Aidatý ödemeyen ev sahibi için noterden nasýl bir tebligat çekilir?

yaklaþýk 6 aydýr aidatýný ödemeyen ev sahibi komþuma geçen hafta bir uyarý yazýsý gönderdim ve 10 gün içinde 2700 tl borcu ödenmez ise resmi iþlemler baþlatýlacaktýr ayrýca yapýlan masraflar tarafýnýza yansýtýlacaktýr þeklinde .....Ancak halan herhangi bir ödeme yapýlmadý artýk iþlem yapmamýn zamaný geldi sanýrým

1 - Noterden ihtarname çekmeyi düþünüyorum sizce doðru bir yol mu eðer doðru ise ne yazmalýyým örnek yazý vermeniz mümkün müdür.

2 - Diðer önemli bir sorum ise karar defterinde aidat ödemesi yapmayan kat maliklerine yöneticinin ihtarname çekme ve dava hakký vardýr tarzýnda bir yazý yok , yine de bu iþlemi yapmaya yönetici olarak yasal hakkým var mýdýr , çünkü bazý örnek ihtarname yazýlarýnda aþaðýdaki ibare de eklenmiþ durumda...

Genel Kurul toplantýsýnda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarýnca ödenmeyen aidat borçlarýna aylýk % 5 gecikme faizi uygulanmasýna; aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkýnda icra takibine geçilmesi hususunda yöneticiye yetki verilmesine karar verilmiþtir.

3- Þu andaki yasaya göreye aylýk aidat gecikme faizi olan %5 yine bizim karar defterimizde yazýlý olmadýðý halde , ay ay hesaplayarak bugüne kadar her ayki aidata %5 ekleyerek cezasýyla ödetme hakkýmýz var mýdýr yoksa aylýk faiz uygulanmadan önce mutlaka karar defterinde bu kararýn alýnmýþ olmasý mý gerekiyor ?

4 - aþaðýdaki yazýyý noterden ihtarname çektiricem uygun mudur


Sayýn .............;
........................ tarihi itibarý ile toplam ....................... TL ödenmemiþ aidat borcunuz bulunmaktadýr.


Sayýn .......... iþbu ihtarnamenin tarafýnýza tebliðinden itibaren 5 (Beþ) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceðini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doðan sair haklarýn kullanýlacaðýný bu uðurda yapýlacak her türlü masraf ve avukatlýk ücretinin de tarafýnýza ait olacaðýný ihtar ederiz.

Sayýn Noter;
üç nüshadan ibaret iþbu ihtarnamenin bir nüshasýnýn muhataba tebliðini bir nüshasýnýn dairenizde saklanmasýný teblið þerhi verilecek diðer nüshasýnýn ise tarafýmýza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN



MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AÝDAT BORCU

ÖDENMEMÝÞ AÝDAT BORÇLARINIZ:

günceldir....

Geciken aidatlar için gecikme faizi uygulanmasýna ve kat maliklerine ihtarname için ayrýca yetki verilmesine gerek yoktur. Örnek olarak koyduðunuz ihtarnamenin kýçý baþý birbirine karýþmýþ mümkünse bir avukata yazdýrsanýz iyi olur muhteva idare eder ama.

tesekkur ederim tam olarak asagidaki yaziyi kullanicam uygun mudur acaba

Sayýn .............;
........................ tarihi itibarý ile toplam ....................... TL ödenmemiþ aidat borcunuz bulunmaktadýr.


Sayýn .......... iþbu ihtarnamenin tarafýnýza tebliðinden itibaren 5 (Beþ) gün içinde ................. aidat borcunuzu ödemenizi aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceðini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doðan sair haklarýn kullanýlacaðýný bu uðurda yapýlacak her türlü masraf ve avukatlýk ücretinin de tarafýnýza ait olacaðýný ihtar ederiz.

Sayýn Noter;
üç nüshadan ibaret iþbu ihtarnamenin bir nüshasýnýn muhataba tebliðini bir nüshasýnýn dairenizde saklanmasýný teblið þerhi verilecek diðer nüshasýnýn ise tarafýmýza verilmesini talep ederiz.

