Aylýk kapýcý aidatýnýn daire baþýna fazla toplatýlmasý doðru mudur?

Bu sene yeni ev sahibi olduk ve kafamýzý karýþtýran bazý noktalar.binamýz 15 katlý her katta 4 daire var.daire baþý aylýk 50 tl kapýcý aidatý toplatýlýyor.toplamda 3000 tl gibi bir gelir ellerine geçiyor olmalý.Araþtýrdýðým kadarýyla toplanan aidatlarla kapýcýnýn ücreti,buna ek olarak da sigorta masrafý karþýlanýyor.Alýnan miktar kanunlara göre doðru mu?Öncelikle bunu öðrenmek istedim.
Biz neredeyse hiç denecek kadar kapýcýya ihtiyaç duyuyoruz.Herhangi bir sipariþimiz olmuyor.Bir tek faturanýn ödenmesini istedik onu yapmýyorlarmýþ istediðimiz herhangi bir talepte bulunma hakkýmýz var mý?

Son olarak binamýzýn giriþinin yanýna demirden üstü kapalý yanlarý açýk bir kamelya(oturma yeri) yapýlýyor.Yaðmurdan korumak için bina giriþine üstü plastik türü altý demir direklerden oluþan bir yaðmurluk yaptýrýlýyor.Bina katlarýnýn duvarlarýna gereksiz bir þekilde mermer kaplanýyor.Bunun sonucunda her ev sahibi yýllýk 500 tl demirbaþ masrafý ödüyor.Bu da toplamda yaklaþýk 30.000 tl gibi bir gelir demek.Biz bu paralar nereye gidiyor bilmiyoruz?Daireimizi yeni aldýðýmýz için önceki demirbaþ ücretini ödeme zorunluluðu üstümüze bindi ve bunlar yapýlýrken bizim kararýmýzý almadýlar.Bu duruma itiraz edebilir miyiz?
Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler..

Aidat sorumluluðu tapuya kayýt ile baþlar.

KMK 20 SGKlý personel giderleri eþit pay ile diðer giderler ise ARSA PAYI oranýnda pay edilir.

Bu belgeleri inceleyin cevaplar burada.
Dosya 1270
.
Dosya 1271

bu verdiðiniz belgeler her bina için ortak mý?inceledim ama çok kafa karýþtýrýcý duruyor.lütfen bir yardýmda bulunamaz mýsýnýz?
aidatlar aylýk 65 tl oldu apartman sakinleri büyük tepki gösteriyor.bina da 60 daire var onca para nereye gidiyor bilmiyoruz?ayrýca kapýcý çöpü atmak dýþýnda bize hiçbir katkýsý yok.buna nasýl itiraz edebiliriz?

bir de onu geçtim.binamýzda 24 saat sýcak su sitemi var.yani her daire aþaðýdan ortak bir kombiye baðlanmýþ durumda.eve gelen sýcak su ayrý bir saate baðlý metreküp baþýna 5tl masraf ödüyoruz.buna ek olarak her ay ortak kombinin açýk kalmasýndan dolayý 12 tl masraf ödüyoruz.þimdi ise 25 liraya fýrladý.biz 2 kiþi yaþýyoruz ve bu aylarda ortalama 2-3 günde bir yýkanýyoruz su ýsýnmýyor ve saat fuzuli dönüyor.eski kombili oturduðumuz evde yazýn her gün yýkanmamýza ve fýrýný kullanmamýza raðmen aylýk 15 tl civarý bir masraf ödüyorduk..

ama bu binada baþkalarýnýn yaptýklarýnýn faturasý bize kesiliyor.binada kalorimetre de yok 1000 tl masrafý var kýþa geldik vs bahaneler söyleyip yaptýrmýyorlar kim ne kadar yaktý bilmeden aylýk en az 200 tl masraf ödemek zorundayýz.uyduruk demirden bir yaðmurluk ve oturma yeri için yýllýk 500 lira daire baþýna para ödüyoruz.koridorlarýn duvarlarýný gereksiz mermerle kaplýyorlar.binamýza girebilmek için þifre alamýyoruz.çocuklar oynatýyor o yüzden iptal ettik diyorlar.5 tl verip kart alýp öyle girebiliyoruz.ama kapýcý þifreyle giriþ yapabiliyor.

binamýzda haksýz kazanç elde ediliyor.lütfen bir yol gösterin dava mý açmamýz gerekir?itiraz için elimizde ne tür bilgileri toplamalýyýz ve nereye baþvurmalýyýz?bunun hak ve hukuku nasýl olur bilmiyoruz.yardým ederseniz çok müteþekkir kalýrýz..

