Ýzale-i Þuyu Davasý

%50 hisseli ev için diðer orak izale-i þuyu davasý açtý. Ben bu evin diðer hissesini nasýl alabilirim? Prosedür nedir? Benim baþka evim yok ve þu anda bu evde oturuyorum. Hakim evin diðer hissesini almam için önce bana mý sorar yoksa açýk artýrmaya mý gidilir? Teþekkürler

Oncelikle diðer paydaþ ile anlaþmayý deneyerek mahkemece satýþ oncesi hissesini devir almayý deneyebilirsiniz.

Açýlan davanýza gelecek olursak , ortaklýðýn satýþ yoluyla giderilmesi -izale-i þuyu-kararýnda hakim satýþýn alenenmi yoksa mirasçýlar arasýndamý yapýlacaðýnada karar verir.Paydaþlarýn tumu ,satýþýn kendi aralarýnda yapýlmasýný isterse hakim bu yonde karar vermek zorundadýr.Aleni satýþ-umuma açýk- genel kuraldýr.Aleni satýþta diðer mirasçýlarýn herhangi bir ayrýcalýðý yoktur. S.K.

Paylý mülkiyette, paydaþlarýn her birinin yasal önalým hakký vardýr. Yani öncelikli alma hakký diðer paydaþ veya paydaþlarýndýr. Burada izale-i þuyu davasýna ihtiyaç olmadýðýný, evi almak istiyorsanýz, diðer paydaþla fiyat konusunda anlaþýp,gerekirse bilirkiþilere baþvurarak bedelini belirleyip, tapuda satýþ iþlemini gerçekleþtirmenizle sorunun halledilebileceðini düþünüyorum. Ýzale-i þuyu davalarýnda hakim, eðer taraflar anlaþma saðlayamazsa mahkeme eliyle satým yoluna gidecektir.

Sn.Serokas,
Konuyu biraz farklýlaþtýrarak baþka yönleri de görelim.
Varsayalým ki, sn.vivalife'nin %50 paya sahip olduðu mesken miras yolu ile babasýndan intikal etti ve diðer paydaþ da Vivalife'nin kardeþi, yani diðer mirasçý.. Terekede de baþkaca mal yok. Vivalife'nin murisi de (babasý) bu evin mirasçýsý Vivalife'e kalmasý yönünde vasiyette bulundu ve bu durum davanýn açýlmasý ile (ki bu gibi hallerde aile içi dedikodularýn arttýðý ve murisin iradesi aslýnda þöyleydi gibi laflarýn dolaþtýðý bir gerçek) oluþan havada öðrenildi.
Bu halde meskenin Sn.Vivalife'nin taksime konu meskenin tümüne sahip olmasý mümkün müdür? Mümkünse þartlarý var mýdýr?

Saygýlarýmla...

her altsoy mirascýnýn yasal miras hakýnýn yarýsý kadar saklý paya haizdir.bunu hiçbir ölüme baðlý tasarruf engelleyemez..yani her altsoy vasiyet varsa bunu talep eder.vasiyet yoksa yasal miras payýna göre eve elbirliði ile mülkiyet kurulur.izaleyi suyu açýlýrsada bu pay oranlarýna göre taksim edlir

yanlýþ hatýrlamýyorsam izaleyi suyu davalarýnda miþrasçýlarýn önalým hakký yoktur.bu durum ve bikaç cebri icra durumundada önalým (þufa)hakký tanýnmaz.bunlar istisnai durumlardýr.ilk arkadaþýmýnda verdiði cevabý tekerrür etmek gerekirse genel olarak satýþ iþi amuma alenidir.mirasçýlara bir ayrýcalýk tanýnmaz.hakim mirasçýlar arasýnda satýþý kararlaþtýrabilir.siz mahkeme kararý öncesinde avukat marifetiyle diðer mirasçýyla anlaþmaya çalýþýn.

Sayýn Tevfik Bey,
Soylediðiniz durumda,Sn.Vivalife sadece vasiyet yoluyla mirasýn tumune sahip olamaz.Daha oncede belirtiliði üzere diðer paydaþýn hakký olan mahfuz hisse-saklý pay- buna engel teþkil eder.Vasiyet mahfuz hisse haricinde geçerlilik doðurur.

