Apartman genel giderleri hesabý

sizlere yeni yönetici olduðum apartmanla ilgili sorunumu sanýþmak istiyorum. þimdiden teþekkürler

apartmanýmýzda
10 adet 5 arsa paylý daire
2 adet 8 arsa paylý dublex daire
1 adet 10 arsa paylý zemin katta iþyeri
1 adet 2 arsa paylý garaj
1 adet 2 arsa paylý depo

toplam 15 baðýmsýz birim 80 arsa payý mevcut

2.dublex 1.iþyeri, 1 garaj, 1.depo arsa sahibine ait.
dublex katýn birisinde kendisi oturuyor. diðerini aradaki merdiveni kapatarak 2 ayrý kiþiye kiraya vermiþ
iþyerinide 2 ye bölerek (iþ yerinin arka kýsmý daire þeklinde yapýldýðýndan kapýyý kilitliyor. arka kýsmýnýn apartman ortak giriþini kullanabilecek bir kapýsý var)
depo ve garajda kalorifer tesisatý döþeli deðil.
2 dublex (2x8:16.arsa payý + 1 iþyeri 10 arsa payý + 1 depo ve 1 garaj 2x2:4 arsa payý
yaný resmiyette toplam 5 baðýmsýz birimde 30 arsa payý var

bu paylara sahip kiþi genel giderlere nasýl katýlacak.
bu kiþi þimdiye kadar genel giderlere 13 te 1 oranýnda katýlmýþ.
*** k.m.kanununa göre nasýl katýlmasý gerekir. (þu anda asansör revizyonu yaptýrmamýz lazým toplam 8.000.TL.)

*** dublex daire 1 birim olduðu halde 2 kiracýsý var
*** ayný þekilde iþyeri de 1 baðýmsýz birim fakat 1 kiracýsý ve ön kýsmýnda kendi iþyeri var
*** depo ve garajda kalorifer teþkilatý olmadýðýndan genel giderlere katýlmazmý

bu kiþi þirket sahibi ve þirket avukatlarý sayesinde herkesi sindirmiþ.

*** iþçilik giderlerine kaç baðýmsýz birimden katýlacak. resmiyette 15 birim var. ama depo ve garajý saymamýþlar 13.birimden hesap yapýlmýþ. 1.baðýmsýz birimii 2 kiþiye kiralamasýyla burayý hala 1 birim üzerinden mi 2 birim üzerindenmi hesaplamamýzý gerektirir.
*** genel giderlere kaç arsa payý üzerinden katýlmalý normalde 80 de 30 arsa payý var. kalorifer tesisetý olmadýðýndan depo ve garaj çýkýlýp 76.da 26 mý katýlmalý

þimdiden teþekkürler.
saygýlar

Ýmar planýnda görünen baðýmsýz sayýsý ve arsa payýna göre gider daðýlýmý yapýlmalýdýr. arsa sahibine ait nasýl depo ve garaj olur onuda anlamadým. Ama bunlar Yapý kullanma izin belegesinde baðýmsýz bölüm olarak var ve sahibi arsa sahibi gözüküyor ise giderlere arsa payý oranýnda katýlmalýdýr.

Herkesin avukatý olabilir. bu sizi sindirmemelidir.

Arsa sahibi artýk arsa sahibide deðildir. Sizin gibi bir kat malikidir.
ve yaptýðý deðiþiklikler imar kanununa ve kmk aykýrýdýr.


Giderler 80 bölünme ve arsa payý ile çarpýlmasý ile o baðýmsýz bölüme ait gider bulunur. yani o þahýs 30 paya düþen gideri ödeyecek.

Bugüne kadar yanlýþ hesap edilmiþ geçmiþ dönemler ve gelecek dönemeleride talep edebilirsiniz.


Bunu deðiþiklikleri Kat malikleri kurulunu toplayarak yapabilirsiniz.

Ancak daha önceden oy birliði ile alýnmýþ arsa payýna göre deðilde baðýmsýz bölüm baþýna daðýlým kararý varmý buna bakýn
Ayrýca Arsa sahibi ile bu konularla ilgili bir anlaþma varmý onada bakýnýz. ve tabiki tapudaki yönetim planýnada bakýn arsa sahibi buralara özel þerhler koydurmuþ olabilir.

