Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

25-02-2016 14:44:23 kolvon00 #

Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Merhaba ;

Babaannem vefat etmeden önce amcama vekalet vererek müteahhit ile karşılıklı bir noter sözleşmesi yapıldı.

Yaklaşık 260 dairelik 6 bloklu ve altında çeşitli dükkanları olan bir proje var. Yalnız müteahhit pek güvenilir biri değil ve projede oynama yaptığını düşünüyoruz.

1- Bu projede ki dükkanların m2 doğruluğunu nasıl teyit edebiliriz ?

2- Müteahhitin aldığı dükkanların m2 oranını nasıl görebiliriz ?

3- Noter sözleşmesinde % 50 % 50 gibi ibareler var ama dükkan paylaşımlarının bunun ile alakası yoktur. Bloklar altındaki dükkanların nasıl paylaşılacağı sözleşmede mevcuttur. Böyle bir problemde çözüm yolu nedir ?
26-02-2016 08:19:38 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Bu konu hakkında izleyebileceğim bir yol gösterirseniz çok makbule geçer.
26-02-2016 09:24:28 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Alıntı:

kolvon00 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba ;

Babaannem vefat etmeden önce amcama vekalet vererek müteahhit ile karşılıklı bir noter sözleşmesi yapıldı.

Yaklaşık 260 dairelik 6 bloklu ve altında çeşitli dükkanları olan bir proje var. Yalnız müteahhit pek güvenilir biri değil ve projede oynama yaptığını düşünüyoruz.

1- Bu projede ki dükkanların m2 doğruluğunu nasıl teyit edebiliriz ?

2- Müteahhitin aldığı dükkanların m2 oranını nasıl görebiliriz ?

3- Noter sözleşmesinde % 50 % 50 gibi ibareler var ama dükkan paylaşımlarının bunun ile alakası yoktur. Bloklar altındaki dükkanların nasıl paylaşılacağı sözleşmede mevcuttur. Böyle bir problemde çözüm yolu nedir ?

1-2 : Müteaahitten onaylanmış projeyi talep edersiniz, işin uzmanı bir kuruma / kişiye yerinde inceletirsiniz projeye uygun olup olmadığını size raporlar.
3- Sözleşmede belirtilen anlaşılmış olan noktalara göre uygunsuzluk / mağduriyet oluşmuşsa, mağduriyetin giderilebilmesinin isteneceği nokta sözleşmede mağduriyet yaratan taraf olmalıdır. Sözleşme şartlarını yerine getirmeyerek magduriyete sebep olan taraf bu mağduriyeti gidermiyorsa, her durumda olduğu gibi sorunun çözümü için hukuk yoluna başvurup dava açmanız gerekir.
26-02-2016 11:34:31 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Alıntı:

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
1-2 : Müteaahitten onaylanmış projeyi talep edersiniz, işin uzmanı bir kuruma / kişiye yerinde inceletirsiniz projeye uygun olup olmadığını size raporlar.
3- Sözleşmede belirtilen anlaşılmış olan noktalara göre uygunsuzluk / mağduriyet oluşmuşsa, mağduriyetin giderilebilmesinin isteneceği nokta sözleşmede mağduriyet yaratan taraf olmalıdır. Sözleşme şartlarını yerine getirmeyerek magduriyete sebep olan taraf bu mağduriyeti gidermiyorsa, her durumda olduğu gibi sorunun çözümü için hukuk yoluna başvurup dava açmanız gerekir.

Cevap yazıp yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ediyorum. Aklıma takılan bazı sorular var.

1- Müteahhit bize onaylanmış proje diye başka bir proje verebilir mi ?

2- Belediye imar müdürlüğünü arayarak onaylanmış projeyi oradan isteyebilir miyiz ?

3- Onaylanmış projeyi inceleyecek kurumlar kimlerdir, Yapı Denetim firmaları mıdır ?

- - - Updated - - -

Bu projenin ilk hali yada eğer tadilat yapıldıysa en son hali tapu dairesinde mevcutmuş, bu proje alınarak bir yapı denetim firmasına etüt yaptırabilirmişiz. Doğrumudur ?
26-02-2016 14:11:51 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Alıntı:

1- Müteahhit bize onaylanmış proje diye başka bir proje verebilir mi ?
Evet

Alıntı:

2- Belediye imar müdürlüğünü arayarak onaylanmış projeyi oradan isteyebilir miyiz ?
Evet

Alıntı:

3- Onaylanmış projeyi inceleyecek kurumlar kimlerdir, Yapı Denetim firmaları mıdır ?
İncelemeyi yapıp doğru şekilde değerlendirebilecek o işin uzmanı kişilerdir. Sonuçta yaptıracak olduğunuz bu inceleme sadece size şüphe duyduğunuz konudaki gerçek bilgiyi almanıza yardımcı olacaktır, bir resmi adım için bağlayıcılığı bulunmamakla birlikte , varsa bir uygunsuzluk , hakkınızı arama yolunda başlangıç için bir belge olacaktır.

