Apartmanımızda bundan 5-6 yıl önce genel kurulda kapıcıya gıda yardımı yapılması kararı alınmış. Halende verilmektedir. Bu tür yardım paraları verilecekse her yıl tekrar oylamaya sunulması gerekmez mi.
Çünkü sürekli el değiştiren bir bloğumuz var.(Kiracı+ev sahibi) Bu tür yardımların verildiğinden haberi bile olmayanlar var. Ben sorduğumda bir kere karar almak yeterli, bu sürekli devam eder dediler. Bu işin doğrusu nedir.?
Bu tür kararlar (Eşit paylaşım, bahşiş, hibe vs.) her yıl ASALETEN oylarla ve tüm maliklerin oybirliği ile yeniden alınmalı.
Salt çoğunluk ile alınan kararlar geçersizdir.
Standart arsa payına göre paylaşmak.
Bu Konuda vekaleten verilen oylar geçersizdir.
Çünkü mecburi olmayan fazladan hibe bahşiş vs. giderler Borçlar kanunu 504 konusuna girer ilave vekaleti gerektirir.
Bk.504 konusuna giren finansal yükümlülüğü artıran konularda oy kullanan vekaletliler, ilave vekalet gerektirdiği için yetkisiz mümessil yetkisiz vekil dirler.
Konu Hakkaniyetli tarafından (30-07-2012 Saat 08:08:37 ) de değiştirilmiştir.
Bu tür kararlar (Eşit paylaşım, bahşiş, hibe vs.) her yıl ASALETEN oylarla ve tüm maliklerin oybirliği ile yeniden alınmalı.
Salt çoğunluk ile alınan kararlar geçersizdir.
Standart arsa payına göre paylaşmak.
Bu Konuda vekaleten verilen oylar geçersizdir.
Çünkü mecburi olmayan fazladan hibe bahşiş vs. giderler Borçlar kanunu 504 konusuna girer ilave vekaleti gerektirir.
Bk.504 konusuna giren finansal yükümlülüğü artıran konularda oy kullanan vekaletliler, ilave vekalet gerektirdiği için yetkisiz mümessil yetkisiz vekil dirler.
Sayın Hakkaniyetli, genel kurul öncesinde toplantı duyurusu yapılıyor,sayfanın en altınada şöyle bir şey ekliyorlar;
Divan Başkanlığına;
Atakent Mah.TK 1 A/B Blok genel kurul toplantısına mazeretim nedeniyle katılamıyorum.Kendimi temsilen sayın ............................vekil tayin ettim.
Kat Malikinin Adı Soyadı:
Blok,Daire No:
İmzası:
Bu vekaletten bir kişi üç vekalet getirebiliyor ve çoğunluğu böyle sağlayıp (yani yarıdan bir fazla ile) kararlar alınıyor. Bu vekalet yardım toplama için geçerlimi.
Sayın Hakkaniyetli, genel kurul öncesinde toplantı duyurusu yapılıyor,sayfanın en altınada şöyle bir şey ekliyorlar;
Divan Başkanlığına;
Atakent Mah.TK 1 A/B Blok genel kurul toplantısına mazeretim nedeniyle katılamıyorum.Kendimi temsilen sayın ............................vekil tayin ettim.
Kat Malikinin Adı Soyadı:
Blok,Daire No:
İmzası:
Bu vekaletten bir kişi üç vekalet getirebiliyor ve çoğunluğu böyle sağlayıp (yani yarıdan bir fazla ile) kararlar alınıyor. Bu vekalet yardım toplama için geçerlimi.
%51 çoğunluğu sağlamaya yeterlidir.
Ama finansal yardım gibi vekalet vereni borçlandırıcı işlemler için geçersizdir.
Bu vekalete genel vekalet denir.
BK.504 e göre ilave özel vekalet gerekir.
%51 çoğunluğu sağlamaya yeterlidir.
Ama finansal yardım gibi vekalet vereni borçlandırıcı işlemler için geçersizdir.
Bu vekalete genel vekalet denir.
BK.504 e göre ilave özel vekalet gerekir.
Sayın Hakkaniyetli, vekaletler yukarıda belirttiğim gibi basit bir kağıda imzalayarak mı yoksa özellikle borçlanmalar için resmi noter onaylımı olacak?
Sayın Hakkaniyetli, vekaletler yukarıda belirttiğim gibi basit bir kağıda imzalayarak mı yoksa özellikle borçlanmalar için resmi noter onaylımı olacak?
Sizin yukarıdaki verdiğiniz örnek vekalet BK.504 konusunda geçersizdir.
Borçlar kanunu 504 konularında noter vekaleti gerekir.
Hiç kimse sizi Birilerine hibe yapmaya zorlayamaz.
Kat malikleri kurulu, Kat malikleri kurulunun yetki SINIRINI belirleyen BK.504 konularında karar alarak yetkilerini aşmıştır.
