Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

01-11-2021 11:05:56 VOİCE #

12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Değerli avukatlarımız
Dört yıldır beraber oturduğumuz 41 yaşındaki oğlum ayrı eve çıkmak istemesi neden ile 12 yıldır kira da olan dairemizdeki kiracımızdan , daireyi boşaltmasını talep ettik. Ancak kendileri hem ekonomik nedenlerle hem de kiraların olağanüstü artmış olmasından dolayı pek istekli davranmamaktalar.
Kiracımız ile mal sahibi kiracı ilişkileirmiz şöyle 2009 yılında 800.TL kira ile giriş yapmışlar bugün kiramız 1850.TL olmuştur.( hiç bir yıl kira zammını kira artış oranına göre yapmamıştır) Pandemi dahil 4 yıldır kirayı 3-4 ay gecikme olmadan ödememiştir. Kendi rızalarıyla çıkmazlarsa biz kendilerini çıkartmak için nasıl bir işlem başlatmamız gerekir.

cevap verecek avukatlarımıza şimdiden teşekkür ederim.
02-11-2021 01:53:04 Av.Basri Gungoren #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Ya oğlunuzun ihtiyacı için tahliye davası ya da 10 yıl dolması nedeniyle tahliye davası (kusura bakmayın bu çok teknik bir konu bu sitede 10 yılın dolması halinde ne yapılması gerektiğine dair açıklama var. geç olduğundan detay veremeiyorum.) açmalısınız. Bu arada ihtiyacın samimi olması gerektiğinden kira bedelini artırmaktan, kirayı geç almaktan bahsetmeyin. Yoksa sırf kirayı artırmak için dava açtığınız düşünülür mahkemece.
04-11-2021 14:20:45 VOİCE #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Alıntı:

Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı
Ya oğlunuzun ihtiyacı için tahliye davası ya da 10 yıl dolması nedeniyle tahliye davası (kusura bakmayın bu çok teknik bir konu bu sitede 10 yılın dolması halinde ne yapılması gerektiğine dair açıklama var. geç olduğundan detay veremeiyorum.) açmalısınız. Bu arada ihtiyacın samimi olması gerektiğinden kira bedelini artırmaktan, kirayı geç almaktan bahsetmeyin. Yoksa sırf kirayı artırmak için dava açtığınız düşünülür mahkemece.

Cevabınız için çok teşekkür ederim, biz bu yola 1+1 daire ye 4000.tl istenince girdik.
04-11-2021 15:56:42 emin.sait #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Alıntı:

VOİCE rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için çok teşekkür ederim, biz bu yola 1+1 daire ye 4000.tl istenince girdik.

Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
05-11-2021 10:35:01 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

İki yol var:
1. 10 yıldan fazla kendiliğinden uzayan kira sözleşmelerinde, kira döneminin dolmasına en az 3 ay kala kiracıya yazılı ihtar şartı yapmak şartı ile kiracıdan kira dönemi çıkması istenebilir, çıkmazsa dava açılır. Mesela, kiracı 15 nisan 2009'da girmişse, 15 ocak 2022'den önce, 15 Nisan 2022 tarihinde sözleşmenin sona erdirileceği ihtarının kendisine ulaşması gerekir.
Kiracı, mesela 15 Ocak 2009'da girmişse, 15 Ocak 2022'ye 3 aydan az zaman kaldığı için, bu yolla en erken 15 Ocak 2023'te tahliyesi istenebilir.

2-a) Ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi yapılır, 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açılabilir.
b) İlk icra takibinde ödeme olursa, ikinci kez ödenmeyen kira olduğunda icra takibi yapılır. Bu şekilde iki haklı ihtar elde edilerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
Ya da sonraki icra takiplerinde temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açılabilir.

c) Sözleşmede kira artış oranı bulunuyorsa, kanuni artış oranını aşmayacak şekilde (önceki dönemlerde ÜFE, şimdilerde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması) bugün olması gereken kira tutarı hesaplanarak geçmiş beş yıla ait kira farkları da icra takibinde talep edilebilir.
05-11-2021 20:06:01 VOİCE #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Alıntı:

emin.sait rumuzlu üyeden alıntı
Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Yukarıda yazmıştım oğlumun tutmak istediği 1+1 daireye 4000.tl istediler ben 1850. tl 3+1 daire kiraya verip 4000.tl ödemesi adaletlimi kendi evimizde oturur daha iyi.

