Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?
12-04-2025 10:38:36 hukuk9025 #

kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Merhabalar

Yaklaşık 6 yıldan beri aynı evde kiracıyım. Kontratımızda TEFE-ÜFE ortalaması kadar zam yapılır yazılmış.

Geçmiş yıllarda hiç dikkat etmeden direk TÜFE kadar zammı hatta fazlasını yaptı sağolsun ev sahibi. ÜFE şimdi daha düşük.

Bu sefer kontrata göre yapacağım. Sorum şu:TEFE-ÜFE ortalaması ne demek oluyor. Sanırım TEFE diye birşey kalmadı.

Ben bu durumda ne ne kadar zam yapmalıyım?

Bir önceki yılın aynı ayına göre ÜFE enflasyonu kadar mı?

12 aylık ÜFE ortalaması kadar mı?

Yoksa ne kadar?

TEFE terimi kaldırıldıysa, TEFE-ÜFE ortalamasını şimdi nasıl hesaplayacağım.

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Teşekkürler
14-04-2025 08:56:26 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

evsahibiniz en fazla TÜFE oranında zam yapabilir, üzerinde bir oranda zam yapma zorunluluğunuz bulunmuyor.
Ev sahibinizle görüşmeniz sonucunda en fazla TÜFE oranında zam yapmanız yeterli olmakla birlikte,
geçmiş dönemlerdeki 25% zam sınırlaması nedeniyle kira miktarınızın emsal daire kira bedellerinden çok düşük kalması ihtimali de sözkonusu.
5 yılı aşan kira süreniz nedeniyle ev sahibinizin dava açarak emsal kira bedeli tesbiti isteme hakkı da vardır. Bu hakkını kullandığında, yeni zamla birlikte ödeyecek olduğunuz kira tutarı , çevredeki emsal evlere göre çok düşük kalması durumunda , belirlenecek yeni kira bedeline ek dava masraflarını da ödemek durumunda kalabileceğinizi göz önünde bulundurma gerek.
14-04-2025 14:39:40 Sazrtqv #

êóïèòü ìîğñêîé äèïëîì

Ìû èçãîòàâëèâàåì äèïëîìû ïñèõîëîãîâ, şğèñòîâ, ıêîíîìèñòîâ è ëşáûõ äğóãèõ ïğîôåññèé ïî ïğèÿòíûì òàğèôàì.-- diplomk-v-krasnodare.ru/kupit-diplom-o-visshem-obrazovanii-reestr-sejchas/
14-04-2025 16:16:48 frmax #

Cevap: êóïèòü ìîğñêîé äèïëîì

TEFE - ÜFE ortalaması demek (https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari + https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari ) /2 demek oluyor
14-04-2025 19:28:26 hukuk9025 #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Merhaba. cevabınız için teşekkürler. Dediğiniz süreçleri geçtik. 7. yıldayız. kira tespit davası da açtı. sonra anlaştık davadan feragat etti. kira yukarı çekildi ve bu durum tutanakla imza altına alındı.
Kiram etraftaki kiralardan aşağıda değil. Bu sene yapacağım zammı minimalde tutmak istiyorum. Yani kontrata dayalı böyle bir hakkım varsa tabi. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor. ÜFE daha düşük TÜFE'den. TEFE-ÜFE ortalaması tam olarak ne demek bunu anlamaya çalışıyorum.
TEFE kaldırıldıysa ne yapmak lazım. TEFE yerine ne konuldu?
Dikkatli olmam lazım çünkü kendisi geçmişte sözlü olarak anlaşıp eksik yaptığım zamları da icraya vererek kiralar eksik ödenmiş diyerek benden aldı. Sözüne güven olmayan bir kişidir. O sebeple herşeyi kitabına göre yapmalıyım.

- - - Güncellendi - - -

Alıntı:
frmax rumuzlu üyeden alıntı
TEFE - ÜFE ortalaması demek (https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari + https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tici+Fiyatlari ) /2 demek oluyor
TEFE yerine TÜFE mi geliyor. TEFE yerine ÜFE geldiği yazılıyor. o zaman ÜFE+ÜFE/2 oluyor. Doğru muyum?
15-04-2025 09:09:20 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.
15-04-2025 11:15:55 hukuk9025 #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Tüm o aşamaları geçmiş olduğunuza göre,
Borçlar Kanunu 344.maddesini biliyorsunuzdur diye düşünüyorum.
Madde zam oranının ne olacağı nasıl belirleneceğini acaba ya yer bırakmayacak şekilde açıklıyor.
Madde 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim”1 1a 1b oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Tani ev sahibinizin yapabileceği en yüksek zam oranı , o ay için belirlenen / açıklanan oran kadar olabilir.
Daha düşük bir oran ise ancak karşılıklı anlaşma ile olabilir.
YAni doğrudan yeni kira dönemi başlangıç ayı iç.in açıklanan kira zam oranı kadar zam yapmamanız durumunda ev sahibinizin hayır yeni kira bedeli açıklanan yasal zam oranına göre şudur deme hakkı vardır.
o zaman benim kontratımda TEFE-ÜFE ortalaması yazdığına göre; TEFE artık kullanılmadığı ve yerine ÜFE ikame edildiğine göre göre, ÜFE kadar zam yapıp geçebilirim. Bu benim avantajıma olacak.
Kontratta durum böyleyken, bana TÜFE kadar yapmadın diye icra talebi de gönderemeyecek.
Benim anladığım bu. Doğruyum değil mi?
15-04-2025 12:20:31 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,
15-04-2025 12:33:35 hukuk9025 #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Yanlışsınız,
Ev sahibinizin o ay için belirlenen kira artış oranını( TÜFE) aşmamak üzere belirleyeceği oranda zam yapmak zorundasınız. Üfe yok, tefe yok, ortalamaları yok , sadece son 12 ayın ortalama Tüfe değeri baz almanız gereken orandır.
BK Madde 44 te üfe tefe vs demiyor, TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİ (TÜFE ) son 12 aylık ortalaması diyor,
Son 12 aylık ÜFE ortalaması %35 ben %35 yaparım beni bağlamaz deme hakkınız yok,
O zaman kontratın zam oranı hakkında bir hükmü yok. Kontratta TEFE-ÜFE ortalaması yazıyor?
Tabi ki maksimum TÜFE 12 aylık ortalama. Ama kontratta ÜFE yazıyor.

Ev sahibi her yıl TÜFE-12-aylık ortama maks olmak üzere kendi kafasına göre mi belirleyecek. Kontrat açık.
Çok ilginç geldi bu bana...
15-04-2025 14:19:40 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: kontratta TEFE - ÜFE ortalaması olarak yazılmış zam oranı ?

Kanundaki kira artış oranları ile ilgili düzenlemeden sonra kontratın o maddesinin hükmü kalmamış, diğer maddeleri geçerliliğini korumaya devam ediyor oluyor.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.