Burada bir yönetici yok mu?

yöneticimiz var ama gelen uyarýnýn altýnda bizim kooperatifin yönetim kurulu yazýyor..

Bir dahaki genel kurulda yöneticiliðe aday olun.
Siz seçilirseniz önceki dönem hesaplarý inceleyin bir yanlýþlýk varsa önceki yöneticilerden hesap sorarsýnýz.

ben üniversiteyle uðraþmaktan vakit bulamam ki.malesef..
binanýn büyük çoðunluðu da itiraz ediyor gelen yöneticinin kapýsýnda baðýrýp çaðýrýyor.sizce döküman alamaz mýyýz ve bu masraflarýn tam dökümanlarýný nasýl öðrenebiliriz?bu böyle gitmemeli bence büyük haksýzlýk var.
10 15 defa yýkanmaya ve kapýcý birtek asansörle çöpü indirip yolun kenarýna koyuyor kýl oluyorum bunlarý bende yaparým.hadi anladýk asansör bakým,kalorifer bakým,temizlik vs masraf var.aylýk toplam 3900 tl aidatlardan,1500 tl de kombi sýcak su için çalýþmasýna masraf ödeniyer çok deðilmi.ayrýca o da yetmiyor sýcak suyun metreküpüne 5 tl veriyoruz.geçen görevli geldi.sayaca baktýk 3 ayda 3 metreküp sýcak su harcamýþýz 15 tl borcunuz var dedi.
sizce kanun kapsamýnda kapýcýnýn aylýðý ve sigorta giderleri ne kadar?
bize aylýk þuna þu para harcandý diye belge ve döküman verilmesi gerekmez mi?
eski binamýz 32 daireden oluþuyordu aylýk 50 tl aidat veriyorduk.yöneticimiz masraflarýn dökümanýný bina giriþine asýyordu.

Denetçiniz ile iletiþime geçin.
Denetçi en geç 3 ayda bir denetleme görevini yerine getirmek ve eðer normal olmayan bir durum var ise kat maliklerini haberdar etmek zorundadýr.
Denetçi kat maliklerini olaðanüstü toplantýya çaðýrma yetkisi vardýr.
Siz kat malikleri de Toplam kat maliklerinin 1/3 sayýdaki kat malikleri talep ederse siz toplantýyý talep eden Kat maliklerinin istediði gündem maddelerini konuþmak üzere yönetici toplantý daveti yapmak zorundadýr.
Gündem maddelerini yazýn listeleyin bu listenin altýna davet isteyen kat maliklerini isim ve imzalarýný alin.
Orijinali sizde kalsýn kopyasýný çekin ve yöneticiye verin.
Toplantý daveti yapmaz ise cumhuriyet savcýlýðýna suç duyurusunda bulunun.

Merhaba

Yeni bir onu açmadan bu konu üzerinden size soru sormak istiyorum.

2012 eylül ayýnda Emlak Konuta ait toplu konutlardan bir daire satýn aldým sitede 1+1 2+1 3+1 þeklinde daireler var site yönetimi aidatlarý (kapýcý, temizlik personeli, güvenlik personeli,ortak alan ve bahçe elektrik su gideri, asansör bakýmlarý) herdairenin m2 sine göre hesaplamaktadýr örneðin benim dairem 3+1 89 tl öderken 2+1 daire 75 tl ödüyor bildiðim kadarý ile kat mülkiyeti kanununa göre toplanan aidatlarýn m2 ye göre deðil her daireye eþit olarak paylaþtýrýlmasý gerekiyor konu ile ilgili yönetime baþvurduðumuzda ýsrarla uygulamanýn doðru olduðu savunuluyor konu ile ilgili nasýl bir yol isleyebiliriz?

Daireniz 1+1 olsaydý yinede 3+1 ler gibi 89 TL aidat verir misiniz?
M2 si küçük dairelerden de M2 si büyük daireler gibi yüksek rakam talep etmek sizce ne kadar hakkaniyetli?

Yönetim büyükten büyük, kücükden küçük almakla HAKKANÝYETLÝ bir paylaþým yapýyor o yönetimi tebrik ediyorum.