Ortak alan sayılan bina dış cephelerine klima dış ünitesinin takılması
Değerli Forum Üyeleri;
En son birkaç yıl önce üzerine yorumlar yapılmış bu konu ile ilgili güncel uygulamalar ve güncel yargı kararları hakkında bilgi edinebilmek, ayrıca sorunumu kanuni yollara başvurmadan komşuluk ilişkileri çerçevesinde çözmem gerekip gerekmediği hususunda görüşlerizi alabilmek için paylaşmak istediğim bir sorunum var..
Kısaca özetlemeye çalışacağım..
Yaklaşık 100 dairelik bir sitede yaşmaktayız..Aşırı sıcakların yaşam kalitemizi olumsuz etkilemesi, yan bloklarda balkon içlerine takılı klimalardan aşırı ses gelmesinin camları açamamamıza sebep olması nedeniyle bir klima satın aldık ve montajını yaptırarak kullanmaya başladık..Ne var ki üzerinden henüz birkaç gün geçmişken site yönetiminden iadeli taahhütlü mektup vasıtasıyla şöyle bir mektup aldım..
SAYIN KAT MALİKİ
Kat mülkiyeti kanunun 19.maddesine göre ortak yerlere monte edilmiş bulunan klima dış ünitelerinin sökülmesine dair yeni yargıtay kararına göre klimanız ortak yere mimari projeye göre aykırı olarak takılmış bulunduğundan, yönetim kurulu kararına ve mimari projeye uygun hale getirilmesi, uygun hale getirilmediği taktirde bu konuda dava açılacağı ve bu son halde de dava masrafları, avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağı hususunu hatırlatırız..
Maddi durumumun pek iyi olmamasına rağmen klimayı seçerken motor gücünün çok yüksek olmaması ( 12.000 BTU ), dış ünitenin çok kaliteli ve ses seviyesinin komşularımızı rahatsız etmeyecek düşüklükte olması ilk kriterimizdi..Emsalleri 1.500 - 2.000 TL civarında iken sırf bu hassasiyetimizden ötürü 4.000 TL ödemek suretiyle çok sessiz bir model tercih ettik..Dış üniteyi binamızın yan cephesindeki penceremizin hemen altına taktırdık, site genelinde dış ünite takımı için yan cephedeki balkon tercih edilmiş lakin hem balkonumuzu 3 sene önce kapattırmış olmamız , hem de hava sirkülasyonu olmaması münasebetiyle cihazın oraya takılması uygun gelmedi.Sitemizde yer alan blokların bazılarının ön cepheleri sitenin iç kısmına, bazılarının ön cepheleri sitenin dış kısmına yani caddeye bakmakta..Benim oturdugum bloğun ön cephesi site içine bakmakta..Dış üniteyi pencere altına taktırmadan önce sitede bulunan tüm binaları gezdim..Dış üniteyi benimle birebir aynı yere taktıran en az 4-5 site sakini var, aramızdaki tek fark onların bloklarının ön cephesi site içine değil de caddeye bakması ve yan balkonun konumu nedeniyle sitenin içerisinden bakıldığında dış ünitelerin nispeten daha zor farkedilmesi..Site dışından bakıldığında ise bu komşularımın dış üniteleri de çok net bir şekilde görünüyor..Diğer komşularımın uygulamalarına herhangi bir müdahele edilmemişken benim böyle bir uyarıyla karşılaşmamın sebebini anlayamadım maalesef..Size dilim döndüğünce açıklamaya çalıştığım bu konuyla ilgili olarak durumumu nasıl gördüğünüz, klimamın dış ünitesini yan cephe penceresinin altına taktırarak kanunsuz bir iş yapıp yapmadığım ve sorunun hakkaniyetli bir şekilde çözümü için nasıl davranmam gerektiği hususlarında değerli görüş ve yorumlarınızı iletir, bu ve benzer konularda alınmış güncel yargı kararları var ise bilgilenmemiz açısından paylaşırsanız memnun olurum..
