Cevap: yeni ev aldım kiradaki evimden çıkmak istiyorum...
Normal şartlarda, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinden ve bu sözleşmenin şartlarının yerine getirilmesinden iki taraf da eşit olarak sorumludur. Kiralayan nasıl ki kira sözleşmesindeki süreden önce ve belirli şartlar dahilinde kira sözleşmesini feshederek kiracıyı çıkaramayacağı gibi, kiracı da kira sözleşmesi boyunca kiralananı kullanacağını ve bu süre için kira bedelini ödeyeceğini taahhüt etmiştir. Dolayısıyla kiracı da istediği zaman kira sözleşmesini feshedemeyecek, feshetse dahi kira borcundan kurtulamayacaktır, zira kiracının sözleşmeyi feshetmesi kiralayanı zarara uğratacaktır. Kira ödeme borcunun devam etmesinin asıl mantığı budur.
Ancak;
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut kiralarına ilişkin bölümünde "haklı bir sebebin varlığı halinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin süresinden önce feshi" düzenlenmemiş ise de, kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümler arasında 325.maddede "Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer." demektedir. Bu hüküm kıyasen sizin için de uygulanabilecektir. Yani burada sözleşmeyi süresinden önce fesheden kiracının kira borcunun sebebi, kiralayanın kira bedelinden mahrum kalması ve zarara uğramasının önüne geçmek ise, kiralanan bir başkasına aynı şartlarla kiraya verilir ise, kiracı, kiraya verilene kadar ki kira borcundan sorumlu olmalıdır. Yargıtay da birçok eski kararında bu hususa değinmiştir. Yani burada önemli olan iki tarafın iyi niyetidir. Kiracı, kira sözleşmesini süresinden önce feshetmesi nedeniyle kiralayanı zarara uğratmamalı ancak kiralayan da bu zararı ortadan kaldırmak veya azaltmak anlamında elinden gelen çabayı göstermelidir. Siz de ev sahibi olmuş ve kiralık eve ihtiyacınız kalmamış olmanızdan dolayı Yargıtay'ın yukarıda belirttiğim görüşleri işinize yarayabilecektir.
Sizin de evi tahliye için 3 ayınız olduğundan, ev sahibi de emlakçı ise, 3 aylık süre içerisinde bu evi başkasına kiraya verebileceği kendisinden beklenmelidir. Bu doğrultuda bence yapılması gereken, yeni bir ev aldığınız, bu sebeple kiralamış olduğunuz eve ihtiyacınızın kalmadığı, 3 ay sonra evi tahliye etmek istediğiniz, her ne kadar kira sözleşmesinin süresi sona ermeyecek ise de evin başka birisine kiraya verilmesi halinde kira borcundan kurtulabileceğiniz, ev sahibinin emlak komisyonculuğu yaptığı da gözönünde bulundurulduğunda evin 3 aylık süre içerisinde kiraya verilebileceği, bu konuda kendinizin de evi kiralamak isteyenlere gösterme de dahil gereken yardımı gösterebileceğiniz vb ifadeleri içeren, durumu anlatan ve karşı tarafı uzlaşmaya davet eden bir yazıyı (Bu yazının kapsamı ve ifade şekli konusunda bir hukukçudan destek almanız faydanıza olabilecektir.) noter vasıtasıyla göndermektir. Bence bu yol bir denenmelidir, hem ev sahibinizin nabzını da ölçmüş olursunuz.