ve boyas�

06-05-2007 20:10:47 alikarakara #

D�� cephe s�vas� ve boyas�

15 daire ve 10 d�kkan�n bulundu�u apartman�n y�neticisiyim.Bu ak�amki toplant�da 10 daire sahibi ve 5 d�kkan sahibinin kat�l�m�yla d�� cephenin k�t� durumda oldu�u ve acilen s�va ile boyan�n yap�lmas� gerekti�i karar�n� ald�k. Bu karar d�� cephenin s�va ve boyas� i�in yeterli midir?(D�� cephe ger�ekten k�t� durumda.)
Bu karara kat�lmak istemeyen kat malikleri i�in hukuki y�nden ne gibi �nlemler al�nabilir?
B�yle g�zel bir site i�in t�m hukuk�u ve hukuk severlere sayg�lar�m� ve te�ekk�rlerimi sunar�m.

06-05-2007 20:18:28 KASIMAN #

Re: d�� cephe s�vas� ve boyas�

Say�n alikara,
Forumu biraz ara�t�r�rsan�z sorunuzun cevab�n� ayn�yla bulursunuz.
Buna ra�men akl�n�za tak�lan olursa sorabilirsiniz.

Esenlikler,

06-05-2007 20:20:26 Av.Ba�ak �ahin #

Re: d�� cephe s�vas� ve boyas�

Kat M�lkiyeti Kanunu'na g�re;
Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.

Toplant� yeter say�s� olan kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplant� yap�lm��sa karar ge�erlidir ve bu karar toplant�ya kat�lmayanlar dahil b�t�n kat maliklerini ba�lar.15 ki�i ile say� bak�m�ndan yeter say� sa�lanm�� bulunmakla beraber, arsa pay� bak�m�ndan da �o�unluk sa�land�ysa toplant�da al�nan kararlar ge�erlidir.

Yine ayn� kanuna g�re; Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k y�zde on hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.

06-05-2007 22:38:47 alikarakara #

Re: d�� cephe s�vas� ve boyas�

�lginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.
Benim kafam� kar��t�ran apartman y�netim plan�m�zda da bulunan "Kat maliklerinden herhangi biri, t�m kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a; anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler ile de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz. Kendi ba��ms�z b�l�m�nde ise, ana yap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz.Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine ba�lant�l� bulunan b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde,bub�l�m maliklerinin ortak r�zalar�yla , anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir." maddesidir.
Sayg�lar�m� sunar�m.

06-05-2007 23:01:21 Devrim Sinan Karavelio�lu #

Re: d�� cephe s�vas� ve boyas�

Alıntı:

alikarakara rumuzlu �yeden al�nt�

Bu h�k�m sizin toplant�n�zla alakal� de�il. Ba�ak �ahin'in dedi�i gibi, �o�unluk sa�lam��s�n�z belirtti�iniz rakamlara g�re b�y�k ihtimalle arsa pay� �o�unlu�u da vard�r san�r�m. ��e ba�layabilirsiniz.Kolay gelsin!

06-05-2007 23:36:25 KASIMAN #

Re: D�� cephe s�vas� ve boyas�

Say�n alikarakara,

Bu her�eyi de�i�tirir.
Y�netim plan�ndaki madde esast�r. Yani oybirli�i ile al�nm�� bir karar olmadan yapamazs�n�z.

Esenlikler,

07-05-2007 16:31:28 alikarakara #

Re: D�� cephe s�vas� ve boyas�

De�erli cevaplar�n�z i�in �ok te�ekk�r ederim.
Say�n Kemal As�m MANSURO�LU, oybirli�i derken t�m daire sahiplerini kastediyorsunuz de�il mi?(E�er �yleyse yapacak bir �eyimiz kalm�yor.Bir apartman sakini ileti�ime tamamen kapal�.)
Ayr�ca belediyenin bu konuda herhangi bir bask�s� olabilir mi?(binan�n d�� g�r�n��n�n �irkinli�i vs.)
Sayg�lar�mla.

