Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

13-03-2019 19:33:12 mert103 #

Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Merhaba, hisseli tapulu yani ortak bir binam�z var. Binam�z toplam 4 daire ve binan�n alt�nda 2 tane d�kkanlar�m�z var. Toplam 4 karde�ler. annemin 5/16, teyzemin 5/16, day�m�n 3/16, di�er day�m�n 3/16 �eklinde hisseleri. Day�lar�mdan bir tanesi hissesini satmak istiyor ama ��yle sat�yor dairesini 2 hisse olarak belirlemi� di�er 1 hisse de d�kkandan paym�� gibi bu olabiliyor mu?

https://hizliresim.com/EmLzrn bu da day�m�n bize noterden g�nderdi�i ihtarname.

Daha �nce d�kkanlarla ya�ad��m�z kira konusu bu bunu okuyup fikir sahibi olabilirsiniz.

https://www.hukuki.net/showthread.ph...ht=#post622052

13-03-2019 20:46:12 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Day�n�z her ne kadar dairesini sat�yormu� gibi g�rse de asl�nda satt�� t�m bina �zerindeki 3/16 hissesinin 2/16 s�n� satmak istemekte ve o ihtarda da a��k�a belirtmi� di�er hissedarlara '' ben pay�m� sat�yorum, almak istiyorsan�z �u bedelle sat�n alma �nceli�inizi kullanabilirsiniz, kullanmak istemiyorsan�z ben 2 ay sonra satt��mda hi� bir hak iddia edemezsiniz. Bu da do�ru. Anneniz, teyzeniz veya di�er day�n�z ya o �ay� sat�n alacak yada �n al�m hakk� kullanma s�releri sona erdi�inde day�n�z�n hisselerini sat��n� kabullenmi� olacak.
Halihaz�rda day�n�z ad�na kay�tl� bir belirli alan olmad��ndan, tapu dairesinde bahsehsedilen dairenin devri de ger�ekle�emeyecek, her bir dairenin ilgili miras�� ad�na kay�tlar�n�n ger�ekle�mesinden sonra day�n�z sat�� ( idari i�lemleri yonunden ba�ka bir engeli yoksa ) ger�ekle�tirebilecektir.

13-03-2019 23:36:36 mert103 #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

�ncelikle zaman ay�r�p yazd��n�z i�in te�ekk�r ederim. day�m�n hissesini sats�n sorun yok ama bizim anlamad��m�z kafas�na g�re daireye 2 hisse olarak belirlemesi. �unu tam olarak anlad�m m� bilemiyorum dedi�iniz �ey day�n�z daire olarak sat�� yapt�� ki�inin �zerine ge�iremez sadece hissesini satm�� olacak yani bunu anlad�m. day�m dairesinde ya�am�yor kirac� var �u anda peki ona ne olacak ��nk� alan ki�i daire alam�yor day�m da hissesini satm�� durumda biraz kar��yor gibi bu durumda. ihtarname �ekildikten sonra 3 ay s�remiz var biliyorum do�ru mudur acaba?

14-03-2019 13:44:57 �enol Eker #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Yaz�n�z�n sonunu tam anlamad�m ama, 4 daire 2 d�kkan oldu�una g�re, day�n�z�n da 3 hissesi oldu�una g�re, bu 3 hissenin ikisi daire, biri d�kkan gibi d��nebiliriz. Ancak bu "iki hisse" bir daire etmez. 1 hisse de 1 d�kkan etmez. Daire ve d�kkanlar�n fiyatlar�n� e�it kabul etsek, toplam 6 ba��ms�z b�l�m ve 16 hisse var. Ba��ms�z b�l�m ba��na 2,666 hisse d��er. Yani bir payla��m yap�lsa day�n�za belki bir daire d��er, d�kkan d��mez. Biraz da alaca�� kal�r.
Day�n�zdan alacak olan ne alaca��n�n fark�nda m� bilmiyorum. Day�n�z o ki�iye 2/16 hisse satacaksa, bir daire satm�� olmaz. �� eyrek daire falan satm�� olur. Burada en b�y�k risk alt�nda olan sat�n alacak ki�i gibi g�r�n�yor bana �ahsen.