DÜZENLEYEN:
MUHATAP:
KONU: ÖDENMEYEN AÝDAT BORCU
ÖDENMEMÝÞ AÝDAT BORÇLARINIZ: tl

Öncellikle þu detayý belirtmek isterim. Söyle ki: Siz Yönetici olarak xxx Tutarýndaki aidat toplanacaðýný yönünde usulüne uygun karar aldýðýnýzý, gerekli evraklarý usulüne uygun hazýrladýðýnýz hususu göz önünde alarak alt kýsýmda zaman yönünden avantaj saðlayan bir yol önerdim.


Esasen Ýhtar çekmek Hukuken zorunlu bir iþlem olmayýp direkt, aylýk bazda %5 Faizde istemiyle birlikte, en yakýn Kaymakamlýk Bünyesinde bulunan Ýcra Müdürlüðüne giderek Ýlamsýz Ýcra Takibi baþlatabilirsiniz, bu uðurda yapacaðýnýz Ýcra Masraflarý da alacaðýnýza eklenerek tahsil edilir. Hýzlý ve pratik tahsil imkaný bulmak istiyorsanýz Ýcra Takibi açýnýz.

Bahsini geçirdiðiniz (Uyguladýðýnýz Ýhtar Çekme yöntemini ) uygularsanýz sizin için zaman kaybý olacaktýr.
Bazý durumlarda Ýhtarname ile Ýcra Takibi iþlemi getireceði sonuçlarý ayný olmakta; bu durumda da Ýhtarname, Ýcra Takibi kuvvetinde tahsil imkaný saðlamamasý nedeniyle zaman ve gereksiz masraflara neden olmaktadýr. Bu Çerçevede direkt Ýcra Takibi açmanýzda yarar vardýr.

Ayrýca Geliþmeler hakkýnda bu yere bilgi yazmanýzý önemle rica ederim.


Saygýlarýmý sunarým, Ýyi Akþamlar dilerim.

ilginiz icin cok tesekkur ederim icra takibi kesinlikle dediginiz gibi cok mantikli.
peki kisaca nasil bir dlekce yazmam uygundur , ayrica yazinizin basinda belirttiginiz gerekli evraklar derken neler gerekiyor.
Elimde ay ay asilmis olan aidatlar ve apartman hesap cuzdani mevcut kisinin hic ucret yatirmadigi ortada , tam olarak hangi evraklarla yapabilirim bu islemi

bilgiler için çok teþekkür ederim yanlýz þöyle bir detay vardý belirtmeyi unuttum.Ýhtarname göndereceðim kiþinin 2700 tl borcu var bu sene hiç ödeme yapmadý , ancak 2 aylýk borcu olanlarda mevcut bu durumda haksýz ihtarname göndermiþ olurmuyum diðer borçlar dediðim iki üç adet daireninde 400 tl civarýnda 2 aylýk borçlarý bulunmakta.Þimdi gelipte bana borcun azý çoðu olmaz neden sadece 2700 diye bana gönderiyorsunuz da diðer borçlarý olana göndermiyorsunuz diye savunma yapýp haklý duruma geçerler mi acaba ?

400 civarý borcu olanlar dediðim mutlaka ödeme yapýyorlar ama bu hiç yapmadý bu sene....

Ýhtarnameyi imza karþýlýðý elden de verebilirsiniz bizzat kendisine veya eþine çocuðuna da olabilir.
Borcun azý çoðu olmaz baþkasýna iþlem yapmýyorsun bana yapýyorsun gibisinden itirazlar muteber deðil büyük borcun riski daha büyük.

- - - Updated - - -

Bu arada baþka sitelere ait linkleri örnekleri vermek yasaktýr en saðlýklý iþlem direkt avukat bürosuna gitmektir internet üzerinden vs takip edilecek iþler saðlýklý deðildir hak kayýplarýna uðrama riski yüksektir hukuk iki satýr dilekçe 3-4 sayfa form doldurmaktan ibaret deðildir o formlarda kullanýlan bir cümlenin yanlýþlýðý telafisi imkansýz zararlara sebep olur.

ihtarname yerine aþaðýdaki gibi bir ilamsýz ödeme emri göndericem sanýrým çünkü pek týnlamýyorlar normal yazýlarý , kadýköy icra müdürlüðüne kendim teslim edeceðim aþaðýdaki gibi bir dilekçe yazýp uygun mudur acaba ?