Her halukarda o þahsýn imar yönünden açýklarý var bunu koz olarak kullanabilirsiniz. Bu kiraya verdiði yerler için gelir vergisi beyannameside vermemiþ olabilir. buda bir kozdur.:ok

Projede depo garaj için ýsýnma projesi var ise buna katýlmalý, yoksa katýlmaz, ancak bu ýsýnma gideri için diðer ortak giderlere arsa payý oranýnda
katýlmalýdýr.

Apartman personel gÝderÝ nasil hesaplanmali
depo ve garaj bÖlÜmÜ ÝÇÝn gÝder Çikarmalimiyim
teÞekkÜrler

Bütün baðýmsýz bölümler giderler ne þekilde pay edilirse edilsin giderlere katýlmalýdýrlar. Bunun aksi yukardaki þartlarda olur.

depo ve garaj baðýmsýz bölüm olarakmý geçiyor?

evet herbÝrÝ 2/80 oraninda baÐimsiz bÝrÝm

yönetim planýnda veya kurulda alýnmýþ daha önce aksi bir karar yok ise personel giderlerine her baðýmsýz bölüm eþit olarak katýlmalýdýr.

Diðer giderlerede aksi bir karar yok ise arsa pay oranýnda katýlýrlar. Hiç kimse özellikli durumunu göstererek bunlara katýlmamak yapamaz. belirlenen aidatý ödemez ise direkt yönetici bunlarý yada bu bölümleri kullanan kiracýlarý direkt icraya verebilir.

http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

teþekkürler

Merhaba

Benimde bazý sorularým olacaktý.

Öncelikle yeni bir kobili 2 binadan oluþan bir siteye taþýndým.
1 aydýr Yöneticimiz ve kapýcýmýz var.
Sormak isteðim soru ise þu an sitede 14 adet müteahitin satamadýðý dairesi(boþ) var. Satýlýpta oturulmayan boþ daireler var.
Bina giderlerimiz ilk yönetim kurulduðu için elektrik su abonelikleri, kapýcý dairleri kombisi ve bazý ilk kurulum masraflarý mevcut.
bunun dýþýnda aylýk olarak ortak kullaným elektrik, su, asansör bakým, kapýcý giderleri, temizlik malzemesi giderleri vs. giderlerimiz mevcut.

Sormak isteðim þu

1 - boþ dairelerin aylýk kapýcý, temizlik, asansör gibi gidere katýlýmý olmasý gerekiyormu.
2 - ilk kurulum aþamasýnda yapýlan abonelik kapýcý dairleri kombi montajý gibi binada kalýcý ve gerekli iþlemlerin masraflarý kiracýlardan deðilde daire sahiplerinden mi alýnmasý gerekmekte.
3 - kapcýnýnda denems üresi gibi bir süresi varmý hemen sigorta giriþinin yapýlmasý gerekiyormu.
Teþþekürler.

1- Katýlmasý gerekir.
2- Bu giderleri kimin ödediði yöneticiyi baðlamaz. Kiracýda bu tür giderlerden kat maliki ile birlikte müþterek sorumludur. Kiracýnýn sorumluluðu ödediði kira bedeli ile sýnýrldýr. Kiracý bu giderleri aralarýnda farklý bir sözleþme yok ise kiradan düþer yada kat malikinden talep edebilir.
3- Kapýcý ile yapýlan sözleþmede 2 aya kadar deneme süresi konulabilir. Sözleþme yapýlmamýþ ise zaten deneme süresinden söz edilemez. Deneme süresi olmasý sigorta yapýlmasýna engel deðildir. Kapýcýnýn sigortasý en az iþe baþlamadan bir gün önce sgk ya bildirilmesi gerekir.

Forumda biraz aratsanýz bu konuda geniþ yorumlar/bilgiler bulabilirsiniz. Benim okumuþ olduðum bazý yorumlarda 2 aylýk filan deneme süresi koyulabildiði (sigorta yatýrýlýp yatýrýlmadýðý konusunu tam hatýrlamýyorum) eðer sözleþmede/anlaþmada bu varsa deneme süresinde bazý tazminatlarý ödemeden kolaylýkla çýkartýlabildiðinden bahsediyordu. Bu durumu araþtýrýrsanýz bu konuda daha saðlam bilgiler bulabilirsiniz.