14-03-2019 18:09:57 mert103 #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Alıntı:

�enol Eker rumuzlu �yeden al�nt�

Olay� do�ru anlam��s�n�z. Asl�nda bunlar� sormam�n di�er sebebi hesapta day�m�n olan dairede kirac� ya��yor o kirac�ya 2-3 ay i�inde ��k yeni daire sahibi gelecek demi�, bunu nas�l diyebiliyor ya da bunu demeye hakk� var m�? Benim anlamad��m en bariz konu day�m asl�nda 2 hissesini satm�� oluyor daire satam�yor ama nas�l daire satm�� gibi davran�yor ?

14-03-2019 21:19:55 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

E�er anneanneniz kendi 1/4 hissesini anne ve teyzenize devretmemi� olsayd� her birinin 3/16 hissesi olacakt�.
Her ne kadar kendi aralar�nda kira bak�m�ndan bir payla��m olsa da, anneniz d�rt daire ve iki d�kkan�n her birinde 5/16 hisse sahibi, day�n�z ise yine d�rt daire ve iki d�kkan�n her birinde 3/16 hisse sahibi.

Day�n�z esasen d�rt dairenin her birindeki 3/16 hissesini satmak ve iki d�kkandaki 3/16 hissesini korumak istiyor olabilir.
Ancak d�rt daire ve iki d�kkan i�in kat irtifak� veya kat m�lkiyeti kurulmam�� ve tek tapu var diye anl�yorum.

D�rt daire ve iki d�kkana ayr� tapu ��kmadan day�n�z�n dairelerdeki hisselerini satmas� m�mk�n de�il.

Ancak d�rt daire ve iki d�kkandaki 3/16 hissesinin 2/16's�n� satabilir.
Siz de sat�� rendikten sonra 3 ay i�inde �ufa hakk�n� kullanarak alandan geri sat�n alabilirsiniz.

15-03-2019 08:38:01 mert103 #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Alıntı:

Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

Yusuf bey �ok te�ekk�r ederim bilgileriniz i�in. tam olarak sizin anlatt��n�z durum var day�m d�kkanlardaki ve dairelerdeki 2/16 hissesini satm�� bulunmakta. Hissesini satmas� sorun de�il direkt olarak dairesini satm�� gibi g�stermesi bizim i�in problem yani kafas�na g�re daireye hisse belirtemez. �imdi bizim ne yapmam�z gerekiyor ? Kirac�s�na ��k�n ev sahibi gelecek falan demi� ve resmen dairesini satm�� gibi davran�yor.

15-03-2019 08:50:01 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Day�n�z kendi ad�na kay�tl� bir dairesi bulunmad��ndan tapu dairesine gittiklerinde devredebilece�i , sizin kullanmakta oldu�unuz daireler ve d�kkanlardaki 2/16 hissesini satabilir ancak. Elbette tapu dairesi bu sat�� i�in di�er hissedarlar�n �n al�m hakk�n� kullanmak istemedi�ine dair beyan�yla birlikte kat irtifak� tesis edilmesi �art�n� da ko�acak.
Ancak �u haliyle day�n�z�n satm�� oldu�u o kirac�n�n oturdu�u daire de�il, sizin, teyzenizin, di�er day�n�z�n pay� olarak belirtti�iniz dairelerin 2/16 s� ile birlikte 2 d�kkan�n da 2/16 s�d�r.
Yani , o ki�iye sat�� kabul etmekle, +1 ki�i daha sizlerin hissedar oldu�u o daire ve d�kkanlar�n tamam�nda sizlerle ayn� haklara sahip olacak.

15-03-2019 09:29:15 mert103 #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

yine �ok te�ekk�r ederim mesaj�n�z i�in. bunlar�n hepsini anlad�m ve ge�en g�n tapu dairesine gitti�imizde day�m hissesini satm�� olarak g�rd�k. as�l sormak istedi�im durum �u day�m hissesini satt�� ki�i daireye ge�mek istiyor buna nas�l bir �nlem alabiliriz neye ba�vuru yapabiliriz ?

15-03-2019 12:02:32 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme

Sat�lan bir daire de�il neticede,
ge�emezsin karde�im ��nk� bir tam daire sahibi de�ilsin burada dersiniz, o da gider ortakl��n sonland�r�lmas� davas� a�ar, 4 daire 2 d�kkan tamam� sat�l�r, sizin taraftakiler 5/6 ve 3/16 hisselerine d��en paray� al�rlar sat��tan, yeni sat�n alan 2/16 pay�na d��eni, day�n�z da 1/16 pay�n�n kar��l��n� al�r, olay hi� kimsenin istemedi�i �ekilde sonu�lan�r.

Hisseli tapulu binadan daire satma ve kafas�na g�re hisse belirleme