T.C.
...................... Ýcra Dairesi Örnek No:7
Dosya No : ........................


ÝLÂMSIZ TAKÝPTE ÖDEME EMRÝ


1- Alacaklý ve varsa kanuni temsilcisinin ve
vekilinin adý soyadý, vergi kimlik numarasý
ve yerleþim yerindeki adresi, alacaklý yabancý
ülkede oturuyorsa Türkiye’de göstereceði
yerleþim yerindeki adresi :

2- Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adý,
soyadý ve yerleþim yerindeki adresi, alacaklý
tarafýndan biliniyorsa vergi kimlik numarasý :

3- Alacaðýn veya istenen teminatýn Türk parasýyla
tutarý, faizli alacaklarda faizin miktarý ile
iþlemeye baþladýðý gün; alacak veya teminat
yabancý para ise alacaðýn hangi tarihteki kur
üzerinden talep edildiði ve faizi :

4- Senet ve tarihi ve senet yoksa borcun sebebi :

5- Bir terekeye karþý yapýlan takiplerde mirasçýlarýn
adý soyadý, yerleþim yerindeki adresleri :

Ýþbu ödeme emrinin tebliði tarihinden itibaren borcu ve takip giderlerini (7) gün içinde ödemeniz (teminatý vermeniz); borcun tamamýna veya bir kýsmýna veya alacaklýnýn takibat icrasý hakkýna dair bir itirazýnýz varsa, senet altýndaki imza size ait deðilse yine bu (7) gün içinde ayrýca ve açýkça bildirmeniz; aksi halde icra takibinde bu senedin sizden sadýr olmuþ sayýlacaðý; imzayý reddettiðiniz takdirde icra mahkemesi önünde yapýlacak duruþmada hazýr bulunmanýz; buna uymazsanýz itirazýnýzýn geçici olarak kaldýrýlacaðý; senet veya borca itirazýnýzý yazýlý veya sözlü olarak icra dairesine yedi gün içinde bildirmediðiniz takdirde ayný müddet içinde 74 üncü madde gereðince mal beyanýnda bulunmanýz, aksi halde hapisle tazyik olunacaðýnýz, hiç mal beyanýnda bulunmaz veya gerçeðe aykýrý beyanda bulunursanýz hapisle cezalandýrýlacaðýnýz; dava ve takip iþlemlerine esas olmak üzere kendinize ait bir adresi itirazla birlikte bildirmek zorunda olduðunuz; adresinizi deðiþtirdiðiniz halde yurt içinde yeni bir adres bildirmediðiniz ve yeni adresinizin de tespit edilemediði durumda, takip talebinde gösterilen adrese çýkarýlacak tebligatýn size yapýlmýþ sayýlacaðý; borç ödenmez veya itiraz edilmezse cebrî icraya devam edileceði ihtar olunur.
(ÝÝK m.60)
..../..../...........
Ýcra Müdürü
Mühür ve Ýmza

Deðerli Üyemiz;

Ben söyle düþünerek size yanýt verdim: Siz Yönetici olmanýz sebebiyle ister istemez Ýcra Takipleri ile içli dýþlý olduðunuzu, dolasýyla Ýcra Takibi ile ilgili bilgilere sahip olduðunuzu düþünerek cevap yazdým; fakat (Sizi kýnamak amacýyla kesinlikle demiyorum ! ) Ýcra Hukukuyla uzaktan yakýndan, hatta bu alanda hiç bir tecrübeniz olmadýðý anlaþýlmaktadýr. Bu baðlamda Engin Bey dediði gibi; bir Avukattan yardým almanýzda oldukça fayda var, bu sebeple yapacaðýnýz bütün masraflarý Sitenin bütçesinden karþýlarsýnýz, akabinde borçlunun borcuna ekleyerek Avukat aracýlýyla tahsil edersiniz.