Merhabalar
Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.' ibaresine ulaştım.
Aslında benim sorum şu:
Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
İlginize Teşekkür Ederim
Bu durumda her gün kullanım hakki olmaz.
Otopark kullanım listesi planı hazırlanır.
5 daire 1 ci gün, 5 dairede ertesi gün kullanır, böylece eşitlik sağlanmış olur.
Mustafaserdar rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar
Oturmuş olduğum apartmanda kiracı taşındı ancak kiracı apartmanın ortak kullanım alanı olan otopark kullanma hakkını ev sahibinin kardeşine devretmiş ve kontratta belirli isimli
kişi otopark kullanım hakkımı kullanabilir diye not düşülmüş ve imzalanmış.Apartmanımızın özelliğinden bahsedecek olursak; 10 daireli olup en fazla 5 aracın parkedebileceği
otopark alanına sahiptir. Yönetim toplantısında bina sakinlerinin oybirliğiyle karar alındı ve alınan bu karar otopark hakkını kiracıdan devralan şahısa iletildi. Fakat muhattap
olduğumuz şahıs bu kararı kabul etmediğini ve kendisininde çağırılması gerektiğini dile getirdi.
Not:Ufak bir araştırmadan sonra İstanbul Otopark Yönetmeliğinde 'Binayı kullananların otopark ihtiyacının bina içinde veya parselinde karsılanması
esastır.' ibaresine ulaştım.
Aslında benim sorum şu:
Ortak kullanım alanı diğer şahıslara devredilebilir mi?(Bu şahıs ev sahibi olsa bile)
İlginize Teşekkür Ederim
Bina sakinleri ile karar alınmaz. Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.
Konu Hakkaniyetli tarafından (03-03-2012 Saat 03:24:36 ) de değiştirilmiştir.
Bina sakinleri ile karar alınmaz. Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.
Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması aranır mı?
Bina sakinleri ile karar alınmaz. Kararlar Kat malikleri ile alınır.
Kat malikleri toplantısına kiracılar kat maliklerini temsil ediyorlarsa yazılı vekaletleri varsa söz sahibi olur.
Toplantılara sadece kat malikleri yada yazılı imzalı vekaleti bulunan kat malik temsilcileri katılabilir oy kullanabilir.
Yazılı vekâleti olmayan kiracıların fikri sorulmaz ve oy kullanamazlar.
Kat malikleri ile ortak kullanım alanı hakkında alınan kararlarda oybirliğine varılması şartı aranır mı?
Konu Mustafaserdar tarafından (03-03-2012 Saat 16:55:14 ) de değiştirilmiştir.
KARAR YETER SAYISI
KMK ya göre karar almak yeter sayısı 4 çeşittir.
1- basit çoğunluk ile karar almak.
2- Salt çoğunluk ile karar almak. %51 (Yönetici ve denetci secimi)
3- Nitelikli çoğunluk ile karar almak. %80 Yön. Planı değişikliği, ortak yerlere müdahale vs)
4- Oy birliği ile karar almak. % 100 (kmk20 gider paylaşımı başka türlü anlaşılmadıkça)
1 ci toplantıda en az salt çoğunluk ile toplanılır. %51
En az basit çoğunluk ile karar alabilirler. (yönetici ve denetçi %51 ile seçebilirler)
2 ci toplantıda basit çoğunluk ile toplanılabilir.
Basit çoğunluk ile karar alabilirler.(yönetici ve denetçi seçemezler)
OY BİRLİĞİ ARANAN KARARLAR:
-Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino , pavyon, bar ,kulüp, dans salonu ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane , basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açmak için,
-Bağımsız bölüm iavesi için,
-Anagayrimenkulün yapılan ilavelerden sonra,anagayrimenkulün alacağı duruma göre,yapılan ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlere tahsis dilecek arsa paylarının usulüne göre yeniden düzenlenmesi için,
-Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar için,
oybirliği aranır.
HEM SAYI HEM ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU ARANAN KARARLAR :
-Yönetici tayini için,
-Denetçi veya denetim kurulu üyelerinin tayini için,
-Ortak yerlerin düzgün ve bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğalmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler için,
hem sayı hem arsa payı çoğunluğu aranır.
