Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman daire bor�lar�

02-09-2015 20:25:09 ALIENLI #

Apartman daire bor�lar�

2015 A�ustos ay� sonunda Bir daire sat�n ald�k.
1 hafta 10 g�ne daire sahibi ��kacak.
Apartmanda haziran ay�nda bir karar al�nm�� bu kararda apartmanla ilgili daire ba��na tamirat tadilat vs 3.000 tl civar�nda masraf ��km��.
�demeye eyl�l 2015'te ba�lama karar� alm��lar.

Sorum bu bor� bizi ilgilendirirmi.Nihayetinde �nceki daire sahibi otururken al�nm�� bir karar.
Bizimle ilgili bir bor� y�k�ml�l�k s�z konusu olurmu.

02-09-2015 20:44:40 ceceli341 #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Bu bor� de�il sizinde oturaca��n�z apartman�n gelecek zaman i�inde yap�lacak tahmini gider b�tcesi. Birincisi gider yap�lmam��, ikincisi avans toplanmam��.
Aidatlarda �nceden belirlenir ama her ay kim duruyorsa o �der.

Borcu sizin �demeniz gerekir.

02-09-2015 22:51:16 ALIENLI #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Anlayamad��m, konuyla ilgili karar haziran 2015'de al�nm��.
�demeyle ilgili yap�land�rma yap�l�p y�netici taraf�ndan panoya as�lm��.
Eyl�l ay�n�n 15'ine kadar yar�s�n� �deyin kalan�da 5 taksitle �deyin diye yazm��lar.
Budurumda eski daire sahibi eyl�l ay� i�inde apartmandan gitti�i halde tek kuru� �demeyecekmi.

02-09-2015 23:04:34 ceceli341 #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Bu toplanan paralar giderlerin paras� de�ildir. Yap�lacak olan giderlerin paras�d�r. Dolay�s�yla daha gider yap�lmad�. Yap�lmayan giderin paras�n� neden eski ev sahibi �desin? �sterseniz eski ev sahibi ile g�r��n kab�l ederse al�rs�n�z.

06-09-2015 05:45:24 ALIENLI #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Dedi�iniz gibi gider yap�lmad� ancak yap�lacak olan giderlerle ilgili tapu devrinden �nceki bir tarihte maliklerinde onay�yla bir karar al�nd�.
Bu karara istinaden kat maliklerine �demeleri gereken bir bor� ��kt�.
Ben bu konuyla ilgili olarak Kat M�lkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Borcundan Yeni Malikinin Sorumlu Tutulamayaca�� kan�s�nday�m.
��nk� al�nan bu karara ge�mi� d�nemde eski malikin onay� bulunmaktad�r.
Dolay�s�yla yeni ev sahibi,eski d�neme ait bor�lar� �demekle y�k�ml� tutulamaz.
Ben yeni malik olarak daireyi sat�n alm�� oldu�um tarihten sonraki, apartman y�netimince maliklerin kat�l�m�yla ilgili al�nm�� hert�rl� karardan sorumlu olurum,�ncekiler benimle ilgili �zel bir s�zle�me kabul olmad�k�a,taraf�m� ba�lay�c� bir durumu s�z konusu etmez.

E�er konuyla ilgili mahkemelerce al�nm�� bir karar varsa linkiyle birlikte belirtmenizi rica ederim.

Konunuyla ilgili bilgisi olan di�er hukuk insan� ve �yelerinde konuyla ilgili g�r�� ve �nerilerini bekliyorum.

06-09-2015 07:00:06 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Alıntı:

ALIENLI rumuzlu �yeden al�nt�

Hakl�s�n�z, eski malikin ge�mi�ten kalan aidat veya �u ankine benzer bir ba�ka yap�lm�� olan i� nedeniyle kalm�� olan borcu olsayd�, o bor�lardan sorumlu tutulamazd�n�z. Fakat bahsetti�iniz �deme ge�mi�ten kalan bir bor� de�il, yap�lacak olan i� i�in �denecek miktar�n taksitler halinde avans olarak toplanmas�.
Temel mant�k, yenilikten yararlanan �demeden sorumludur.
Bor� sizin borcunuz, �dememeniz durumunda bina y�netimine haciz yoluyla tahsil hakk� kazand�rm�� olursunuz sadece.