Kapıcılar (Apartman görevlileri) iş ve sgk kanunlarına göre çalışanlardır. Bu çalışanların ücretini belirleyen kurul ayni yardım yapılmasınıda belirleyebilir.
ayni yardımlarda ücrettir. Bu tür yardımlar için usulüne uygun olarak bir defa karar alınması yeterlidir. Bu ayni ücreti artık ödememe kararı alır iseniz, çalışan geçmiş uygulamaları delil gösterip bu yardımların devamını talep etme hakkına sahiptir.
Ayrıca diyelim ki bu karar BK 504 e uygun olmasa dahi o karara imza atan bütün kat maliklerini bağlar sadece bu karar imza atmayan bunun BK uygun olmadığı gerekçesi ile dava açabilir bununla ilgili fazla ödemelerini alabilir.
Çalışanların makul seviyelerdeki ücretlerini belirlemek için özel vekalete de gerek yoktur. Toplantı gündeminde varsa karar alabilrisiniz.
Ayrıca sizlere hizmet eden apartman görevlisine ayni yardım yapılmasını çok görmeyiniz. Sonuçta daire başı bir kaç lira düşer hayrınıza sayınız.
Her şeyi kafanıza takıp kapıcıyı gereksiz, hatta ona ödenen ücreti bile fazla görebilirsiniz. Bundan sağlayacağınız kazanç sizin bunu sorun edip sağlığınızı bozmanıza bile değmeyecektir.
Elbette tutarı ne olursa olsun ben bundan kazanç elde edeceksem dava açarımda diyebilirsiniz. Mahkemeler aranızda uzlaşma sağlayamazsanız en son başvurulacak çaredir.
Kapıcılar (Apartman görevlileri) iş ve sgk kanunlarına göre çalışanlardır. Bu çalışanların ücretini belirleyen kurul ayni yardım yapılmasınıda belirleyebilir.
ayni yardımlarda ücrettir. Bu tür yardımlar için usulüne uygun olarak bir defa karar alınması yeterlidir. Bu ayni ücreti artık ödememe kararı alır iseniz, çalışan geçmiş uygulamaları delil gösterip bu yardımların devamını talep etme hakkına sahiptir.
Ayrıca diyelim ki bu karar BK 504 e uygun olmasa dahi o karara imza atan bütün kat maliklerini bağlar sadece bu karar imza atmayan bunun BK uygun olmadığı gerekçesi ile dava açabilir bununla ilgili fazla ödemelerini alabilir.
Çalışanların makul seviyelerdeki ücretlerini belirlemek için özel vekalete de gerek yoktur. Toplantı gündeminde varsa karar alabilrisiniz.
Ayrıca sizlere hizmet eden apartman görevlisine ayni yardım yapılmasını çok görmeyiniz. Sonuçta daire başı bir kaç lira düşer hayrınıza sayınız.
Her şeyi kafanıza takıp kapıcıyı gereksiz, hatta ona ödenen ücreti bile fazla görebilirsiniz. Bundan sağlayacağınız kazanç sizin bunu sorun edip sağlığınızı bozmanıza bile değmeyecektir.
Elbette tutarı ne olursa olsun ben bundan kazanç elde edeceksem dava açarımda diyebilirsiniz. Mahkemeler aranızda uzlaşma sağlayamazsanız en son başvurulacak çaredir.
Makul ücret = Devletin belirlediği asgari ücret.
Makul ücretin üzerindeki rakamlar BK.504 ile çelişkili olur.
Hizmetlilere verilecek her finansal yardım tazminat hakkını da yükseltir.
Ayrıca konunun özü Kat malikleri kurulunun yetkilerinin üst SINIRI nedir?
Sorusuna cevap bulmak idi.
Üst SINIR Borçlar kanunu 504 de biter.
Adı üstünde asgari ücrettir. en az tutardır.50 -100-200 tl tutarlı farklılıklar üst sınır sayılmazlar 504 de değil mahkemede biter ki hakim bunu kötü niyette sayabilir. Ücretle birlikte gıda yardımı yapılablir yasaldır. kalorifer yakan bütün kapıcılara
aylık 60-70 tl yoğurt parası adı altında ek ücretler veriliyor, bu genelleşmiştir. Bütün Türkiyede bu uygulanır. buda hibe değildir.
Özel güvenlik şirketleri personel başına 1200-1800 tl fatura keserler buda asgari ücretin nerdeyse 2 katıdır.
Hakim bulunan çevredeki uygulamalara örfe genel uygulamalara bakar BK 504 burada uygulanmaz. sadece 504 e göre karar verilmez. başka kanunlarıda beraberinde değerlendirmek gerekir.
Ayrıca kabul imzası atan için sorunda yoktur.
Anlamadığınız konularla ilgili cevap vermeyin
Konu Mantıklı tarafından (02-08-2012 Saat 21:59:52 ) de değiştirilmiştir.
Gıda maddelerinin üretiminden tüketiciye ulaşıncaya kadar ki tüm aşamalarındaki hükümler, 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu, Gıda Maddeleri Tüzüğü...
Yazan: Hukuk Kitapçısı Forum: Hukuk Kitapları Tanıtımı
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku