Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Genel Kurul Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r?

28-12-2014 09:54:25 baymart� #

Genel Kurul Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r?

Merhabalar de�erli arkada�lar�m ben 356 daireli sitede genel kurul toplant�s� yapaca��z, �lk toplant�da yeter �o�unluk KAT M�LK�YET� kanununda aynen ��yle:Madde 30 - Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlas�yla toplan�r ve oy �oklu�uyla, karar verir.
Yeter say� sa�lanamad�� i�in ilk toplant� yap�lamazsa kararlar en ge� bir hafta, i�erisinde yap�lacak ikinci toplant�ya kat�lanlar�n, oy �o�unlu�uyla verilir.
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.
1-Yar�dan bir fazla ise yani 356/2=178-----179 tamamlad��m�zda oy �oklu�u ile toplant� yeter say� sa�lanm�� olur.
2-%51 yeter �o�unluk aranmas�, yani 356/%51=182 de�erli arkada�lar�m bilgi birikimi olan arkada�lardan bu �aibeli durumu payla�mak istedim. Yorumlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�r ederim....

28-12-2014 11:19:54 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

�aibe neresinde anlayamad�m,
%50 +1 =179 la toplan�r,
(178/2) +1 de oy �oklu�u yapar

28-12-2014 12:17:36 baymart� #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Profesyonel site y�neticisi bir dostun %51 diye �srar ediyor. Matematiksel olarak d��nerek %51 hesapl�yor.�rne�in 500 ki�ilik sitede ka� ki�i onay� gerekir. yar�dan bir fazla yani 251 mi
500- %51=255 mi Kat m�lkiyet kanununda yar�dan bir fazla diye ge�iyor anlad��m kadar�yla. Say�n Erdo�an K�rcal� ayr�ca cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.

28-12-2014 12:37:12 ceceli341 #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

%51 �eklinde hesaplanmaz
A�a��daki madde ge�erlidir. Toplan�rken ayn� zamanda arsa pay� bak�m�ndanda yar�dan bir fazla olmas� gerekiyor.

II - Yeter say�:
Madde 30 � Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy
�oklu�uyla karar verir.
(De�i�ik ikinci f�kra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n
yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt
�o�unlu�udur.
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.

III - Oya kat�lma:
Madde 31 � Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na
sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n
��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i,
oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine
t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir.

28-12-2014 12:45:44 Av.Feyz Pazarba�� #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Do�ru hesap say�n Erdo�an K�rcal� beyin belirtti�i gibidir. Yar�dan bir fazlas� toplant� yeter say�s� veya oy�oklu�u olarak hesaplan�r. �rnek: 500 ise 251 ki�i yar�dan bir fazlas�d�r. KMK 30 madde zaten yar�s�ndan bir fazlas� olarak tan�mlam��t�r. Kanunda %51 �eklinde bir hesaplama yoktur.

Sonu� olarak sizin sitenizde 356 kat maliki varsa TOPLANTI yeter say�s� ve KARAR yeter say�s� i�in �u rakamlar ge�erlidir.

[Kat M�lkiyeti kanununda veya Site Y�netim Plan�nda ba�kaca h�k�m yoksa]

1- Birinci toplant� yeter say�s� : 356/2+1= 179 - Karar yeter say�s�: en az 90 oy (179/2+1)
2- �kinci toplant� yeter say�s� : Say� yok, Ka� kat maliki gelirse... Karar yeter say�s�: Kat�lanlar�n 1/2+1 (Y�netici se�imi hari� olmak �zere oy�oklu�u ile karar verilir.)

ANCAK y�netici se�imi i�in ister 1.ci toplant�da isterse 2.ci toplant�da t�m kat maliklerinin yar�s�ndan 1 fazlas�n�n oyu gerekece�inden 2.ci toplant�da dahi y�netici se�ebilmek i�in yar�s�ndan bir fazlas� form�l� kullan�l�r. Sizin olay�n�zda y�netici (veya y�netim kurulu) se�ebilmek i�in en az 179 oya ihtiya� vard�r. Aksi takdirde y�netici se�ilemez, site y�neticisi se�ilmesi i�in dava a��larak hakimin m�dahalesi ve y�netici tayin etmesi istenir (�nermem, d��ar�dan tayin edilen y�neticinin sitenizin sorunlar� ile ilgilenmesi zor, daha �ok hesap y�neticili�i yap�l�yor).

28-12-2014 13:26:51 ceceli341 #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Alıntı:

Av.Feyz Pazarba�� rumuzlu �yeden al�nt�

Do�ru hesap say�n Erdo�an K�rcal� beyin belirtti�i gibidir. Yar�dan bir fazlas� toplant� yeter say�s� veya oy�oklu�u olarak hesaplan�r. �rnek: 500 ise 251 ki�i yar�dan bir fazlas�d�r. KMK 30 madde zaten yar�s�ndan bir fazlas� olarak tan�mlam��t�r. Kanunda %51 �eklinde bir hesaplama yoktur.

Sonu� olarak sizin sitenizde 356 kat maliki varsa TOPLANTI yeter say�s� ve KARAR yeter say�s� i�in �u rakamlar ge�erlidir.

[Kat M�lkiyeti kanununda veya Site Y�netim Plan�nda ba�kaca h�k�m yoksa]

1- Birinci toplant� yeter say�s� : 356/2+1= 179 - Karar yeter say�s�: 90 oy (179/2+1)
2- �kinci toplant� yeter say�s� : Say� yok, Ka� kat maliki gelirse... Karar yeter say�s�: Kat�lanlar�n 1/2+1 (Y�netici se�imi hari� olmak �zere oy�oklu�u ile karar verilir.)

ANCAK y�netici se�imi i�in ister 1.ci toplant�da isterse 2.ci toplant�da t�m kat maliklerinin yar�s�ndan 1 fazlas�n�n oyu gerekece�inden 2.ci toplant�da dahi y�netici se�ebilmek i�in yar�s�ndan bir fazlas� form�l� kullan�l�r. Sizin olay�n�zda y�netici (veya y�netim kurulu) se�ebilmek i�in en az 90 oya ihtiya� vard�r. Aksi takdirde y�netici se�ilemez, site y�neticisi se�ilmesi i�in dava a��larak hakimin m�dahalesi ve y�netici tayin etmesi istenir (�nermem, d��ar�dan tayin edilen y�neticinin sitenizin sorunlar� ile ilgilenmesi zor, daha �ok hesap y�neticili�i yap�l�yor).

A�a��daki maddeye g�re 90 oy ile nas�l y�netici atanabilecek.

D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye
veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.
Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.
Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkul�n y�netiminde anla�amaz veya toplan�p bir y�netici atayamazlarsa, o geyrimenkul�n
bulundu�u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m�racaat� �zerine ve m�mk�nse di�erleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir y�netici atan�r. Bu y�netici, aynen kat maliklerince atanan y�neticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine kar�� sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan y�netici, bu atanma �zerinden alt� ay ge�medik�e, kat malikleri kurulunca de�i�tirilemez
Ancak hakl� bir sebep ��karsa, onu atam�� olan sulh mahkemesi, de�i�tirmeye m�saade edebilir.4144
Y�netici atan�rken kendisiyle yap�lan s�zle�mede, teminat g�stermesi �art edilebilir; s�zle�mede b�yle bir �art
olmasa bile, hakl� bir sebebin ��kmas� halinde, kat malikleri kurulu, y�neticiden teminat g�stermesini istiyebilir.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/18 md.) Y�neticinin ad ve soyad� ile i� ve ev adresinin anagayrimenkul�n
kap�s� yan�na veya giri�te g�r�lecek bir yere �er�eve i�inde as�lmas� mecburidir. Bu yap�lmazsa, y�neticiden veya y�netim
kurulu �yelerinin her birine, ilgilinin ba�vurmas� �zerine ayn� mahkemece, elli T�rk Liras�ndan ikiy�zelli T�rk Liras�na
kadar idar� para cezas� verilir.

28-12-2014 14:45:31 EnginTarhan #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Bence Sn. Feyz Pazarba�� verdi�i �rne�in 1. maddesinde karar yeter say�s� hesab�nda hata yap�yor.

Birinci toplant�da toplant� yeter say�s� daima kat maliki say�s�n�n yar�dan bir fazlas� de�ildir, kat�lanlar�n arsa paylar� toplam�n�n da yar�dan fazla olmas� gerekir. Karar say�s� da toplant� yeter say�s�n�n yar�dan bir fazlas� de�il, toplant�ya kat�lanlar�n (temsil edilen ba��ms�z b�l�mlerin) yar�dan bir fazlas� olmal�d�r (yasada karar yeter say�s�n�n hesaplanmas�nda sanki arsa pay� hesaba kat�lmaz gibi bir ifade kullan�l�yor). Aksi takdirde, �rne�in 356 kat malikinin tamam�n�n kat�ld�� bir toplant�da 90 oy ile karar al�nabilece�i gibi bir durum ortaya ��kar ki bunun adil olmad�� ortadad�r.

28-12-2014 15:10:02 Av.Feyz Pazarba�� #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Yukar�da aceleyle yazmam�n �r�n� olan hesap hatalar�n� d�zelttim. Esas� do�ru ancak hesaplama yanl�� idi. �z�r dilerim.
1.ci toplant�: En az 179 ki�i ile oturum a��l�r.
2.ci toplant�: Ka� ki�i kat�l�rsa kat�ls�n toplant� a��l�r. Kararlar kat�lanlar�n yar�s�ndan bir fazla oyu (oy�oklu�u) ile al�n�r.

Y�netici se�imi i�in her iki toplant�da da en az 179 oy gereklidir.

28-12-2014 17:10:25 baymart� #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

De�erli arkada�lar g�zel yorumlar�n�z� payla�t��n�z i�in te�ekk�r ederim.
356 kat malikli sitede 179 yani yar�dan bir fazlas�n yakalad��m�zda toplant�ya devan edilir, y�netim olu�turulur. 179 u yakalamayamaz ise ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile ger�ekle�ir...Tekrar te�ekk�r ederim...

28-12-2014 17:16:22 ceceli341 #

Cevap: Genel Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r.

Alıntı:

baymart� rumuzlu �yeden al�nt�

Bir y�netici aday� 179 oy say�s�n� bulamaz ise y�netim olu�turulamaz.1, yada 2, toplant�da farketmez.

Genel Kurul Toplant�s�nda Yeter �o�unluk Ka�t�r?