Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kiralanana ait yazılı kira sözleşmesi 1.6.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup, aylık kira parasının net 306.000.000.-TL olduğu, kira ödemesinin her ayın beşine kadar yapılacağı kararlaştırılmıştır. Özel şartlar bölümünün 6.maddesi ile ilk yıl için 20.3.2000 tarihinde ve sonraki yıllarda aynı tarihte ve ihbarsız %70 oranından aşağı olmamak üzere en az tüketici toptan eşya fiyatlarında meydana gelen artış ortalaması veya daha yüksek olması halinde emsaller oranında her yıl artırılacağı kabul edilmiştir. Bu şart ödeme gününü değiştirmeyip artırım tarihinin hangi tarih olduğunu belirleyen bir koşuldur. Sözleşmenin özel 8.maddesinde ise kira paralarından birisinin zamanında ödenmemesi halinde bakiye aylar kirası ihtarsız ve ihbarsız muaccel hale gelir hükmü yer almaktadır. Sözleşmenin bu hükmü geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı 8.6.2000 tarihinde keşide 8.7.2000 tarihinde tebliğ ettirdiği temerrüt ihtarnamesinde davalıya ödemediği Haziran 2000 ayı kirası ile sözleşmenin 8.maddesi gereğince muaccel hale gelen bakiye aylar kira parasını ödemesini bildirmiş, 17.8.2000 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini İstemiştir. Davalı, duruşma gün ve saatini bildirir dava dilekçesi ve isticvap davetiyesi ...usulüne uygun olarak tebliğ edildiği halde yargılamaya gelmemiştir.

Mahkeme davalı kira parasını 4531 sayılı yasa uyarınca %25 artışla ödediğinden, bakiye aylar kira paraları da muaccel hale gelmediğinden davanın reddine karar vermiştir.

Olaydaki ilk uyuşmazlık ihtarnamede bahsi geçen Haziran 2000 ayı kira parasının sözleşmede belirtilen ödeme gününe göre geç ödenip ödenmediği, dolayısıyla dönem sonuna kadar ki kira paralarının muaccel hale gelip gelmediği, muaccel hale geldi ise ihtarnamede tanınan yasal otuz günlük süre içerisinde ödenip ödenmediği hususlarının tespitinde toplanmaktadır. Davacı, davalının Haziran 2000 ayı kira parasını sözleşmede belirtilen süreden sonra 10.7.2000 tarihinde elden ödediğini, muaccel olan bakiye aylar kira paralarını ödemediğini, bu nedenle temerrüt olgusunun gerçekleştiğini iddia ettiğine, davalı ise usulüne uygun olarak tebliğ edilen dava ve isticvap davetiyelerine rağmen yargılamaya gelmeyip, aksini savunmadığına göre muaccel hale gelen tüm kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nün 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.2.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

 

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972