Alıntı:

Bu projenin ilk hali yada eğer tadilat yapıldıysa en son hali tapu dairesinde mevcutmuş, bu proje alınarak bir yapı denetim firmasına etüt yaptırabilirmişiz. Doğrumudur ?
Doğrudur.
26-02-2016 16:57:43 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Alıntı:

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Evet

Evet

İncelemeyi yapıp doğru şekilde değerlendirebilecek o işin uzmanı kişilerdir. Sonuçta yaptıracak olduğunuz bu inceleme sadece size şüphe duyduğunuz konudaki gerçek bilgiyi almanıza yardımcı olacaktır, bir resmi adım için bağlayıcılığı bulunmamakla birlikte , varsa bir uygunsuzluk , hakkınızı arama yolunda başlangıç için bir belge olacaktır.

Doğrudur.

Peki müteahhitin sahip olduğu dükkan tapularını bir şekilde çıkarma imkanımız var mı ? Tapudan istedik gösteremeyiz dediler. Onun dükkan tapularının toplamı kaç m2 bizdekiler kaç m2 nasıl bilebiliriz ? Sözleşmede dükkanlar için % 50 % 50 gibi ibareler mevcut ama m2 bakımından değil, değer bakımından yazıyor. Bizim gözlemlediğimiz ne m2 ne de değer bakımından dükkanlar eşit. Nasıl bir yol izlememiz gerekir ?
28-02-2016 21:56:58 byozkan #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Açıklayıcı cevap verilmiş zaten, tüm sorularınızın cevabı İmar müdürlüğünde ve Tapudaki kat irtifak projelerinin konusunda uzmanları tarafından, tarafların imzaladığı sözleşmesinle karşılaştırıp incelemesi olacaktır.
Daire ve dükkanların metrekaresi, kapı numarası dahil hepsi mimari-kat irtifak projesinde yazılıdır.
22-03-2016 17:38:39 kolvon00 #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Bu konuya güncel olarak ekleme yapmak istiyorum. Müteahhitten ısrarlı şekilde resmi projeyi istememe rağmen projeyi vermiyor ve bana mail olarak ilk projeyi gönderdi. Daha sonra biz bu projenin 2-3 defa tadilat geçirdiğini öğrendik. Tapuya gittiğimizde de resmi projeyi bize göstermediler. Tapu müdürünün projeyi yapan müteahhit ile yakın arkadaş olduğunu biliyoruz.

1- Tapu müdürünün bize tapuyu göstermeme gibi bir hakkı varmıdır ?

Not : Tapuda bu konu ile ilgili ciddi zorluklar çıkarıyorlar.
22-03-2016 21:50:58 mustafatatlici #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Alıntı:

kolvon00 rumuzlu üyeden alıntı
Bu konuya güncel olarak ekleme yapmak istiyorum. Müteahhitten ısrarlı şekilde resmi projeyi istememe rağmen projeyi vermiyor ve bana mail olarak ilk projeyi gönderdi. Daha sonra biz bu projenin 2-3 defa tadilat geçirdiğini öğrendik. Tapuya gittiğimizde de resmi projeyi bize göstermediler. Tapu müdürünün projeyi yapan müteahhit ile yakın arkadaş olduğunu biliyoruz.

1- Tapu müdürünün bize tapuyu göstermeme gibi bir hakkı varmıdır ?

Not : Tapuda bu konu ile ilgili ciddi zorluklar çıkarıyorlar.

Çok detaylı olan bu konuda size yardımcı olmak isterim,
MÜTEAHHİTZEDE oluşum 11 senedir devam eden davamız beni bilinçlendirdi. 0535
24-03-2016 13:04:00 Ohcoskun #

Cevap: Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Buradaki %50 - %50 ibaresi arsa payı üzerinden yapılmış olsa gerek. Bağımsız bölüm adedi olarak anlaşılmamalı. Size verilen arsa payının %50 si ile mütehahit %50 si aynı olmalı.

Gayrimenkul eksper firmaları bunun tespitini yapabilir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.