BEŞTE DÖRT ÇOĞUNLUK ARANAN KARARLAR :
-Yönetim planında değişiklik için,
-Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden fazla yapı yaptırılmak amacı ile birlikte bir arsa edinilmiş olması halinde kat irtifakına geçiş için,
beşte dört çoğunluk aranır.
Örnek: diyelim ki 60 daireli bir yerleşke var. İkinci toplantıya 29 kişi katıldı bu 29 kişi ile yönetici denetci seçmek imkansızdır. En az 31 kişinin oyu gerekir.
Saygılaırmla- KMK Uzmanı diyebilirim kendime
Sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmadan yönetici seçilemez. y.5.h.d.27.6.1977 gün,1977/4525 E.1977/4994 K. y.5.h.d.28.1.1980 gün,1980/481 E.532 K.
Toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısı farklı kavramlardır.
Kanuni zorunluluk yerine getirilmez ise alınan tüm kararlar geçersizdir.
Konu Hakkaniyetli tarafından (03-03-2012 Saat 19:32:08 ) de değiştirilmiştir.
Sayın Hakkaniyetli
İlk olarak benim açmış olduğum forum başlığına bakarsanız Ortak Alan Kullanımının Devredilmesi yazmaktadır. Fakat sizin vermiş olduğunuz cevaplar ise konuyla bir alakası olmayıp yazımın içinde geçen cümlelere yöneliktir. Yinede sizin bu yaklaşımınıza karşılık kendimce başka çözüm yolları bulmak için tekrar soru sorduğumda yine farklı noktalara cevap vermişsinizdir. Son sorum çok basit ve kısa olmakla beraber karar almak için oybirliği şartı aranır mı idi. Fakat siz yazmış olduğunuz cevapta beni toplantı yeter sayısı ile karar yeter sayısını karıştırmakla itham ettimişsiniz. Şu bilginizi düzeltmek isterim,ben toplantı yeter sayısı her toplantıda sağlandığı için onu göz ardı ederek forumda direk olarak o şekilde bir soru yönelttim eğer konuyla alakalı bir bilginiz olursa paylaşmanız beni mutlu eder fakat başka noktalara takılıpta önemli vaktinizi harcamanızı istemem.İyi günler dilerim.
Mülkiyet hakkı ANAYASAL güvencededir.
Kanunların vermiş olduğu kullanım hakkını hiç kimse engelleyemez
Ortak alandaki kullanım hakları engellenemez.
Kat maliki ortak alandaki kullanım hakkını kendi, kiracısı yada akrabalarına vekalet vererek kullanabilir. Sizin Toplantıda almış olduğunuz karar GEÇERSİZDİR.
Anaysaya ve kanunlara aykırı karar alamazsınız.
Yok hükmündedir. MUTLAK BUTLAN hükmündedir.
TC ANAYASASI
XII. Mülkiyet hakkı
MADDE 35- Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir.
Eğer ortak alanda mülkiyet hakkı olan birisine bu Anayasal hakkını kullanmasını engellerseniz, TÜRK CEZA KANUNUNA göre suç islemiş olursunuz.
Hakkınızda Cumhuriyet savcılığına suç duyurusu yapılır ise ceza alırsınız.
Konu Hakkaniyetli tarafından (07-03-2012 Saat 04:37:24 ) de değiştirilmiştir.
,
apartman yönetim planı değişikliği için aranan çoğunluk,
binalarda ortak alanlar,
ortaklı tapuda Q satışa onay verebilir mi,
bina ortak kullanım alanları,
kiracı hakları ortak alanlar,
apartman ortak daire satışı,
ortak alan devretmek,
apartman ortak kullanim alanlarinin satisi,
ortak alanlarin devri nasil yapilir,
ortak yerlerin kullanim devri,
binanin ortak kullanim alini satilabilirmi,
ortak kullanim hakkinin baskasina devredilmesi,
ortak kullanim alanin sozlesmeyle devri gecerlimi,
ortak yerler kullanim hakki devri,
apartman ve sitelerde ortak yerlerin kiraya verilmesi,
gayrimenkulde ortak alanlar devir olur mu,
ortak alan kullanim hakki devri,
ortak kullanim alani devredilirmi,
vekaletle site otoparki kullani.i,
apartman ortak alanlarinin satisia,
binanın ortak kullanım alanları,
apartmanın ortak alan hak devri,
apartmanda hakkını ucretsız devretmek,
ortak kullanım alanının devrı
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku