Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kontrat s�resi bitmeden ��kmak

14-04-2007 09:24:23 savasdemirci #

Kontrat s�resi bitmeden ��kmak

Merhaba, ben �uanda oturdu�um evden evlenmek �zere oldu�um i�in ��kmak istedim ve yeni daha b�y�k bir ev kiralad�m.Eski ev sahibimede ��kmadan 10g�n �nce telefon edip durumu bildirdim.

Hen�z yeni eve ta��nmad�m, eski ev sahibim bu duruma bozulmu� olacakki kontrat s�resi dolmadan ��kmazs�n ben senden o paray� tahsil ederim diyor. Sizce neler yapabilirim?

14-04-2007 10:16:41 eminey13 #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Yanl�� bilgilendirmi� olmayay�m ama, bildi�im kadar�yla evden ��kmak istedi�inizi yaz�l� olarak 2 ay �nceden ev sahibine bildirmi� olman�z gerekirdi.

14-04-2007 10:28:29 kareem #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

6570 say�l� kanun kirac� istemedik�e ev sahibinin makul bir gerek�e olmadan onu tahliye etmesini zorla�t�r�c� h�k�mler i�ermekte. Yani asl�nda kirac� yanl�s� bir kanun.

Ev sahibinin hakk� bir tek kira d�nemi konusunda korunmu�. Yani kira d�nemi sonundan �nce kirac� ihtarla ev sahibine tahliye talebini bildirilmedi�i takdirde kira bir sonraki 12 ayl�k d�nem i�in yenilenir, kirac� da bu d�nemin kiralar�ndan sorumlu olur.

Hatta kira s�zle�mesinde bu y�nde bir h�k�m varsa, bir ay�n kiras� �denmedi�inde kalan aylar�n kiras� da muacceliyet kesbeder. Mesela 3. ay�n kiras�n� zaman�nda �demezseniz ev sahibi sonraki 9 ay�n kiras�n� da 3. ay�n kiras�yla birlikte isteyebilir.

Tek ��z�m ev sahibiyle anla�mak. Bunun i�in yeni bir kirac� bulmak veya kiralanamad�� d�nemde ev sahibinin zarar�n� tazmin etmek i�in depozitodan feragat etmek gibi �eyler teklif edebilirsiniz.

Alıntı:

savasdemirci rumuzlu �yeden al�nt�

26-04-2007 23:53:41 husnusarioluk #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Bence ilk olarak notere gidip evden ��kt��na dair bir belge al�yosunuz.Daha sonrada bunu ev sahibine iletiyorsunuz.15 g�nde kira �demeden evden ��k�yorsunuz diye biliyorum.Ama yan�l�yorda olabilirim

27-04-2007 00:32:28 Av.Hakan Y�ksel #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Say�n Savasdemirci,

Kira s�zle�mesi imzalanmakla taraflar kar��l�l�kl� olarak bor� alt�na girmektedirler.

�ncelikle, kira s�zle�mesinde belirtilmi� olan s�zle�me s�resinin sona ermesinden �nce mecuru tahliye etmenizi engelleyen herhangi bir emredici hukuk kural� bulunmamaktad�r.

Ancak, pek tabi ki, kararla�t�r�lm�� olan s�reden �nce mecuru tahliye etmekle kiraya vereni, kira alaca��ndan mahrum b�rakmakta olacaks�n�z.

Bu bak�mdan kiraya verenin, kira s�resinin bakiye k�sm� i�in dava a�arak sizden zarar�n� talep etme hakk� bulunmaktad�r.

Zarar hesap edilir iken, bakiye kira s�resi nazara al�nacakt�r. Ancak esasen yap�lacak i�, mecurun ne kadar s�re i�erisinde yeniden kiraya verilebilece�inin ehil bir bilirki�i vas�tas�yla tespiti ve neticesinde belirlenecek olan zarar�n sizden tahsilinden ibaret olacakt�r.

Bu a�amada yeni bir daire kiralam�� oldu�unuza g�re, �u anda oturmakta oldu�unuz ta��nmaz� resmen tahliye etmi� say�lman�z i�in ta��nmaza ait anahtar� ev sahibinize teslim etmeniz ve bunu kar��l��ndan anahtar� teslim etti�inize dair yaz�l� bir belge alman�z gerekmektedir.