06-09-2015 08:20:10 ceceli341 #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

1-Vadesi gelmi� bor�mu ?
2-Yap�lm�� bir gidermi ?
3-Daireyi mevcut haliyle ald�n�z ve yap�lan tamir ve tadilatlardan dolay�, yenileme de�er art��ndan kim faydalanacak?

06-09-2015 08:48:53 ALIENLI #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Konuyla ilgili emsal niteli�i ta��yabilecek bir yarg� karar� varm�.
Bir link vs.

06-09-2015 11:56:02 ALIENLI #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

1-Vadesi gelmi� bor�mu ?
2-Yap�lm�� bir gidermi ?
3-Daireyi mevcut haliyle ald�n�z ve yap�lan tamir ve tadilatlardan dolay�, yenileme de�er art��ndan kim faydalanacak?

�nternette konuyla ilgili haber;

Eski kat maliki borcundan yeni malik sorumlu de�ildir. ��nk� bor�lu olan ev de�il kat malikidir. Dolay�s�yla yeni kat malikinden eski kat maliki borcu nu istemek kanunen dayana�� olmayan bir durumdur. Evini satan ev sahibinin sat��n yap�ld�� tarihe kadar olan birikmi� aidat borcu yine kendisini ba�l�yor. Apartman y�netim kurulu eski kat maliki borcu ndan yeni maliki sorumlu tutam�yor. Tabi b�yle durumlarda y�netim eski malike ula��lamad��ndan yeni maliki aidat borcunu �demeye mecbur b�rak�yorlar. Y�netim sat�� yap�lan evin birikmi� aidat bor�lar�n� eski sahibinden istemek zorundad�r. Eski kat maliki borcu i�in Kat M�lkiyeti Kanunu a�a��daki a��klamay� getiriyor:

Kat M�lkiyet Kanunu:
Anagayrimenkul�n Genel Giderlerine Kat�lma
Madde 20: (Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:
a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;
b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma, g��lendirme ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;
Kat�lmakla y�k�ml�d�r.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.
Gider veya avans pay�n� �demeyen kat maliki hakk�nda, di�er kat maliklerinden her biri veya y�netici taraf�ndan, y�netim plan�na, bu Kanuna ve genel h�k�mlere g�re dava a��labilir, icra takibi yap�labilir. Gider ve avans pay�n�n tamam�n� �demeyen kat maliki �demede gecikti�i g�nler i�in ayl�k, y�zde be� hesab�yla gecikme tazminat� �demekle y�k�ml�d�r.
Birinci f�kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba��ms�z b�l�m�nden herhangi bir suretle faydalanan, ki�inin, kusurlu bir hareketi sebep olmu�sa, gidere kat�lanlar�n yapt�klar� �demeler i�in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r�cu haklar� vard�r.

06-09-2015 16:40:57 ceceli341 #

Cevap: Apartman daire bor�lar�

Alıntı:

ALIENLI rumuzlu �yeden al�nt�

Siz borcu �demeyin. Y�netim size ihbarname g�nderirse borcun size ait olmad��n� borcun eski malike ait oldu�unu belirtin. E�er icraya verirse borca itiraz edin. o zaman onlar dava a�mak zorunda kalacaklar. Davay� siz kazan�rsan�z bor�tan kurtulursunuz. E�er apartman kazan�rsa Bor�+%40 inkar tazminat�+ dava masraflar� - faizler+ vekalet �creti �dersiniz.

��lemin sonucunu buradan yazarsan�z. Bizde bu i�tihattan faydalanm�� oluruz.

Apartman daire bor�lar