Saygılarımla..
En son birkaç yıl önce üzerine yorumlar yapılmış bu konu ile ilgili güncel uygulamalar ve güncel yargı kararları hakkında bilgi edinebilmek, ayrıca sorunumu kanuni yollara başvurmadan komşuluk ilişkileri çerçevesinde çözmem gerekip gerekmediği hususunda görüşlerizi alabilmek için paylaşmak istediğim bir sorunum var..
Kısaca özetlemeye çalışacağım..
Yaklaşık 100 dairelik bir sitede yaşmaktayız..Aşırı sıcakların yaşam kalitemizi olumsuz etkilemesi, yan bloklarda balkon içlerine takılı klimalardan aşırı ses gelmesinin camları açamamamıza sebep olması nedeniyle bir klima satın aldık ve montajını yaptırarak kullanmaya başladık..Ne var ki üzerinden henüz birkaç gün geçmişken site yönetiminden iadeli taahhütlü mektup vasıtasıyla şöyle bir mektup aldım..
SAYIN KAT MALİKİ
Kat mülkiyeti kanunun 19.maddesine göre ortak yerlere monte edilmiş bulunan klima dış ünitelerinin sökülmesine dair yeni yargıtay kararına göre klimanız ortak yere mimari projeye göre aykırı olarak takılmış bulunduğundan, yönetim kurulu kararına ve mimari projeye uygun hale getirilmesi, uygun hale getirilmediği taktirde bu konuda dava açılacağı ve bu son halde de dava masrafları, avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağı hususunu hatırlatırız..
Maddi durumumun pek iyi olmamasına rağmen klimayı seçerken motor gücünün çok yüksek olmaması ( 12.000 BTU ), dış ünitenin çok kaliteli ve ses seviyesinin komşularımızı rahatsız etmeyecek düşüklükte olması ilk kriterimizdi..Emsalleri 1.500 - 2.000 TL civarında iken sırf bu hassasiyetimizden ötürü 4.000 TL ödemek suretiyle çok sessiz bir model tercih ettik..Dış üniteyi binamızın yan cephesindeki penceremizin hemen altına taktırdık, site genelinde dış ünite takımı için yan cephedeki balkon tercih edilmiş lakin hem balkonumuzu 3 sene önce kapattırmış olmamız , hem de hava sirkülasyonu olmaması münasebetiyle cihazın oraya takılması uygun gelmedi.Sitemizde yer alan blokların bazılarının ön cepheleri sitenin iç kısmına, bazılarının ön cepheleri sitenin dış kısmına yani caddeye bakmakta..Benim oturdugum bloğun ön cephesi site içine bakmakta..Dış üniteyi pencere altına taktırmadan önce sitede bulunan tüm binaları gezdim..Dış üniteyi benimle birebir aynı yere taktıran en az 4-5 site sakini var, aramızdaki tek fark onların bloklarının ön cephesi site içine değil de caddeye bakması ve yan balkonun konumu nedeniyle sitenin içerisinden bakıldığında dış ünitelerin nispeten daha zor farkedilmesi..Site dışından bakıldığında ise bu komşularımın dış üniteleri de çok net bir şekilde görünüyor..Diğer komşularımın uygulamalarına herhangi bir müdahele edilmemişken benim böyle bir uyarıyla karşılaşmamın sebebini anlayamadım maalesef..Size dilim döndüğünce açıklamaya çalıştığım bu konuyla ilgili olarak durumumu nasıl gördüğünüz, klimamın dış ünitesini yan cephe penceresinin altına taktırarak kanunsuz bir iş yapıp yapmadığım ve sorunun hakkaniyetli bir şekilde çözümü için nasıl davranmam gerektiği hususlarında değerli görüş ve yorumlarınızı iletir, bu ve benzer konularda alınmış güncel yargı kararları var ise bilgilenmemiz açısından paylaşırsanız memnun olurum..
Saygılarımla..