07-05-2007 16:52:55 KASIMAN #

Re: D�� cephe s�vas� ve boyas�

Say�n alikarakara,
Y�netim plan�n�zdaki madde �ok a��k.
T�m kat maliklerinden kas�t, mesken veya i�yeri ay�r�m� yapmaks�z�n t�m maliklerdir.
Daha kolay bir yol ise, y�netim plan�nda de�i�iklik yapmakt�r.
Bunun i�inse t�m kat maliklerinin 5/4 �n�n r�zas� gerekir.
Bu say� yasan�n emredici h�k�mlerinden olup mutlakt�r.
De�i�iklik, toplant� usullerine g�re yap�lacak kat malikleri kurulunda g�r��lerek yap�l�r ve de�i�iklik kat m�lkiyeti k�t��ne tescil edilir.
s�zkonusu tescil k�t��n beyanlar hanesinde g�sterilmek sureti ile yap�l�r.
De�i�iklik, �nceden tescilli olan y�netim plan�na da i�lenir.

Esenlikler,

07-05-2007 18:43:00 Av.Esin K�l�� #

Re: D�� cephe s�vas� ve boyas�

A�a��da k�saca bir Yarg�tay Karar�n� yazaca��m. Bu karar, ne yapman�z gerekti�i konusunda size fikir verecektir.
"... kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n�, titizlikle korumaya mecbur olup, bu ba�lamda ta��nmaz�n �zerindeki anayap�n�n sa�laml��n�n temini bak�m�ndan zorunluluk bulundu�unun fennen saptand�� durumlarda b�t�n kat maliklerinin muvafakat� olmasa dahi, bunlardan birisinin, g��lendirmenin yap�lmas�n� di�er kat maliklerinden isteyebilece�i ve gerekti�inde buna kar�� kan kat malikleri aleyhine mahkeme arac�l�� ile haz�rlatt�r�lacak proje do�rultusunda binan�n g��lendirilmesi ve bunun gerektirdi�i masraflar�n kat maliklerinden tahsili i�in eda davas� a�abilece�i Yarg�tay uygulamalar�nda kabul edilmektedir."Y 18. HD E. 2002/9327, K. 2002/10816, T. 5.11.2002

07-05-2007 20:02:23 KASIMAN #

Re: D�� cephe s�vas� ve boyas�

Alıntı:

Av.Esin K�l�� Erdo�an rumuzlu �yeden al�nt�

S�zkonusu Yarg�tay Karar�n�n konumuzla do�rudan ilgili olmad��n� d��n�yorum.
��yle ki :
Bu kararda y�netim plan�ndan hi� s�zedilmemektedir. Demek ki konu y�netim plan� olmayan veya y�netim plan�nda ilgili husuta madde bulunmayan bir bina ile ilgili olarak genel yasa ve uygulamalara g�re ele al�nm��t�r..
Anayap�n�n sa�laml��n�n temini bak�m�ndan zorunluluk bizim olay�m�zda s�zkonusu de�ildir. (olsa bu kadar �nemli husus dile getirilirdi)
Di�er ifade ise 42. madde kapsam�ndaki faydal� de�i�ikli�i vurgulamaktad�r.
K.M.K. madde 19 da kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimari durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n�, titizlikle korumaya mecburdurlar ifadesi
(De�i�ik: 13.04/1983-2814/8 md.) Kat malkilerinden biri, b�t�n kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a, anagayr� menkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz………ifadesi ile devam etmekte olup,
Bu hususlar uygulamada K.M.K.madde 42 ile kar��t�r�lmakta ve �at��maya sebep olmaktad�r.
Zira madde19 da t�m kat malkilerinin oy birli�i gerekirken, �ok benzer konular� kapsayan madde 42 de oy �oklu�u yeterli g�r�lmektedir.
S�zkonusu Yarg�tay Karar� bu �eli�kiye a��kl�k getirir mahiyettedir.
Y�netim plan�nda a��k�a madde bulunan b�yle bir hususta (yasaya ayk�r�l�k olmad�� s�rece) Y�netim Plan� hilaf�nda karar al�namaz, al�nsa da ge�erli olmaz.

YARGITAY KARARI :
Ortak yerlerden elde edilecek faydan�n �o�almas�na yarayacak yenilik ve ilavelerin yap�lmas� i�in kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar� yeterli sayan 634 say�l� kanunun 42. maddesinden farkl� olarak, y�netim plan�nda getirilen oybirli�i ile karar al�nmas� kural� ge�erlidir.
(Y.18H.D.,02.10.2000 T., 2000/7792 E., 2000/9818K.)

Esenlikler,

D�� cephe s�vas� ve boyas