- - - Güncellendi - - -

Alıntı:

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
İki yol var:
1. 10 yıldan fazla kendiliğinden uzayan kira sözleşmelerinde, kira döneminin dolmasına en az 3 ay kala kiracıya yazılı ihtar şartı yapmak şartı ile kiracıdan kira dönemi çıkması istenebilir, çıkmazsa dava açılır. Mesela, kiracı 15 nisan 2009'da girmişse, 15 ocak 2022'den önce, 15 Nisan 2022 tarihinde sözleşmenin sona erdirileceği ihtarının kendisine ulaşması gerekir.
Kiracı, mesela 15 Ocak 2009'da girmişse, 15 Ocak 2022'ye 3 aydan az zaman kaldığı için, bu yolla en erken 15 Ocak 2023'te tahliyesi istenebilir.

2-a) Ödenmeyen kiralar için tahliye talepli icra takibi yapılır, 30 gün içinde ödenmezse temerrüt nedeniyle derhal tahliye davası açılabilir.
b) İlk icra takibinde ödeme olursa, ikinci kez ödenmeyen kira olduğunda icra takibi yapılır. Bu şekilde iki haklı ihtar elde edilerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir.
Ya da sonraki icra takiplerinde temerrüt oluşursa derhal tahliye davası açılabilir.

c) Sözleşmede kira artış oranı bulunuyorsa, kanuni artış oranını aşmayacak şekilde (önceki dönemlerde ÜFE, şimdilerde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması) bugün olması gereken kira tutarı hesaplanarak geçmiş beş yıla ait kira farkları da icra takibinde talep edilebilir.

Çok teşekkür ederim aydınlatıcı bilgileriniz için .

- - - Güncellendi - - -

Alıntı:

emin.sait rumuzlu üyeden alıntı
Avukat değilim ama oğlum oturacak diye tahliye ederseniz üç sene boyunca kiraya veremeyeceksiniz. Verirseniz size dava açar son kira üzerinden hesaplanarak bir yıllık kirayı tazminat olarak alabilir. Derdiniz para ise gidin konuşun anlaşın derim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi


Kiracımı 12 yıl boyunca zam konusunda sıkıştırmadım geçen sene zam yapmadı normal kira artış oranına göre zam yapsa 2300.tl olması gerekirdi ayrıca enflasyon zammından da bahsetmiyorum.
06-11-2021 09:39:29 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir?Arada yazılı bir sözleşme yenilemesi yaptınız mı? Yaptınızsa ne zaman?Sözleşmenizde belirtilen zam oranı nedir?
14-11-2021 13:35:41 VOİCE #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Alıntı:

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Sözleşmenizin başlangıç tarihi nedir?Arada yazılı bir sözleşme yenilemesi yaptınız mı? Yaptınızsa ne zaman?Sözleşmenizde belirtilen zam oranı nedir?

Merhaba iş yoğunluğundan mesajınızı okuyamadım.Kontratın başlangıcı 04.06.2009 ,kontrat yenilemesi yapmadık zam oranı belirlemedik kendileri eşimin akrabaları olurlar bu nedenle depozito, peşin kira alınmamıştır. Yaptıkları yıllık zamlar 12 yıl boyunca yıllık bazı yıllar100, bazı yıllar150 tl zam yaptılar ve bizim zorumuzla bu yıl 200 tl yaptılar. Geçen sene de zam yapmadılar. Dört yıldır da 3,4 ay gecikmeli ödeme yaptılar.
14-11-2021 15:49:46 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Ayrıca enflasyon zammından bahsetmiyorum bile demenizi merak ettim aslında. Yusuf beyin açıklamalarından zaten şu an sözleşme süresinin 10 yılı geçmesi veya oğlunuzun ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilme durumunuz yok, belirtilen sürelere dikkat ederek sözleşme bitim tarihinden önce kiracınıza bu durumu bildiren bir ihtar göndermeniz durumunda haziran 2022-haziran 2023 kira döneminde sözleşmeyi yenilemeyeceğinizi bildirmeniz gerekir. Geçmiş dönemlerde gecikmeli ödemeler de şu an ihtar veya tahliye için haklı bir sebep oluşturamıyor.
15-11-2021 12:58:07 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: 12 yıllık kiracımın oğlumun ayrı eve çıkmak istemesi nedeni ile daireyi boşaltması için ne yapılmalı

Kiracıya derhal bir ihtar çekerek, TBK 347/1'deki "on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir." hükmüne dayanarak 04.06.2022 itibarıyla sözleşmeyi sona erdirdiğinizi bildirin.

04.06.2022'ye kadar çıkmazsa derhal tahliye davası açın.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.