Sayg�lar�mla

28-02-2008 22:44:07 kemaltahir75 #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Hakan bey kirac� hakl� bir nedenle (mesela so�uk bir memelekette evin yal�t�m�n iyi olmamas� ve 5.katta olmas�na ba�l� olarak tam �s�namamas�ndan dolay� ki�inin s�rekli hasta olmas� ve ��retmen olmas� nedeniyle i�inin aksamas�na neden oluyorsa) evi tahliye edip ba�ka bir eve ge�tiyse yinede tazminat �demek zorundam�d�r.kirac� hasta olma pahas�na so�uk evde oturmakm� zorundam�d�r

bu arada gayr�menkulu kiralayan ay�pl� malla yani evin yal�t�m�n�n k�t� olmas� ve iyi �s�namams�ndan dolay� kirac�n�n sa�l�k problemlerinden kiraya veren sorumlu de�ilmi
ay�pl� malla kirac�dan haks�z kazan� elde etmi� olmuyor mu

cevaplarsan�z sevinirim

28-02-2008 22:59:00 Av.Esin K�l�� #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Dairenin yal�t�m�n�n yap�lmas� m�mk�n ise, kirac� bu durumu ev sahibine bildirerek sorunun giderilmesini veya ay�ptan �t�r� kiran�n indirilmesini talep edebilir. Verilen s�re i�erisinde sorunun giderilmemesi halinde, �nceden bildirmek kayd� ile erken tahliye etmek de m�mk�nd�r.

28-02-2008 23:35:43 kemaltahir75 #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

k�� g�n� evin iyi �snamams� dolay�syla s�rekli hasta olan biri var ve bu y�zden i�inin aksamas�na neden olmakta
siz olsan�z kirada indirim mi talep ederdiniz yoksa sa�l��m daha �nemli deyip �s�nabilece�iniz bir yere mi ge�erdiniz

5. kattaki evlere ne kadar yal�t�m yaparsan�z yap�n rand�manl� �s� vermezler
evi kiralayan ki�ide ilkkez 5.kat� kiral�yorsa buara a��k bir gabin vard�r yani ev sahibinin kirac�n�n bu bilgisizli�inden faydalanarak evini kiraya vermi�tir ve haks�z kazan� elde etmektedir.so�uk memlekettekiler pek tabiki bilirlerki 5. kattaki evleri kimse tutmak istemez tutmak zorunda olanlarda en k�sa zamanda tahliye etmenin pe�indedirler.Bence hukuk burda ev sahibini de�il gabine maruz kalan kirac�y� korumal�d�r.

29-02-2008 08:39:48 sdt23 #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Alıntı:

kemaltahir75 rumuzlu �yeden al�nt�

S�zle�menin ne �ekilde fesih edilebilece�i bellidir.
Hakl� nedenin hakl� neden olabilmesi i�in kusurun ev sahibine resmi yollardan bildirilmesi ve giderilmesi i�in s�re verilmesi gerekir.S�re sonunda kusur giderilmediyse fesih hakk� do�ar.

01-03-2008 00:56:26 kronikyorgun #

Re: Kontrat s�resi bitmeden ��kmak.

Alıntı:

kemaltahir75 rumuzlu �yeden al�nt�

ev sahibinin kirac�n�n bu bilgisizli�inden faydalanarak evini kiraya vermi�tir ve haks�z kazan� elde etmektedir.

Bu s�zlerinizi, sadece �fke ile s�ylenmi� s�zler olarak alg�lamak isterim. Gayrimenkul Kiralar� Hakk�nda Kanun, zaten pozitif ayr�mc�l�k g�d�lmek sureti ile kirac� lehine d�zenlemeler i�ermektedir.
Gerek bu yasa ve gerekse Bor�lar Kanunu ile, kiralananda bir ay�p var ise, kirac�ya tahliye, kirada indirim, kusuru gidererek kira bedelinden mahsup etmek gibi pek �ok hak tan�nm��t�r.
Ne yaz�k ki her binan�n so�uktan ve ya��tan etkilenen bir en �st kat�, rutubet gibi sorunlardan etkilenen bir zemin kat� mevcuttur ki bu dairelerde kirac�lar kadar malikler de oturmaktad�r. Bu sorunlar�n kar��s�nda ev sahiplerini haks�z kazan� elde etmek i�in insanlar� kand�ran ki�iler olarak nitelendirmenizi anlamak ve kabul etmek m�mk�n de�ildir.

Kontrat s�resi bitmeden ��kmak