Cevaplarýnýz için teþekkürler. Bir konuya açýklýk getirmek istiyorum, miras yok ortada. Evi kendim 1985 yýlýnda aldým, fakat bir borcuma karþýlýk %50 hissesini diðer ortaða 1998 yýlýnda devrettim - borcu ödediðimde geri alýnmak üzere (borçla ilgili herhangi bir belge de yok elimde, evin %50 sini vermesem senden borç almadým diyebilirdim ama kötü niyetli olmak istemedim) . Fakat karþý taraf kötü niyetli davrandý -evin %50 si aldýðým borcun þu anda çok üzerinde. Borcumu verip olayý kapatmak istediðimde de evin satýlýp %50 bölüþülmesini istedi. Þu anda da bu amaçla izale-i þuyu davasý açtý. Ben þu anda ne yapmalýyým?

aranýzda inançlý iþlem var ama dediðiniz gibi bunu ispatýnýz çok zor..eðer ispat edebilirim diyorsanýz ayrý bir tescil davasý açýp izaleyi suyu davasý bu davayý bekletici sorun olarak görür.yani tescil davasý sonuclanmadan hüküm kurmaz.
aranýzda paylý mülkiyet olduðu için önalým hakkýnýzý kullanabilirsiniz veya eðer bedel yüksek geliyorsa mahkeme yolu ile satýþa razý olursunuz..

Cevaplarýnýz için cok tesekkur ederim....


Aslýnda bu konu cok derýnlere dayanýyor...Ben yurt dýsýnda iken diger ortak gorunen pay sahýbý;Evdeki kýracýyý evden cýkartýp kendisi eve yerleserek evi zorla ve hile ile gasp etti... Bu arada kendisi sahip olduklarý sirketin bir ortagý olan sahsa(ki bu hem benim avukatlýgýmý hemde onun avukatlýgýný yapýyor olan sahýstýr) bu yarý hisseyi devretmiþ.. O da sonradan bu devreden sahsýn borcunu akrabasý olan ablasý avukata borcunu odeyýnce tekrar ona devir yapmýs... Yani 1/2 pay iki kez el degistirmiþ...
Ben yurt dýsýndan donunce 3 yýl sonra bunun farkýna vardým ve bunu ogrendikten sonra bir aylýk süre dolmadan þufa davasý actým... Aslýnda pay sahibi olan 1. þahýs(ilk devir yapýlan) evi hala isgal etmekte iken payýn sahibi ablasý olmustu...
Ben derhal ÞUFA davasý actým ...Yurt dýsýnda oldugumu ispatladým ve davayýda kazandým.. Ancak bunlar mahkeme þahitlerimizi dinlemediler diye ''Yargýtaydan bozma kararý istediler'' Dava bozuldu...Mahkeme 4 adet þahitlerini dinledi ve bunlarýn 4 düde ben yurt dýsýnda iken benimle görüstüklerini ileri sürüp yalan beyanda bulundular.. Hakimde bunlara inandý ve davayý reddetti...Yani bizi yalancý durumuna dusurduler..Ancak bunlardan biri eski esim digeri eski kayýn birader bir digeri onun iþçisi, 4. cusude eski avukatým olan sahýs...

Soru su ;Bunlarýn ikisinin yalanlarý hakkýnda elimde kesin deliller ve sahitler var... Yalancý sahitlikten dolayý bunlara dava acacagým ... Bunun müruru zaman süresi var mýdýr? Dava kapanalý 6 ay oldu....Ben anlasma yoluna gitmek için onlara tekliflerde bulundum kabul etmediler....


2. Kira davasý acacagým; Ben evi isgal eden vatandasýn butun esyalarýný evden bir baska tarafa naklederek el koydum depoladým duruyor.. Elimde onlara 3 adet cektiðim protesto , noterden ihtarname var...Evi terkediniz diye... Bir düdüncü olanýda Binanýn yoneticisinden var. Her seferinde ev bostur diye yalan beyanda bulunup protestoya yalan cevaplar verdiler... Ancak simdi elimde onlarýn esyalarý ve hattta hüviyyet ve pasaportllarý var...Butun binada oturanlarda sahýtlik yaparým dýyor...
Ben gecmiþse yinelik dava acsam bu deliller i hakim göz onune alýrmý yoksa daha once tespit yaptýrmýs olmam sart mý idi???

Biraz uzun oldu ama kusura bakmayýn bu CASE STUDY gibi bir sey oldu herkez yararlanabilir...Ayrýca davalarýn sonuclarýnýda buradan ýsteyene yazar gönderebilirim... Saygýlarýmla...